Инженерные системы современных зданий. общие требования
Успех эксплуатации современных зданий и сооружений напрямую связан с наличием и функциональностью инженерно-технических систем. Создание последних требует грамотного комплексного подхода, позволяющего не просто обеспечить комфортные условия на объекте, но и свести к минимуму эксплуатационные расходы.
Комплексный подход к организации инженерной инфраструктуры
Инженерная инфраструктура в настоящее время включает в себя так много составляющих, что об их правильном взаимодействии надо задумываться еще на стадии проектирования объекта. Обеспечивая каждый из этапов ее создания, необходимо себе представлять, как он будет сочетаться с последующими, среди них:
· проектирование инженерной инфраструктуры;
· поставка оборудования и комплектующих;
· монтаж и пуско-наладка;
· сдача в эксплуатацию;
· сервисное сопровождение инженерных систем.
Ключевые инженерные системы и решения обеспечивают на объектах следующие нужды:
· электроснабжение;
· теплоснабжение;
· водоснабжение и водоотведение;
· вентиляция и кондиционирование;
· пожаробезопасность.
Комплексное проектирование и строительство сокращает процедуры согласования в контролирующих организациях, экономят средства и энергоресурсы, повышают удобство эксплуатации объекта, оставляют возможность внедрения дополнительных инженерных систем.
Виды инженерных систем
Общими для всех инженерно-технических систем являются следующие требования:
· соответствие действующим нормативам и конкретному объекту, включая долю стоимости инженерной системы в общей сумме затрат на создание объекта;
· надежность;
· энергоэффективность;
· экологичность;
· удобство и безопасность эксплуатации.
Электроснабжение
В систему электроснабжения входят источники электроэнергии, а также системы ее преобразования, передачи и распределения. Для системы электроснабжения важны бесперебойность работы и модульность.
Теплоснабжение
Системы теплоснабжения предназначены для обеспечения отопления помещений в холодное время года и для круглогодичного обеспечение объекта горячей водой.
К системам теплоснабжения предъявляются требования долговечности и удобства проведения профилактических работ.
Холодоснабжение
Системы холодоснабжения используются для подготовки холодоносителя, который обеспечит комфортное пребывание в помещениях в теплое время года.
Освещение
Системы освещения бывают внутренними и наружными. Наружные обеспечивают освещение прилегающей к объекту территории, внутренние – рабочее, аварийное, охранное освещение внутренних помещений.
Вентиляция и кондиционирование
Системы вентиляции и кондиционирования обеспечивают заданные параметры воздуха в помещениях. Исправность и эффективность систем важны как во время штатного функционирования объекта, так и в чрезвычайных ситуациях – например, при пожаре.
Водоснабжение и водоотведение
К системам водоснабжения и водоотведения относятся различные виды водопроводов (хозяйственно-питьевые, противопожарные, производственные) и канализация.
Кабельные системы
Являются неотъемлемой частью систем электропитания, освещения, систем передачи данных и безопасности. Включают в себя силовые, слаботочные и оптоволоконные кабели. При проектировании кабельных систем необходимо предусматривать возможный обрыв кабеля и доступ к нему для ремонта.
Системы безопасности
Системы безопасности включают в себя ряд подсистем: контроля доступа, видеонаблюдения, сигнализации, пожарной безопасности. Обязательной для любого объекта является система пожарной безопасности.
Специальные системы
В зависимости от особенностей объекта, может потребоваться внедрение ряда специальных систем.
Домофонизация – недорогой и удобный вариант системы контроля доступа. Используется преимущественно в офисных центрах.
Часофикация – создание на объекте системы единого времени. Востребована на транспортных и промышленных предприятиях, в образовательных и лечебных учреждениях, на спортивных объектах, в банках, бизнес-центрах.
Радиофикация – создание на объекте единой системы оповещения посредством радиосвязи. Может быть частью работ по созданию противопожарной системы объекта.
Проектирование и строительство
Все описанные системы вместе составляют единую инженерную инфраструктуру здания. Процесс проектирования и выбора решений для каждой отдельной системы не должен рассматриваться «в отрыве» от остальных элементов инфраструктуры, все системы взаимосвязаны. Так, в случае пожара должны отключаться системы общеобменной вентиляции, запускаться системы оповещения и разблокироваться двери на путях эвакуации. Система же видеонаблюдения проектируется и устанавливается с учетом наружного и внутреннего освещения.
Комплексное обеспечение безопасности многофункциональных зданий
Многофункциональные высотные здания и комплексы формируются из помещений, их групп, зданий и сооружений различного общественного и жилого назначения, сочетание которых обусловлено эксплуатационными потребностями, экономической целесообразностью и градостроительными требованиями,
Для обеспечения заданных условий комфортности и безопасности многофункциональных зданий и сооружений они оснащаются системами инженерной инфраструктуры и комплексного обеспечения безопасности.
Современная система комплексного обеспечения безопасности представляет собой автоматизированную систему, построенную на основе реализации следующих основных принципов:
- зонального построения;
- равнопрочности;
- повышенной надежности и живучести;
- регулярности контроля функционирования;
- адаптивности;
- адекватности (разумной достаточности).
Для реализации принципа зонального построения в многофункциональных высотных зданиях и сооружениях выделяются соответствующие зоны, доступ посетителей в часть из которых должен ограничиваться и контролироваться.
Многофункциональные высотные здания и комплексы должны оборудоваться системами комплексного обеспечения безопасности, в состав которых должны входить:
- система мониторинга и управления инженерным оборудованием (СМИС);
- система мониторинга состояния инженерно-технических (несущих) конструкций здания;
- системы обнаружения и защиты от пожара;
- система охранной сигнализации;
- система тревожно-вызывной сигнализации;
- система контроля и управления доступом;
- система охранного телевидения;
- система оперативной связи;
- система телекоммуникаций;
- система электропитания для обеспечения бесперебойным электроснабжением элементов систем комплексного обеспечения безопасности;
- система защиты информации;
- система охранного освещения;
- система управления эвакуацией людей из многофункциональных высотных зданий при возникновении чрезвычайных ситуаций;
- система аварийного освещения эвакуационных путей;
- другие средства и системы, необходимость применения которых должна быть определена на предпроектном этапе.
Все эти системы должны объединяться (интегрироваться) в единый комплекс с инженерно-техническими средствами для обеспечения безопасности объекта.