Долг собственников перед ТСЖ по оплате за коммунальные услуги и содержание на 01.01.2017 г. составил 1 315 096,51 тыс. руб.
Начислено собственникам помещений за содержание и коммунальные услуги за 2016 год
8 768 473,7руб.
Оплачено собственниками помещений за содержание и коммунальные услуги в 2016 году
8 899 901,67 руб.
Рост задолженности собственников помещений перед ТСЖ за 2016 год составил 69 313 руб.
Задолженность перед поставщиками коммунальных услуг на 01.01.2017 г.:
1) перед ОАО ПТС(тепло, гвс) — 997 504,54руб.
2) Самгорэнергосбыт (электроэнергия) — 151 502,9руб.
3) ООО «СКС» (ХВС, водоотведение) — 70 239,71руб.
Рекомендации: Членам правления необходимо активизировать работу по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг за жилые и нежилые помещения. Регулярно вывешивать списки должников. Взыскивать задолженность с собственников жилых и нежилых помещений через судебные иски. Применять иные инструменты воздействия на должников в полном соответствии с действующим законодательством РФ (отключение коммунальных услуг: электроэнергия и водоотведение, должникам, имеющим задолженность 2 и более месяца)
Вступительные (целевые взносы) в ТСЖ.
Расходы вне утвержденной сметы. Вступительные (целевые) взносы. За 2016 г. произведены следующие расходы ТСЖ, не включенные в утвержденную смету на содержание общего имущества.
Таблица. Затраты вступительного из взноса за 2016 г.
Таб. №5
| № п.п. | Наименование затрат | Сумма, руб. |
| Установка новых насосов отопления и перемонтаж старых насосов отопления на ветку ГВС для ИТП-1 и ИТП-2 | 90 000 (ТеплоКомСервис)- два тепловых пункта (ИТП-1 и ИТП-2) | |
| Проектная документация на установку новых насосов отопления в ИТП-1 и в ИТП-2 | 17700 руб. (НТЦ Полет) | |
| Преобретение резервного насоса на отопление | 47669,07 (ООО Терем) | |
| Итого 1-3 пункт (замена насосов отопления) | 155369,07 руб. | |
| ----------- | -------------------------------------------------------------------- | ----------------------------------- |
| Установка ограждения возле газона с розами у детской площадки (взнос на ограждение был принят собранием собственников, но не был начислен в 2016 году) | 14 715 руб. | |
| Итого | 170 084, 07 |
Таблица. Затраты из вступительного взноса за 2015г. в разрезе по помещениям
Таб. №6.1
| Установка насосов, проектная документация, покупка резервного насоса в ИТП-1 и ИТП-2 155369 руб 07 коп (90000 руб. + 17700 руб. + 47669,07 руб) | |||||
| Помещение | 1-2 секция | 3-4 секция | Офисы 1-2 сек | Офисы 3-4 сек | |
| Кол-во кв.м. | 11570,4 | ||||
| 67680 руб. | 67680 руб. | 10004 руб. | 10004 руб. | ||
| На 1 кв. м., руб. | 13,43 | 13,43 | 13,43 | 13,43 |
Таб. №6.2
| Установка ограждения возле газона с розами у детской площадки 14 715 руб.. | |||||
| Помещение | 1-2 секция | 3-4 секция | Офисы 1-2 сек | Офисы 3-4 сек | |
| Кол-во кв.м. | 10080,5 | - | - | ||
| 7357,5 руб | 7357,5 руб | ||||
| На 1 кв. м., руб. | 1,46 | 1,46 |
Таблица. Итоговый анализ затрат по вступительному взносу.
Таб. №7
| Всего вступительного взноса должно быть начислено 100 % собственников помещений, руб. | 1 156 770 руб. |
| За период 2010-2014 г.г. начислено в квитанциях членам ТСЖ, руб Начислено вступ. взноса за 2015г.. Всего начислено вст. взноса по 2015г. (995 278+174 092=1 169 370 руб.) | 995 278 руб. 174 092,18руб. 1 169 370 руб. |
| Не доначисленная сумма по 2014 год, руб. | 161 492 руб. (1 156 770 - 995 278) |
| Истрачено вступительных взносов по 2013 г., руб. | 640 424 руб. |
| Истрачено вступит. взноса за 2014 г., руб. Истрачено вст. взноса за 2015г. = 57608 + 74865 +94852=227325 руб. | 110 972 руб. 227 325 |
| Истрачено вступит. взноса по 2014 г., руб. Итого истрачено вст. взноса по 2015г. | 751 396 (640 424 + 110 972) 978 721 (751396 + 227325) |
| Остаток вступит. взноса на 01.01.2016 г., руб. | (1 169 370 — 978 721)=190 649 190 649 |
| Итого истрачено вст.взноса в 2016г. | 155369,07 руб. |
| Остаток вст. взноса на 01.01.2017г. | 35 279 руб. 93 коп. |
Итого по вступительному взносу:
1-2 секц 3-4 секц 1-2 оф 3-4 оф
2010-2012г 50,79 23,23 10,49 8,85
2014 август 20,99 41,16 13,09 13,09
2014г. декабрь 6,38 6,38 0 0
2015г. июнь 5 5 5 5
Июль 5,35 5,35 5,35 5,35
Ноябрь 20,05 20,05 17,5 17,5
Всего по 2015 г 108,56 101,17 51,43 49,79
2016 г.
В 2016 г. дополнительные разовые взносы не начислялись.
Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ, ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.
Членам правления необходимо:
1) активизировать работу по взысканию задолженности за жилые и нежилые помещения. Регулярно вывешивать списки должников, отключать электроэнергию и водоотведение злостным должникам в рамках действующего законодательства, взыскивать задолженность с собственников жилых и нежилых помещений через судебные иски по неоплаченным коммунальным услугам. Применять иные инструменты воздействия на должников в полном соответствии с действующим законодательством РФ (отключение коммунальных услуг: электроэнергия и водоотведение, должникам, имеющим задолженность 2 и более месяца)
2) точнее планировать хозяйственные расходы ТСЖ, в том числе увеличить статью затрат в смете на текущий ремонт (запчасти, материалы), запланировать средства на вывоз ТБО и механизированную уборку территории от снега, запланировав средства на вывоз снега с территории двора, и осуществлять планирование также и по другим статьям с учетом ежегодной индексации.
Настоящий отчет (на 10 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ на общем собрании), а другой остается в ревизионной комиссии.
Председатель комиссии (_______________/Степанчук В.А.)
Члены комиссии
(_______________/Барсукова М.В.)
(_______________/Четверикова Т.А.)