Предмет договора
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) семиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой и пристроенным двухэтажным магазином по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Дом", на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером _________________, общей площадью ____ кв. м, находящемся по адресу: ____________________________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства ____________________ квартиру в указанном Доме, именуемую в дальнейшем "Объект долевого строительства", а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
1.2. Характеристики Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией:
_____________________________________________________________________________
1.3. Застройщик осуществляет строительство Дома на основании:
- разрешения на строительство N ______________, __________________________________ сроком действия до _____________;
- проектной документации, утвержденной приказом генерального директора ООО "________" N ________ от "____" ____________ 20___ года;
1.4. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.
Срок строительства Дома
2.1. Строительство Дома будет завершено и Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства в срок до "_____" ________ 20__ года.
2.2. В случае если строительство (создание) Дома, указанного в пункте 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Цена договора, сроки, порядок ее уплаты и изменения
3.1. Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет ________ (___________________) рублей, с учетом НДС.
Цена настоящего Договора определяется как произведение размера общей площади подлежащего передаче Объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м общей площади подлежащего передаче Объекта долевого строительства.
Стоимость 1 кв. м общей площади Объекта долевого строительства составляет ________ (_________________) рублей, с учетом НДС.
3.2. Указанная в пункте 3.1 договора сумма денежных средств включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающих территорий, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектной документацией и разрешением на строительство, а также денежные средства на оплату услуг Застройщика.
В цену договора не входит стоимость автостоянки (машино-мест).
3.3. Первоначальный взнос в размере ___% от цены договора, предусмотренной абзацем 1 пункта 3.1 договора, вносится Участником долевого строительства в течение двух дней с момента заключения настоящего договора.
3.4. Оплата оставшейся суммы, пропорциональной неоплаченной площади Объекта долевого строительства, производится в соответствии с прилагаемым графиком. В случае изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по _______________ области в соответствии с нормативными документами Министерства регионального развития Российской Федерации, оставшаяся сумма индексируется пропорционально индексам изменения сметной стоимости в соответствующий период времени без внесения соответствующих изменений в договор.
Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по _____________ области ежеквартально определяются в соответствии с официальными публикациями Министерства регионального развития Российской Федерации в средствах массовой информации.
Участник долевого строительства обязуется осуществлять оплату с отклонением от графика не более чем на ___ календарных дней.
Оплата оставшейся суммы, пропорциональной неоплаченной площади Объекта долевого строительства, может быть произведена Участником долевого строительства досрочно. В случае досрочной оплаты оставшейся суммы она индексируется на индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по _________________ области, утверждаемый Министерством регионального развития Российской Федерации, того квартала, в котором производится оплата.
3.5. В случае если Дом будет вводиться в эксплуатацию досрочно, Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства об этом за три месяца. В этом случае оплата оставшейся неоплаченной суммы производится Участником долевого строительства в течение трех месяцев.
3.6. Денежные средства могут быть уплачены Участником долевого строительства наличными деньгами в кассу Застройщика или путем перевода денежных средств на расчетный счет Застройщика. При этом датой уплаты будет считаться дата поступления денег в кассу Застройщика или дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.7. При оформлении Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства его общая площадь определяется филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" (далее - БТИ) с использованием величин, взятых при фактических замерах (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 N 37 (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)). При этом возможна разница в квадратных метрах общей проектной площади, определяемой согласно рабочему проекту Дома, и площади, оформляемой в собственность Участника долевого строительства согласно методике, применяемой БТИ.
Цена договора может быть изменена после его заключения по требованию любой Стороны в следующих случаях:
- при увеличении общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв. м от проектной площади по рабочему проекту Дома, подтвержденной документами и фактическими замерами БТИ. При этом Участник долевого строительства обязан не позднее 14 дней со дня уведомления его Застройщиком оплатить разницу площадей по стоимости одного квадратного метра, сложившейся на день его последнего платежа по настоящему договору;
- при уменьшении общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв. м от проектной площади по рабочему проекту Дома, подтвержденной документами и фактическими замерами БТИ. При этом Застройщик обязан в течение 14 дней со дня получения от Участника долевого строительства копии паспорта Объекта долевого строительства возвратить ему излишне уплаченную сумму за разницу площадей из расчета стоимости одного квадратного метра, сложившейся на день последнего платежа Участника долевого строительства по настоящему договору.
