Порядок определения цены Договора
(платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги)
3.1. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На работы текущего ремонта разрабатываются сметы.
При этом:
3.1.1. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
3.1.2. Информация об изменении размера платы, доводится собственникам не позднее 30-ти дней до предъявления платежных документов, путём размещения на информационных досках в общедоступных местах МКД. Информация о Тарифе и о коммунальных услугах раскрывается также на сайте УО ГЖКУ ( https://www.gzhku.ru).
3.2. Размер оплаты коммунальных услуг в целях содержания общего имущества МКД (для общедомовых нужд, - «ОДН»), определяется в порядке, установленном действующим законодательством.
3.3. Взнос собственника на капитальный ремонт МКД, порядок формирования и использования средств фонда капитального ремонта определяется действующим законодательством.
Порядок внесения платы и иные условия расчетов.
4.1. Плата собственников (нанимателей) жилых помещений за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, за коммунальные услуги (далее - Плата) вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за рас-четным на основании платёжного документа. Платежный документ формируется по лицевому счету помещения с учетом состава семьи собственников и выставляется собственнику не позднее 1-го числа следующего за расчётным месяца.
4.2. в платёжном документе УО МП ГЖКУ указывает, в том числе, фактические показания общедомовых приборов учёта (холодной, горячей воды, тепловой и электрической энергии).
4.3. Плата собственников нежилых помещений за управление, содержание и ремонт общего имущества производится на основании счета, счета - фактуры. Непредставление письменных обоснованных возражений по оплате в течение месяца, следующего за расчетным, является принятием исполнения обязательств УО ГЖКУ в полном объеме.
4.4. Оплата владельцами нежилых помещений потребленных в них коммунальных ресурсов производится на основании их договоров с ресурсоснабжающими организациями. При этом владельцы в течение 5 дней после заключения договора ресурсоснабжения представляют в УО ГЖКУ копию этого договора, а в период с 23 по 25-е число текущего месяца сообщают данные об ежемесячных объемах коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении. Оплата коммунальных услуг на ОДН производится согласно пункта 3.3 Договора.
4.5. Неиспользование жилых/нежилых помещений не является основанием для невнесения Платы собственников (в том числе за ресурсы для общедомовых нужд). При временном отсутствии проживающих в жилом помещении более 5 дней подряд, по обращению потребителя и в согласованном сторонами порядке, допускается перерасчет платы за коммунальные услуги, начисляемой по нормативам потребления.
Если показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) представлены потребителем за несколько расчетных периодов, в течение которых произошло изменение тарифов на коммунальные услуги, начисление платы (доначисление) за такие коммунальные ресурсы производится по тарифам, действующим на последний день расчетных периодов, за которые были представлены показания ИПУ, если объем потребления коммунальных ресурсов за каждый месяц, в котором не были представлены показания приборов учета, не будет доказан потребителем.
4.6. В случае смены собственников помещения расчеты по настоящему договору производятся с даты регистрации права собственности.
4.7. При выявлении факта неоплаты коммунальных услуг, предоставленных временно проживающим незарегистрированным лицам в отсутствие ИПУ, обязанность оплаты рассчитанного объема потребленной воды, а также водоотведения, электроснабжения с применением пени возлагается на собственника, использующего помещение для незарегистрированного проживания потребителей.
4.8. Несвоевременное внесение Платы собственников (задолженность) влечет:
начисление неустойки (пени) в установленном законодательством размере, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Размер пени указывается в ежемесячном платежном документе и подлежит уплате потребителем одновременно с оплатой услуг, работ;
- судебное взыскание задолженности с возложением обязанности по возмещению дополнительных судебных, исполнительских расходов (с коэффициентом инфляции);
- прекращение предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством.);
- прекращение предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством;
- отказ УО ГЖКУ в предоставлении Собственникам документов, связанных с исполнением настоящего договора и использованием жилого помещения, оказываемым услугам (справок-выписок и пр.) без указания суммы долга;
- иные меры побуждения задолжников к своевременной и полной оплате работ и услуг по настоящему договору, в том числе при помощи услуг третьих лиц.
4.9. Собственники вправе осуществить предоплату за услуги, работы по Договору.
4.10. Условия отсрочки или рассрочки внесения платы по настоящему договору (в том числе погашение задолженности по оплате услуг и работ) согласовываются с УО ГЖКУ.
