Уведомление о проведении внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Г. Новосибирск, ул. Иванова, дом 27 в форме очно/заочного голосования
От 26 сентября 2017 года.
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
По инициативе председателя Совета дома Луговой Е.А. - собственника 45,30 кв.м. жилого помещения, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно/заочного голосования в период с 06 октября 2017 по 30 ноября 2017.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме сначала очного собрания 06 октября 2017 в 18:00, а затем заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
Повестка дня:
1. Избрание председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола.
2. Изменение с 01.01.2018 г. порядка начисления коммунальных ресурсов по электроэнергии исходя из среднемесячного объема потребления за 2017 год с последующим проведением перерасчета на основании показаний общедомового прибора учета по прошествии 12 месяцев.
Утверждение нового проекта договора управления многоквартирным домом.
4. Наделение председателя Совета дома Луговой Е.А. (в соответствии с пунктом 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ и в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса) полномочиями на проведение переговоров и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ФГУП «ЖКХ ННЦ».
Поручить Ильиных Е.А. от лица собственников заключить агентский договор с управляющей компанией ФГУП «ЖКХ ННЦ».
6. Перезаключение договора аренды нежилого помещения площадью 19 кв. м (колясочная) в связи со сменой арендатора на Прохорова В.В. с оплатой в размере 170 руб за 1 кв. м в месяц, включая налоги, вознаграждение 10%, без учета коммунальных услуг.
7. Принятие решения об участии в муниципальной программе «Формирование современной городской среды 2018-2020г.».
Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бюллетеня для голосования. Бюллетень необходимо заполнить в срок, установленный настоящим Уведомлением.
30 ноября 2017 года заканчивается прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Просим Вас передать Ваше решение по поставленным на голосование вопросам старшему по вашему подъезду.
С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться на доске объявлений в каждом подъезде, а также получить бланк для голосования в случае, если он не был вручен, у старшего по вашему подъезду.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную нотариально.
Пояснения к голосованию
По пункту 2.
В связи с вступлениям в силу федерального закона №278 у нас появилась возможность выбора способа оплаты за «коммунальный ресурс, используемый в целях содержания общего имущества» (бывший ОДН). Мы произвели расчеты по потреблению электроэнергии домом за прошлый 2016 год и 7 месяцев 2017 года (как раз после установки светодиодных светильников), и получили 148 тыс. кв/ч за 2016 год и расчетные 101 тыс. кв/ч на 2017 год. Мы видим, что экономия на светодиодном освещении есть! Мы предлагаем проголосовать за такой порядок начисления с 1 января 2018 года, когда для расчета ежемесячных начислений будут приняты “хорошие” показатели 2017 года, а в конце года будет проведена корректировка по фактическому потреблению за год (по общедомовым приборам и индивидуальным приборам). Показатели 2017 года, предположительно, позволят назначить тариф 0,67 кв/ч за квадратный метр жилья, что составляет примерно 1,66 руб. в текущих ценах на электроэнергию. В данный момент наш тариф составляет 2,39 руб. Таким образом мы можем снизить тариф на 30%. Почему именно такой порядок (с корректировкой по окончании года), а не по фактическому потреблению каждый месяц? Здесь большую роль играет человеческий фактор. Чтобы свести к минимуму показатели ОДН, нужно каждому собственнику подавать показания счетчиков в Новосибирскэнергосбыт ежемесячно 23-25 числа. В нашем доме передают показания ежемесячно только 7% всех собственников. В итоге фактическое потребление не совпадает с заявленным, разница уходит в ОДН, из-за этого мы все переплачиваем за ОДН. Если мы вернемся к этой прежней схеме, ОДН опять будет высоким (несмотря на наше новое энергосберегающее оборудование). Поэтому предлагаем именно такую схему со средним потреблением за прошлый год и перерасчетом в конце года по фактическому потреблению.
По пунктам 3, 4.
Договор управления в новой редакции. Над его согласованием трудились общественники, УК, администрация и ГЖИ. Вы можете ознакомится с документом на сайте УК в разделе «раскрываемая информация/договоры управления» или в группе ВКонтакте https://vk.com/nskivanova27 Вывешать на доске объявлений не сможем, там 27 страниц.
По пункту 5.
Что такое Агентский договор - Собственники поручают своему представителю, в данном случае Ильиных Е.А., заключить Агентский договор с УК, чтобы на основании этого договора начислять, собирать и выплачивать вознаграждение председателю совета дома в размере 1,38 руб за кв.м, как проголосовали ранее в голосовании по тарифу. Деньги будут выплачиваться на банковскую карту, председатель будет платить налог и отчитываться в налоговую за полученное вознаграждение.