Права и обязанности Сторон
4.1. Застройщик обязуется:
- своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом;
- предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства;
- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством строительно-монтажных работ, выполняемых подрядными организациями;
- получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора;
- представить настоящий договор на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ области;
- использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, исключительно для строительства (создания) Дома в соответствии с проектной документацией, а также для строительства инженерных коммуникаций к Дому и иных сооружений, создание которых предусмотрено проектной документацией;
- направить Участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства (создания) Дома в предусмотренный настоящим договором срок не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока и предложение об изменении договора;
- передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в следующей степени готовности:
а) установлены перегородки в местах, предусмотренных проектом;
б) выполнена цементная стяжка пола, оштукатурены стены и откосы;
в) установлены окна - ПВХ;
г) установлена входная дверь и дверь на кухню (межкомнатные дверные блоки и дверные блоки в санузлах не устанавливаются и не поставляются);
д) выполнено холодное и горячее водоснабжение - выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонной мойке, умывальников и ванн, смывных бачков, унитазов. Отводы оканчиваются заглушкой;
е) сантехоборудование (ванны, умывальники, унитазы, мойки и т.п.) не устанавливаются и не поставляются;
ж) фекальная канализация - стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехнических приборов (унитазов, ванн, моек). Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехнических приборов выполняются собственниками помещений;
з) система отопления выполняется в объеме проекта, установлены стальные панельные радиаторы;
и) выполнена электропроводка на 220V, установлен электрический счетчик;
к) установлены газовый счетчик и индивидуальный газовый котел;
л) слаботочные системы (радио, телефон) - без ввода в квартиру.
Работы по доведению Объекта долевого строительства до полной готовности выполняются Участником долевого строительства самостоятельно.
4.2. Застройщик вправе:
- привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства создания Дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования проектной декларации в средствах массовой информации и государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) Дома;
- в случае систематического нарушения сроков внесения платежей Участником долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
4.3. Участник долевого строительства обязуется:
- внести в счет участия в долевом строительстве денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены разделом 3 настоящего договора;
- после получения от Застройщика соответствующего письменного уведомления прибыть для принятия Объекта долевого строительства и подписания передаточного акта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления;
- принять Объект долевого строительства по передаточному акту либо сообщить Застройщику об отказе подписать передаточный акт до выполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных разделом 6 настоящего договора;
- не осуществлять уступку прав требования по настоящему договору без письменного согласия Застройщика. Застройщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения от Участника долевого строительства извещения об уступке прав требования по настоящему договору сообщить о своем согласии или отказать в даче такого согласия;
- заключить в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договор с управляющей компанией либо непосредственно с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по обслуживанию Дома, и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги со дня приемки Объекта долевого строительства по передаточному акту;
- не осуществлять переустройство или перепланировку Объекта долевого строительства без письменного разрешения Застройщика и автора проекта;
- соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации 27.09.2003 N 170;
- обеспечить со своей стороны подачу заявления о государственной регистрации настоящего договора, а также всех изменений и дополнений к договору и оплатить расходы по государственной регистрации настоящего договора (изменений и дополнений к нему);
- исполнять иные обязанности, возлагаемые на него законодательством РФ и настоящим договором.
4.4. Участник долевого строительства вправе:
- в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:
а) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
б) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок;
- расторгнуть договор в судебном порядке в случае:
а) прекращения или приостановления строительства (создания) Дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
б) существенного изменения проектной документации Дома, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
в) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома.
5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства
5.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
5.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта Объекта долевого строительства.
5.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
5.4. Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в случаях:
- проведения Участником долевого строительства работ по изменению фасада Дома;
- проведения Участником долевого строительства любых переустройств, перепланировок или ненадлежащего ремонта Объекта долевого строительства;
- ненадлежащего обслуживания и эксплуатации Объекта долевого строительства, в том числе инженерных систем коммуникаций и оборудования;
- предъявления претензий Участником долевого строительства о недостатках и строительных недоделках, не отраженных в передаточном акте Объекта долевого строительства (кроме скрытых, для обнаружения которых необходимо специальное оборудование, условия, мероприятия).