Обоснования использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки
При составлении данного отчета использованы Федеральные стандарты оценки, т.к. они являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности. Использованы также стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший данный отчет.
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
1.5.2. Федеральные стандарты оценки
Использованы следующие Федеральные стандарты, действующие на дату оценки:
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256, зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 года, регистрационный N 10040, опубликован в «Российской газете» - Федеральный выпуск №4457 от 4 сентября 2007 г.).
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255, зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N10045, опубликован в «Российской газете» - Федеральный выпуск № 4457 от 4 сентября 2007 г.).
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» (зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N10009, опубликован в «Российской газете» - Федеральный выпуск №4458 от 5 сентября 2007 г).
Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков
При составлении данного отчета использован свод стандартов оценки Российского общества оценщиков РОО 1-03-2005.
Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки
Для определения рыночной стоимости объекта оценки использованы указанные в разделе 5.1. Стандарты.
При составлении отчета использованы следующие понятия оценки, соответствующие указанным стандартам:
К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.
При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Датой оценки (датой проведение оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимости объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.
Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Цель оценки
Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.07.98 г. №135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
· Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
· Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было;
· Платеж за объект оценки выражен в денежной форме1.
1 ст.3 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 №135-ФЗ
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
Функция оценки
Консультирование Заказчика о наиболее вероятной величине рыночной стоимости объекта оценки для предоставления соответствующего имущества в качестве залогового обеспечения при получении банковского кредита.
Оцениваемые права
Настоящая оценка определяет стоимость полного права собственности на оцениваемый объект. Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, ч.1 ст.209, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
2.
| КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
|
| ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
|
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