По пункту 6.
Прежний жилец переезжает, поэтому договор перезаключается на нового жильца.
По пункту 7.
На программу благоустройства будет отдельный бюллетень, потому что его форма строго регламентирована, и программа содержит большое количество организационных вопросов. Схему благоустройства можно посмотреть в группе Вконтакте.
Повестка. Принятие решения об участии в муниципальной программе «Формирование современной городской среды 2018-2020г.».
1. О выборе председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола.
2. Об обращении в администрацию Советского района города Новосибирска с предложением по включению дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование современной городской среды» на 2018-2022 годы на 2018 год.
3. О выборе работ по благоустройству дворовой территории, сформированные исходя из минимального перечня работ по благоустройству:1
3.1. ремонт дворовых проездов;
3.2. обеспечение освещения дворовых территорий;
3.3. установка малых форм (урн, скамеек).
О выборе работ по благоустройству дворовой территории, сформированные исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству:2
4.1. оборудование детских и (или) спортивных площадок;
4.2. оборудование пешеходных дорожек;
4.3. оборудование тротуаров;
4.4. оборудование автомобильных парковок;
4.5. обустройство уширения проезда;
4.6. озеленение территорий.
5. О согласовании схемы по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома № 27 по ул. Иванова изображения дворовой территории (с границами дворовой территории) с обозначением мероприятий, предлагаемых к выполнению, в том числе с указанием объемов планируемых работ и визуального изображения ____________________________ (указать малые архитектурные формы и(или) детскую и (или) спортивную площадку).
6. О поручении мэрии города Новосибирска выбрать подрядную организацию путем проведения конкурсных процедур.
7. О форме трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в выполнении минимального перечня работ: 3
7.1. субботник;
7.2. окрашивание элементов благоустройства;
7.3. высадка растений;
7.4. создание клумб;
8. О доле трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в выполнении минимального перечня работ: __10___ человек (указать количество граждан, которые будут участвовать) _____30_____ часов (указать количество часов).
9. О форме трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в выполнении дополнительного перечня работ: 4
9.1. субботник;
9.2. окрашивание элементов благоустройства;
9.3. высадка растений;
9.4. создание клумб.
10. О доле трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в выполнении дополнительного перечня работ:
____10_____ человек/организаций (указать количество граждан, организаций, которые будут участвовать) ____30_____ часов (указать количество часов).
11. О доле финансового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в выполнении работ по установке малых форм (урн, скамеек) из минимального перечня работ (софинансирования) в размере ____0____%, что составляет ______0_______ рублей 5.
12. О доле финансового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в выполнении работ по оборудованию детских и (или) спортивных площадок из дополнительного перечня работ (софинансирования) в размере ____0____%, что составляет _______0______ рублей 5.1.
13. О порядке софинансирования работ по благоустройству - поручить _______-_______ (указать лицо, осуществляющее управление домом):
- аккумулирование и расходование средств собственников помещений в доме, направляемых на выполнение минимального и (или) дополнительного перечней работ по благоустройству на отдельном счете в российской кредитной организации ______-_______________________________________ (указать наименование), величина собственных средств (капитала) которой составляет не менее 20 миллиардов рублей;
- заключить соглашение с департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города;
- произвести возврат остатков аккумулированных денежных средств, не использованных по состоянию на 31 декабря текущего финансового года путем осуществления перерасчета платы за содержание жилого помещения каждому собственнику помещения в доме 6.
14. О порядке содержания благоустроенной дворовой территории и элементов благоустройства и источниках финансирования этой работы: поручить ФГУП «ЖКХ ННЦ» (указать лицо, осуществляющее управление домом) осуществлять содержаниеблагоустроенной дворовой территории и элементов благоустройства в соответствии с решением общего собрания собственников помещений об утверждении перечня работ и услуг и об установлении размера платы за содержание за счет средств собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Иванова.
15. О включении в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству, в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
16. Выбор уполномоченного представителя (представителей) собственников помещений в многоквартирном доме (заинтересованных лиц), уполномоченного(ых) на представление предложений (заявок), согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории с другими заинтересованными лицами (организациями) в благоустройстве дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, подписания соответствующих актов.
Уважаемые собственники, отнеситесь к голосованию серьезно, ведь это касается содержания и благоустройства нашего общего дома!