4.11. При выявлении фактов невыполнения, либо ненадлежащего выполнения работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производятся изменения в оплате услуг (работ) УО ГЖКУ в порядке, определенном действующим законодательством. Средства от снижения размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, подлежит возврату собственникам.
5. Порядок осуществления контроля за выполнением обязательств УО ГЖКУ.
5.1. Контроль за исполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, выполняемых специалистами жилищно-эксплуатационных контор, подрядными организациями осуществляется как специалистами ГЖКУ, так и собственниками.
5.2. Контроль за исполнением УО ГЖКУ настоящего договора осуществляется Собственниками помещений в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором, в том числе путем:
5.2.1 участия в осмотрах общего имущества (в проверках его технического состояния), выявления дефектов, неисправностей, выработке совместно с УО мероприятий по устранению выявленных несоответствий общего имущества МКД технической документации. По результатам проведённых осмотров УО составляет акты осмотров, которые подписываются специалистами ЖЭКа и председателем Совета МКД (двумя собственниками в случае отсутствия в МКД Совета);
5.2.2. осуществления контроля за выполнением работ (услуг) и их приёмки. О дате и времени проведения работы УО заблаговременно информирует собственников (нанимателей) посредством вывешивания информационных сообщений на подъездных досках объявлений. О сроках и периодичности оказания периодически повторяющихся услуг (уборка дворовой территории, уборка подъездов) собственники (наниматели) информируются посредством вывешивания ежемесячных графиков. В случае неинформирования собственников о дате и времени выполнения работы, работа считается непринятой.
5.2.3. получения от ответственных лиц УО ГЖКУ не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
5.2.4. требования от УО оказания качественных коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, тепло- и электроснабжение, водоотведение) с параметрами коммунальных ресурсов, соответствующими нормативной документации;
5.2.5. требования от ответственных лиц УО ГЖКУ устранения выявленных дефектов и проверки полноты и своевременности их устранения;
5.2.6 истребования от УО ГЖКУ нормативно предписанной информации об Управляющей организации, её работах и услугах; при этом сведения об оказании услуг (выполнении работ) предоставляются на основании служебной документации УО ГЖКУ; по инициативе Совета МКД согласовываются сроки выполнения конкретных услуг (работ), а также документирование их исполнения;
5.2.7. проверки объемов (периодичности), а также качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества. При сообщении в УО ГЖКУ о недостатках услуг (работ), обращение (жалоба, претензия) регистрируется УО ГЖКУ (ЖЭК), после чего проводится проверка (обследование) в следующем порядке:
5.2.7.1. с заявителями согласовывается время, место проверки (обследования), состав её участников. Если по истечении одного часа со времени согласованного прибытия в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00) представитель УО ГЖКУ не прибыл, фиксация недостатков актируется комиссией собственников (не менее 2-х человек). При обращении владельца помещения в аварийно-диспетчерскую службу прибытие представителей ОДС на место вызова, проверка (обследование) и оформление акта должно быть выполнено не позднее 1 часа с момента обращения. При неявке заявителей, либо представителей ОДС результаты проверки (обследования) оформляются в одностороннем порядке.
5.2.7.2. УО ГЖКУ (ЖЭК) в согласованный с заявителем срок устраняет выявленные недостатки; в случае невозможности устранения недостатков, либо по требованию уполномоченных представителей собственников, или при наличии ущерба собственнику(ам), нанимателю(ям) помещений, производится актирование выявленных недостатков Актом проверки оказания услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (форма НК-5, приложение № 4.3.) Акт составляется комиссией, в состав которой входят представители УО, заявитель(и), представители собственников (нанимателей), либо члены Совета МКД (при наличии в МКД Совета). Он должен содержать: место, дату и время его составления, описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемку) недостатков услуг (работ) (факта некачественных (неоказанных) услуг (невыполненных работ), факта повреждений, уничтожения имущества, иного вреда, а также количество полных календарных дней неоказания услуги (невыполнения работ). В акте указывается мнение комиссии по причине нарушений; также приводятся разногласия (возражения, особые мнения) по предмету акта. В случае неявки представителя Стороны приводится подтверждение факта вызова. Акт подписывается участвующими; составляется не менее чем в 2-х экземплярах (один для представителя собственников (заинтересованного потребителя), второй для УО ГЖКУ);
Акт о несоответствии коммунальных услуг нормативам составляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг (формы КУ-1-4, приложение 4.4);
Качество конкретной услуги (работы) по настоящему договору определяется её соответствием нормативным требованиям, а при их отсутствии, - качество должно обеспечивать содержание общего имущества МКД в состоянии, которое создает благоприятное (комфортное) и безопасное проживание граждан, эксплуатацию помещения и сохранность их имущества. Оценка качества услуги (работы) производится, как «соответствует», либо «не соответствует» с указанием конкретных параметров;
5.2.8. требования от УО обеспечения качественного выполнения работ (оказания услуг). В случае некачественного выполнения работы (оказания услуги) председатель Совета МКД (собственник, осуществляющий контроль выполнения работы, её приёмку), вправе потребовать выполнения работы (услуги) в полном объёме в соответствии с нормативной документацией и перечнем работ, принятым собранием собственников при установлении размера платы.
