Представляем не только свою позицию, но и мнение большинства жителей мкр.Опалиха г.о.Красногорск. Выступаем категорически ПРОТИВ предложенной версии ПЗЗ г.о.Красногорск в связи с выявленными существенными нарушениями норм градостроительного проектирования и последующим ухудшением качества жизни населения! Данный проект ПЗЗ противоречит здравому смыслу, потребностям населения и сориентирован исключительно на обслуживание интересов строительных девелоперов.
Мы ТРЕБУЕМ ОТКЛОНИТЬ предложенный на публичных слушаниях проект Правил землепользования и застройки г.о. Красногорск и отправить его на доработку для приведения в соответствие с законодательством РФ и МО!
В постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" определена предельно допустимая этажность и плотность застройки для жилых и нежилых зданий в зависимости от типа населенного пункта и количества проживающих в нем жителей (чем больше малоэтажной и частной застройки в районе населенного пункта, тем меньше этажей там разрешено строить). Кроме того, в постановлении Правительства при определении нормативов используются понятия квартал и жилой район. Плотность застройки для квартала и жилого района существенно различается. В предложенном же проекте ПЗЗ для всех зон многоэтажной жилой застройки «Ж-1» указаны нормативы по плотности строений значительно превышающие предельно-допустимые нормативы, определенные в Постановлении правительства Московской области. При этом указанные в ПЗЗ параметры определены единые для всех населенных пунктов и никак не учитывают требования, накладываемые на конкретный жилой район. Кроме того, на отдельных территориях (КУРТ 28 и КУРТ без номера по адресу ул.Новая Московская д.49) значительно превышена предельно-допустимая этажность зданий и плотность застройки, которая окружает преимущественно частную индивидуальную малоэтажную застройку. Нарушаются и другие градостроительные нормативы.
Также данная территория мкр. Опалиха, включая КУРТ 28 и КУРТ без номера по адресу ул.Новая Московская д.49 не соответствует требованиям по минимальной обеспеченности жителей местами в дошкольных и школьных учреждениях, т.е. недотягивает до определенных в Постановлении Правительства показателей: 65 мест на 1 тыс. человек в дошкольных учреждениях и 135 мест на 1 тыс. человек в школах.
Сообщаем, что недопустимо на территориях прекрасных парков («Серебрянка» и усадьба «Опалиха-Алексеевское») возводить средне и много этажное жилищное строительство, которое повлечет вырубку деревьев (мы категорически против вырубки!). Из-за большого количества новоселов (примерное число 8 000 чел.) осложнится и так отвратительная ситуация с детскими садами (жители города не могут в Красногорске отдать детей в сад и вынуждены возить их в Москву!) и школами (в Опалиховской гимназии вводят 3-ю смену!). Предлагаемое число мест в соц.объектах не покроет реальные потребности жителей. Также стройка усугубит проблему с местами к врачам в поликлинику, создаст огромный дополнительный парк машин. В результате будущей стройки жители Опалихи получат на узких улочках частного сектора транспортный коллапс. Опалиха превратится в большой каменный мешок, полностью будет утерян парковый ансамбль пансионата. Центральная система канализации не принимает к себе новые стоки от строящихся ЖК – лимит исчерпан!!! ЛОК – локальные очистные сооружения, которые устанавливают на новых объектах очищают стоки символически и сливают нечистоты в ручьи и реки, текущие по уклону рельефа в Рублевский водозабор – источник питьевого водоснабжения Красногорского округа и г.Москвы. Опалиха входит во 2-й пояс зон санитарной охраны водоисточников и здесь запрещено строительство ЛОК и ОС!!! (СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы").
Просим исключить из проекта ПЗЗ новую автодорогу от платформы Опалиха до платформы Аникеевка (вдоль линии ж.д., входит в проект застройки пансионата "Серебрянка"). Данная автодорога внесет ощутимое загрязнение воздушной среды, почвы и вод, а также привнесет шумовое загрязнение от которого пострадает видовое сообщество краснокнижных птиц и насекомых, населяющее ближайший лес. Также она будет играть роль дамбы и еще больше подтопит лесной массив (2-й квартал Опалиховского уч.лесничества), который будет деградировать - "болеть" и высыхать. По сути, эта дорога в никуда... т.е. опять в большую пробку в Аникеевке. Эта дорога привлечет еще больше поток транзитных машин по частному сектору Опалихи, в котором живут люди и используют землю для сельхоз. назначения. Станция Опалиха после такого сочленения – она и вовсе встанет, причем навсегда!
Проект автодороги, соединяющей Волоколамское шоссе (от ЖК Изумрудные холмы) с Новорижским шоссе (у поселка Новый) вообще на публичные слушания не выставлялся, его проектные изыскания и обоснования нигде не публиковались и до населения не доводились. Жители не видят целесообразности в маршрутах автодорог, так нерационально размещенных и так безжалостно убивающих ценный лесной массив зеленого пояса вокруг Москвы!
Нужно ли это новое строительство, так мило навязываемое жителям Опалихи в проекте ПЗЗ? Конечно же НЕТ, НЕТ и НЕТ!!!
В связи с вышеизложенным ТРЕБУЕМ отклонить предложенную версию ПЗЗ и отправить проект на доработку с внесением следующих изменений:
- Привести параметры зоны «Ж-1» (зона многоквартирной жилой застройки) в соответствие с постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области".
- Изменить категорию КУРТ 28 и КУРТ без номера по адресу ул.Новая Московская д.49 на Р-1 «зона парков» и/или Р-2 «природно-рекреационная зона».
- КУРТ без номера по адресу ул.Новая Московская д.49 (усадьба «Опалиха-Алексеевское») нанести на ПЗЗ как объект культурного наследия МО, которым он является.
- Отменить в ПЗЗ проектируемую дорогу вдоль линии Рижской железной дороги от платформы Опалиха до платформы Аникеевка.
- Отменить в ПЗЗ проектируемую дорогу федерального/регионального значения, соединяющую Волоколамское шоссе (от ЖК Изумрудные холмы) с Новорижским шоссе (у поселка Новый).
- Обозначить вокруг озера Лесное «2-й пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения» (известно, что о.Лесное является истоком реки Липка и входит во 2-й пояс ЗСО)
- Обозначить на ПЗЗ вытекающую из оз. Лесное р. Липка (приток 1 порядка р.Москва, данная информация официально установлена и неоднократно предоставлена в ведомства).
Приложение:
Подписной лист участников публичных слушаний 05.06.2017г., выражающих данную позицию.