Стоимость страительно монтажных работ
Ссмр= ПРЗ+НР+СП
(ПРЗ)Прямые затраты
1) Заработная плата рабочих
2) Эксплуатация машин
3) Материальные ресурсы
(НР)Накладные расходы - определяется в % от ФОТ
1) Заработанная плата- прораба бухгалтеров инженеров (ИТР)
2) Налоги от (ФОТ) фонд оплаты труда
3) Организация строительной площадки
(СП) Сметная прибыль – определяется в % от ФОТ
Участники строительного процесса
Инвестор – вложения
Заказчик – организует и управляет Застройщик – владелец земляным участок
Проектировщик - (чертежи, пояснительные записки)
Смета Подрядчики -(генподрядчик, субподрядчик)
Субподрядчик
Основные параметры субподрядного договора
1) Предмет договора
2) Цена
3) Сроки
Особенности строительной продукции при капитальном строительстве
1) Не подвижность объекта
2) Сроки продолжительности строительства
3) Многообразие производственных связей
4) Привязка к местным условиям – климатические, геологическое, топографическое,
В строительном процессе выделено 3 этапа
1) Подготовка строительства – ТЭО(техника экономическое обоснование) и ТЭП (техника экономические показатели)
2) Строительство
3) Сдача готового объекта
Виды сметной документации
1) Локальные смета –первичные документы, составляются на основании данных проекта (чертежи спецификации итп)
В настоящее время различают несколько методов составления локальный смет
А) базисно индексный метод -
Б) ресурсный метод -
В) ресурсно индексный метод –
Объектная смета формируется на основании данных локальных смет
Сводный сметный расчет строительства (реконструкции кап ремонта) – основной документ определяющий финансирования строительство кап ремонта
Цена
Основа Методика правовая сторона
Расценка
ФЕР,ТЕР(федеральные еденичные расценки)
ГЭСН - ПЗ
З/п
ЕНиР машины /часы
Материалы(кг)
Карта технологических процесов
Хронометраж
Технология
Основа – СНБ(сметно нормативная база) – 2001
Базы
(последние реакции 2009и 2014 года)
Основа включает в себя виды
1) Государственные - ГЭСН
2) Отраслевые - РЖД
3) Индивидуальное
4) Территориальный
ФЕР (ТЕР) – сборники на строительные и спец работы
Нумерация с №1 по 47
ФЕРр(ТЕРр) – сборники на ремонтно строительные работы
ФЕРм(ТЕРм) – сборники на монтаж оборудования(10-11)
ФЕРп(ТЕРп) – Пусконаладочные работы
ФСЦм – (федеральные сметные цены на материалы)(ТСЦм)
ФСЦт –(федеральные сметные цены на машины) (ТСЦт)
Методика
ТЕР/(01.01.00) * индекс удорожания
ГЭСН/текущие цены на зарплату на эксплуатацию машин)
Исмр – индекс на удорожание работ СМР
Б/И
А)Средний Исмр
1 раз в квартал меняется федеральный
1 раз в месяц территориальный
Б) По элементам затрат –удорожание З/П,машин, материалов. Из/п Имаш Имат
В) Индексы к расценкам (ресурсно индексный).У каждой расценки свои 3 индекса - Из/п Имаш Имат
количество единица цена
Рабочих(машинистов)
Ресурс Машины
Материалы конструкции и изделия
Итого
По Самарской области
А)12.2015-8,12
Б) Из/п 13,88
Имаш 8,86
Имат 6,71
Цена
Основа Методика правовая сторона
МДС 81
Письмо Министерство
Положение
Приказы
Цена
Основа Методика правовая сторона
Гражданкой кодекс Договор подряда (ст.709)
Согласно договору подряда должно быть отражено 3 элемента
1) Предмет договора, объем работ отражается в приложении в виде ведомости объемов работ согласованный между сторон.
2) Цена или методы ее определения(обоснования приложении, может служить смета)
3) Сроки выполнения
4) Градостроительный кодекс
Основные нормативы
Основные нормативы из перечня МДС 81-35.2004 определение стоимости строительной продукции на территории РФ
1) Сметная стоимость
2) Коэффициенты к условиям производства работ (выполнение работ под линиями ЛЭП, работы при температуре -3 и ниже)
3) Состав и структура сводного сметного расчета
МДС 81 – 33 2004 определение величины накладных расходов в строительстве
1) З/П
2) Налоги от ФОТ
3) На организацию строительной площадки(инструмент)
МДС 81-25 2001 определение велечены сметной прибыли в строительстве
1) Материальные поощрения
2) Развитие производства
МДС 81 – 36 2004 методические указания по применению федеральных единичных расценок на строительные специальных работ ы
МДС 81 37 -2004
МДС81 38 2004
МДС 81 40 2004 – пуско наладочные работы
ГСН – государственные сметные нормы
ГСН 81 -05-01-2001 сборник сметных норм, затрат на стоительсво временных зданий и сооружений
Затраты определяются в % от итога глав 1 -7
По таблице 4 в зависимости от вида в строительстве
Вид строительства
ГСНр 81 -05-01-2001 сборник при ремонтное строительных работах
ГСНр 81 -05-02-2007 сборник норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время зврплаты поределяются в процентах от итога глав
Тп\емпературная зона и на пересечении вида строительсва определеяете процент
ГСНр 8105022001
Порядок разработки сметной документации
1) Исходные данные в составе Технического задания на разработку сметной документации состоят из двух блоков информации предоставляемый заказчиком и главным инженером проекта или Главным инженером проекта в соотвествии с исполнительным разделами блок Б исходные данные ГИП
Исходные данные – техническая документация в проекте ПСД, Тех задание на разработку по форме, объемы всех работ,
Сметные нормативы различного назначения
Текущие ценны на метряльные технические и оборудование
Особенность строительной продукции
1) Неподвижность. Участок. Инфраструктура
2) Продолжительность строительства
3) Привязка к местным условиям
Привязка – топография, гология,климат
4) Большое количество взаимно связей т.е много участков