За качество работ, выполненных подрядным способом и принятых УО ГЖКУ, ответственность несет последняя. Факт выполнения работ отражается в ежемесячном акте по форме, установленной приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 26.10.2015 №761/пр.
5.2.9. приемки выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества по всем видам работ (услуг). УО ГЖКУ ежемесячно предоставляет на подпись председателю Совета или уполномоченному лицу (при отсутствии в МКД Совета либо уполномоченного – двум собственникам) акт приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Акт приемки составляется ежемесячно и подписывается сторонами: Исполнителем - начальник ЖЭК; Заказчиком - Председатель Совета дома, либо выбранный общим собранием собственников уполномоченный представитель (далее - Представитель). Акт приемки оформляется в объеме оказанных услуг, выполненных работ по содержанию, ремонту общего имущества дома, по форме, предусмотренной приказом № 761 /пр Минстроя России. Представитель обязан рассмотреть и при отсутствии замечаний подписать акт в течение 5 рабочих дней после его получения. При наличии замечаний по объёму и качеству выполненных работ (услуг) Представитель подает в УО ГЖКУ (ЖЭК) письменные обоснованные возражения, которые подлежат устранению. При отсутствии заблаговременного информирования собственников о дате и времени выполнения работ (услуг), работы (услуги) считаются невыполненными и не подлежат оплате. УО ГЖКУ на основании акта производит перерасчёт размера платы и возврат собственникам уплаченных сумм;
5.2.10. рассмотрения ежегодного отчета УО ГЖКУ об исполнении обязательств по настоящему договору. В отчёт включаются работы (услуги) в соответствии с принятым собранием собственников перечнем (Приложение 1.1). В случае если какие-то работы (услуги) не были выполнены, они также подлежат включению в отчёт с пометкой, что работа (услуга) не выполнена с указанием причин невыполнения. Размер платы собственников уменьшается пропорционально объёму невыполненных работ (услуг). УО ГЖКУ на основании отчёта и предъявленных собственниками претензий производит перерасчёт и осуществляет возврат необоснованных платежей собственникам;
5.2.11. обращения в органы, осуществляющие контроль за состоянием и использованием жилищного фонда.
Ответственность Сторон.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
6.2. Вина УО ГЖКУ определяется с учетом объективной возможности выполнения принятых обязательств, с учетом всех предпринятых мер по их исполнению, при этом:
6.2.1. вина УО ГЖКУ в неисполнении обязанностей отсутствует, если общему собранию собственников было предложено принять решение о выполнении необходимых действий (работ, услуг), но положительное решение ими не принято;
6.2.2. УО ГЖКУ несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за ухудшение качества, за не предоставление коммунальных услуг;
6.2.3. УО ГЖКУ не отвечает за ущерб общему имуществу МКД, который возникает вследствие невозможности его предупреждения, а также за убытки собственников при предусмотренном законодательством приостановлении или прекращении предоставления коммунальных услуг;
6.2.4. в случае истечения нормативного срока эксплуатации инженерного оборудования - общего имущества МКД, УО ГЖКУ несет ответственность за качество коммунальных услуг с учетом технического состояния оборудования и предпринятых мер по восстановлению его эксплуатационных характеристик. Ответственность УО ГЖКУ за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется с учетом его эксплуатационного состояния (срока эксплуатации), с учетом принятых мер по улучшению имущества;
6.2.5. УО ГЖКУ не несет ответственности и не возмещает убытки, ущерб общему имуществу МКД, а также имуществу Собственников (владельцев) помещений МКД, если он возник:
- в результате противоправных действий (бездействия) владельцев помещений, в том числе в следствии умышленного нарушения (уклонения от устранения нарушений) прав и интересов иных собственников;
- при использовании владельцами оборудования помещения, общего имущества МКД не по назначению или с нарушением действующих правил;
- в случае аварий, нештатных и т.п. ситуаций, произошедших не по вине УО ГЖКУ (вандализм, поджог, кража и пр., включая факты аварийных ситуаций на арматуре, оборудовании - общем имуществе МКД, с которым владельцы помещений без согласования с УО ГЖКУ производили ремонтные или иные работы (замену);
6.2.6. при устранении угроз вреда от аварийной (нештатной) ситуации с проникновением в помещение в отсутствие его владельца ответственность УО ГЖКУ наступает по решению суда только за ущерб, причиненный при заведомом превышении мер, необходимых для устранения угроз вреда от возникшей опасной ситуации.
