Тема 6. Ценообразование в строительстве
Вопросы:
1. Формирование сметной стоимости в строительстве.
2. Методы определения сметной стоимости в строительстве.
3. Система сметных нормативов.
4. Разработка сметных нормативов в текущем уровне цен.
Вопрос 1. Формирование сметной стоимости в строительстве
Формирование сметной стоимости в строительстве происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:
- определение прямых затрат на производство СМР;
- определение сметной стоимости СМР;
- определение сметной стоимости строительства;
- определение размера инвестиций на строительство объекта.
Порядок формирования затрат заказчика на реализацию инвестиционного проекта следующий.
Сметная стоимость прямых затрат (Спз) состоит из стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций (См), стоимости транспортных расходов по доставке строительных материалов на объект (Стр), стоимости основной заработной платы рабочих (Созп), стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Сэ), т.е.:
Спз = См+Стр+Созп+Сэмм
Сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ (Ссмр) состоит из сметной стоимости прямых затрат, сметной стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов (Сохриопр) и плановой прибыли (Спп), сметной стоимости временных зданий и сооружений (Свз), сметной стоимости дополнительных затрат на зимнее удорожание (Сзу):
Ссмр=Спз+Сохриопр+Спп+Свз+Сзу
Сметная стоимость строительства (Сстр) формируется на основании стоимости строительных, мо6нтажных и иных специальных работ с учетом прочих затрат, связанных со спецификой выполнения работ на объекте. Эти затраты предусматриваются главой IX сводного сметного расчета и включают: отчисления в фонд социальной защиты населения, надбавки за подвижной и разъездной характер труда, командирование рабочих, вахтовый метод организации работ и т.п.
Сстр=Ссмр+Спр
Объем инвестиций, который нужно предусмотреть заказчику для учета всех затрат, связанных с реализацией строительного проекта складывается из сметной стоимости строительства, сметной стоимости затрат на оборудование, инструмент, инвентарь (Соб) и иных затрат, которые включают в себя:
- затраты, связанные с отводом земельного участка;
- затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проектной документации и авторский надзор проектировщиков, осуществляемый в процессе строительства объектов;
- затраты на содержание заказчика, включая затраты на технический надзор за выполнением работ;
- затраты на подготовку эксплуатационных кадров;
- налоги, сборы отчисления, уплачиваемые от стоимости строительства (НДС, государственная пошлина на содержание государственного строительного надзора и др.);
- средства учитывающие применение индексов цен в строительстве, отражающие изменение цен с даты составления сметной документации до даты окончания строительных работ.
Полная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчете и учитывает весь комплекс затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Вопрос 2. Методы определения сметной стоимости в строительстве.
Для составления сметной документации могут использоваться различные методы:
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный;
- базисно-компенсационный;
- метод, основанный на банке данных о стоимости объектов аналогов.
Ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и)или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы определяются на основании проектных данных, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен и тарифов на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих или прогнозных цен производится путем применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.
Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определенной на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.
Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.)
Метод, основанный на банке данных о стоимости объектов аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-техническим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким объемно-планировочным показателям.
Выбор метода составления сметной документации (расчетов0 определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных и требований действующих нормативных документов.