Особенностью ценообразования в строительстве является то, что в этом процессе участвуют 3 стороны: проектировщик, заказчик, подрядчик.
При этом основными задачами являются:
а) формирование свободных или договорных цен на строительство;
б) обеспечение полного набора сметных нормативов;
в) определение стоимости строительства на разных этапах;
г) соблюдение принципа равноправия участников инвестиционных процессов;
д) обязательные взаимосогласия всех 3-х сторон по принимаемым вопросам;
е) возможность более полного и широкого соответствия нормативной базы видам проектных и строительных работ.
Определение стоимости строительства осуществляется на предпроектной стадии разработки проекта в составе ТЭО. На этой стадии составляются сметные расчеты по укрупненным показателям. Если их по данному виду рабочего проекта нет, то используют их аналоги.
Сметно-нормативная база ценообразования 2001г. включает в себя элементные сметные нормы и единичные расценки. Все сметные элементы разбиты на 4 группы: строительные и спецстроительные работы; ремонтно-строительные работы; монтажные и пуско-наладочные работы. По значимости все сметные документы делятся: государственные (федеральные), они входят в СНиП, вводятся Госстроем РФ; территориальные единичные расценки; отраслевые расценки и производственные или фирменные расценки.
2. Сметная стоимость строительства и
строительно-монтажных работ
Сметная стоимость строительства – это сумма затрат (денежных средств), необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами по поручению заказчика.
См.Ст.Ст-ва в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления СМР определяется по следующим элементам:
Виды рабочих проектов, их классификация и последовательность разработки
Рабочие проекты имеют общие и индивидуальные признаки, различия в содержании работ и последовательности их выполнения. В основу их классификации положена функциональная роль земли, а также назначение инженерных мероприятий, общность технологических процессов, круг вопросов, решаемых в проектах землеустройства.
Классификация рабочих проектов по функциональной роли земли:Разновидности рабочих проектов. Виды рабочих проектов
- Главное средство производства.
- Улучшение земель и повышение их плодородия.
- Улучшение природных кормовых угодий.
- Культур-технические работы на землях, не требующих осушения.
- Осушение или орошение земель.
- Улучшение малопродуктивных угодий со снятием плодородного слоя (землевание).
- Освоение солонцов (песчаных земель).
Капитальная планировка земель с реконструкцией мелиоративной сети
Пространственны
й базис Инженерное оборудование территории элементами производственной инфраструктуры Строительство и реконструкция внутрихозяйственных дорог и дорожных сооружений
Строительство основных скотопрогонов
Строительство источников водоснабжения
Строительство прудов и водоемов
Устройство лиманов
Последовательность разработки проекта и его состав
Рабочие проекты составляют в таком порядке:
- проводят подготовительные камеральные и обследовательские работы;
- составляют задания на проектирование;
- составляют задания на специальные изыскания;
- проводят полевые изыскания;
- разрабатывают, обосновывают, согласовывают, подвергают экспертизе и утверждают проект;
- оформляют материалы, изготавливают документы и выдают их заказчику;
- реализуют проект и осуществляют авторский надзор.
Рабочий проект состоит из следующих составных частей: проекта организации территории; технологической части; проектно-сметной документации; расчетов экономической эффективности; проектов организации строительства и производства работ.
Процесс проектирования состоит из трех этапов: первый - предпроектные работы, заключающиеся в сборе, анализе и подготовке исходных данных (задания) для проектирования; второй - полевые обследования и изыскания; третий - собственно землеустроительное проектирование. В состав проекта входят графические материалы, состоящие из проектного плана (основной чертеж) и других чертежей, пояснительная записка.
Технологическая часть рабочего проекта включает технологические карты, в которых предусматривают состав и последовательность выполнения различных проектных мероприятий (работ) в соответствии с технологическими схемами. По технологическим картам определяют объем рекомендуемых мероприятий и их стоимость на единицу площади, потребность в технике и других средствах, необходимых для осуществления запроектированных мероприятий.
В соответствии с установленными объемами работ, технологическими картами и необходимыми расчетными показателями для осуществления мероприятий составляют сметную документацию. В результате определяют сметную стоимость запроектированных мероприятий, эффективность капитальных вложений и другие показатели обоснования рабочего проекта.
Объем и состав проекта организации строительства, порядок составления и утверждения документов регламентирует Инструкция по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ (СНиП 3.01.01-85). В проекте приводят: местоположение объекта; характеристику района по природным условиям; производственно-хозяйственнуюхарактеристику объекта строительства; планируемую выработку на одного работника и наличие необходимой производственной базы; сроки и последовательность строительства; потребность в рабочих кадрах; технику безопасности.