6.3. При неисполнении владельцами помещений МКД обязательств по настоящему договору, они несут ответственность за все отрицательные последствия, возникшие в результате их виновных действий (бездействия): возмещают материальный ущерб, вызванный необходимостью устранения вреда (порчи, загрязнения и пр.) общему имуществу (например, - по безотлагательной (дополнительной к установленной периодичности) уборке площадей, загрязненных в результате ремонтных работ, в результате иных действий, в том числе при оставлении на лестничных площадках, иных местах общего пользования мусора, бытовых отходов и пр.).
6.4. Собственники жилых/нежилых помещений МКД, не исполнившие обязанности по обеспечению исполнения нанимателями, арендаторами (пользователями) их помещений условий настоящего договора по надлежащей эксплуатации общего имущества МКД, жилого/нежилого помещения и соблюдения прав и интересов соседей, несут полную ответственность за любой вред, возникший по вине лиц-пользователей помещениями.
6.5. Собственники квартир, нежилых помещений в случае несвоевременной оплаты по настоящему договору уплачивают пени в размере, определенном действующим законодательством.
6.6. Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7. Особые условия.
7.1. Границы эксплуатационной ответственности УО ГЖКУ (общего имущества МКД) и владельцев используемого помещения определяются нормативными документами (Правила, утверждённые ПП РФ №491), а именно: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсечная запорная арматура (первый вентиль включительно) на ответвлениях от стояков; на системе отопления - вся система отопления общедомовая, за исключением приборов отопления, запорной и регулирующей арматуры индивидуального помещения, замену или модернизацию которых владелец осуществил без уведомления УО ГЖКУ (при этом, при наличии 2-х «отсечных» вентилей границей ответственности являются указанные вентили); на системе водоотведения - первый стык на ответвлениях в квартиры (нежилые помещения) от общедомового стояка; на системе электроснабжения - болтовое соединение отходящих групповых линий квартиры на аппарате защиты в этажном щите (индивидуальный прибор учёта электрической энергии, установленный в этажном щите, входит в состав общедомового имущества), в сети электроплит - болтовое соединение отходящей линии квартиры на ответвительном сжиме распределительной сети электроплит в канале дымохода (индивидуальный прибор учета электроэнергии, установленный в линии потребления электроплит, не входит в состав общего имущества); по нежилым помещениям - техническими условиями на присоединение к электрическим сетям, выданным либо сетевой, ресурсоснабжающей организацией, либо УО ГЖКУ; граница по строительным конструкциям (зона ответственности собственника), - в границах площади индивидуального помещения (включая оконные заполнения, входную дверь), за исключением ограждающих несущих стен, плит перекрытия и балконных плит.
7.2. Нежилые помещения в МКД, их инженерные коммуникации и оборудование эксплуатируются собственниками (владельцами) этих помещений с соблюдением условий настоящего договора с учетом следующего: порядок получения собственниками (владельцами) нежилых помещений МКД коммунальных услуг устанавливаются действующим законодательством, а особенности предоставления услуг по удалению отходов, порядок их оплаты, особенности эксплуатации соответствующего оборудования, могут уточняться отдельным соглашением с УО ГЖКУ. При отсутствии указанного соглашения на этих лиц в полном объеме распространяются все условия настоящего договора по обязательствам Собственников, - доля обязательных расходов собственников нежилых помещений на содержание общего имущества МКД (по оплате работ, услуг УО ГЖКУ по управлению, содержанию и ремонту, в том числе капитальному) определяется их долей в праве собственности на общее имущество.
