4.1.3.10.1 Проект застройки разрабатывается для территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских населенных пунктов в границах установленных красных линий или границах земельных участков.
Проекты застройки разрабатываются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными регламентами правил застройки.
Допускается выполнение проекта застройки без утвержденного проекта планировки на основе генерального плана города и другого населенного пункта.
101) Состав и содержание стадии проекта (проект застройки).
4.1.3.10.5 Стадия проект разрабатывается в следующем составе:
- генеральный план застройки;
- план благоустройства;
- схема организации рельефа план земляных работ;
- сводный план инженерных сетей;
- компоновочный план зданий и сооружений;
- проект организации строительства;
- сметная документация;
- пояснительная записка.
Графические материалы проекта выполняются в масштабе 1:500 или 1:1000.
Состав проектно-сметной и рабочей документации. Схематичная форма.
4.1.3.10.19 В состав проектно-сметной документации, представляемой на утверждение, входят:
- схема генерального плана застройки микрорайона (квартала);
- генеральный план застройки;
- схема организации рельефа с планом земляных масс;
- сводная схема инженерных сетей;
- компоновочные схемы зданий и сооружений; проект организации строительства;
- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- пояснительная записка.
4.1.3.10.20 В состав остальной части рабочего проекта входят:
- рабочая документация на каждый объект или вид работ;
- сметы, составленные по рабочим чертежам;
- ведомости потребности в материалах;
- спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной государственным стандартом и системой проектной документации для строительства, опросные листы и габаритные чертежи строительной части лифтовых шахт, необходимые для заказа лифтов;
- разделы диспетчерского управления инженерным оборудованием и технической эксплуатации жилых домов.
103) Состав эскизного проекта застройки. Схематичная форма.
4.1.3.10.21 В случае разработки проектов застройки на сложные в градостроительном и экологическом отношении территории, применения в застройке большой части зданий по индивидуальным проектам, а также при необходимости градостроительного обоснования строительства уникальных объектов, по заданию заказчика, в качестве самостоятельной стадии может разрабатываться эскизный проект застройки, в котором на основе вариантных проработок определяется основная архитектурно-планировочная и объемно-пространственная концепция застройки микрорайона, квартала, площади.
В составе эскизного проекта застройки выполняются:
- эскиз генерального плана с предложениями по организации рельефа;
- демонстрационные материалы и макеты;
- ориентировочные расчеты стоимости строительства.
Состав проекта застройки. Схематичная форма.
4.1.3.7.23 Предлагаемый состав проектных материалов для стадии генерального плана:
- схема положения населенного пункта в системе расселения (с пригородной зоной);
- опорный план;
- комплексная градостроительная оценка территории;
- генеральный план (основной чертеж);
- схема функционального и градостроительного зонирования территорий,
- схема улично-дорожной сети и транспорта;
- поперечные профили улиц;
- схема инженерного оборудования и инженерной подготовки территории;
- схема охраны окружающей среды;
- природно-экологический каркас;
- пояснительная записка с обоснованием принимаемых проектных решений.
В составе генерального плана могут разрабатываться дополнительные схемы, состав, содержание и масштаб которых определяются заданием на разработку генерального плана.
На схеме положения населенного пункта в системе расселения показываются: административно-территориальные единицы, границы пригородной зоны, территории садоводческих и дачных обществ; границы особо охраняемых природных территорий (национальных природных парков, заповедников, заказников, дендрологических парков), защитных и охранных зон источников водоснабжения, зон охраны памятников недвижимой культуры и архитектуры и других зон особого регулирования хозяйственной деятельности; функциональное использование территории с выделением сельскохозяйственных угодий и лесов 1 группы; города (с выделением селитебных, производственных и рекреационно-ландшафтных зон), поселки и сельские населенные пункты, производственные объекты, сооружения внешнего транспорта и инженерного оборудования; трассы магистральных транспортных и инженерных коммуникаций; защитные сооружения от опасных техногенных процессов и явлений.
105) Согласование, экспертиза и утверждение государственных проектов. Схематичная форма.
4.1.3.1.1 Разработка градостроительных проектов, предусмотренных настоящими строительными нормами, осуществляется в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан, обеспечивающими регулирование архитектурной, градостроительной и строительной деятельности [1-22] и с учетом новых научных достижений в области градостроительства.
106)Виды сметной документации. Схематичная форма. 4.1.1. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация следующих видов:
- Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определяемых проектной документацией (по типовым формам).
- Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению (по типовым формам).
- Объектные сметы объединяют в своем составе в целом данные из локальных смет на объект и являются сметными документами, на основе которых формируется сметная стоимость строительной продукции объекта (по типовым формам).
- Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет стоимость объекта и подлежат уточнению (по типовым формам).
- Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда необходимо определить, как правило, в целом по стройке средства, необходимые для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами (по типовым формам).
- Сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляются на основе объектных, локальных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат (по типовым формам).
- Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей включают затраты администратора программ на реализацию инвестиционного проекта.
- Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства зданий, сооружений в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения (по типовым формам). Сводкой затрат могут объединятся два и больше сводных сметных расчета стоимости.
107) Локальная смета.
- Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определяемых проектной документацией (по типовым формам).
- Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению (по типовым формам).