Расходы на коммунальные услуги, водоотведение в объеме общедомовых нужд распределяются между собственниками всех помещений МКД (включая нежилые) в порядке, установленном пунктом 3.3 Договора.
8. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения.
8.1. Настоящий договор утверждается решением большинства Собственников МКД, принявших участие в общем собрании при наличии кворума собрания, составляющем 50% плюс 1 голос, вступает в силу после его подписания Собственниками (Приложение №7), обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов МКД, с даты, установленной решением общего собрания, сроком на пять лет. По одному идентичному экземпляру Договора хранится у собственников МКД и в УО ГЖКУ. Настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления любой из Сторон (Собственников, - в виде решения общего собрания, а заявления УО ГЖКУ, - путем письменного уведомления собственников о прекращении данного договора в связи с окончанием срока его действия, поданным не менее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
Формы типового Договора и Приложений к нему размещаются на сайте УО ГЖКУ (httр://www. gzhku.ru).
8.2. Изменение условий, дополнение настоящего договора осуществляется путём проведения переговоров и согласований между сторонами. При достижении сторонами положительного решения, изменения (дополнения) в договор утверждаются решением общего собрания Собственников большинством голосов Собственников МКД, принявших участие в общем собрании при наличии кворума собрания, составляющем 50% плюс 1 голос.
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут, прекращен сторонами:
8.3.1. по письменному соглашению Сторон, в том числе:
а) по обстоятельствам непреодолимой силы и иным независящим от Сторон причинам, в том числе в случае, если Дом окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
б) в случае ликвидации УО ГЖКУ, за исключением если реорганизация УО ГЖКУ в иное юридическое лицо производится с сохранением функций Управляющей организации;
8.3.2. в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников, на основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, если УО МП ГЖКУ не выполняет условия договора.
8.3.3. по решению суда.
8.4. Расторжение Договора, либо выбытие собственника(ков) при прекращении права собственности на отдельное помещение, обязывает собственников (пользователей) оплатить произведенные УО ГЖКУ затраты по услугам и работам по содержанию и ремонту общего имущества МКД, по управлению домом на дату фактического прекращения управления МКД (на дату выбытия отдельных собственников), в размере, пропорциональном их праву собственности на общее имущество МКД, а также объёму потребленных коммунальных услуг.
9. Заключительные положения.
9.1. Данный договор является обязательствами сторон по условиям взаимодействия при управлении, содержании и ремонте общего имущества МКД. Договор является единым, обязательным для Собственников всех помещений Дома и для УО МП ГЖКУ.
9.2. Собственник, получивший право собственности на помещение в МКД в ходе действия договора, обязан принять условия данного договора в целом (присоединиться к нему).
9.3. Настоящий договор является договором возмездного оказания услуг.
9.4. Договор считается исполненным только в том случае, если УО предоставила годовой Отчёт об исполнении Договора, и Отчёт был принят Собственниками.
9.5. Во всем, что не регламентировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
9.6. Обязательными приложениями к настоящему договору являются:
№ 1 - Плановый перечень работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управление домом).
№ 1.1 – Размер платы за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества по производственной программе;
№ 2 - Состав общего имущества Дома (технический паспорт находится в УО ГЖКУ (ЖЭК).
№ 4.3. Акт проверки оказания услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества МКД (Форма НК-5).
№ 4.4 Акт проверки качества коммунальных услуг (форма КУ-1- отопление).
№ 5 - Сведения о жилищно - коммунальных организациях, контролирующих органах.
№ 6 - Правила пожарной безопасности.
№ 7 – Ведомость подписания договора (прилагается при заполнении).
№8 - Форма акта выполненных работ (предусмотренная приказом №761/пр).
10. Подписи сторон:
| От Управляющей организации (МП ГЖКУ): | Собственники жилого помещения: |
| 662970, Красноярский край ЗАТО Железногорск г. Железногорск, ул. Восточная 24 ИНН/КПП 2452011266/245201001 ОГРН 1022401406587 Е-mail: info@mhd.k26.ru, официальный сайт https:// www.gzhku.ru | (ведомость,– Приложение №7, - прилагается) |
| Начальник ЖЭК- ___ | |
| ___________________ (_____________________) |