Договор № 2/1-21
Долевого участия в строительстве
Город Самара
Двадцатое июня две тысячи шестнадцатого года
Общество с ограниченной ответственностью «Инвектор» (зарегистрированное 27.09.2012 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Самары, ИНН 6318225871, КПП 631801001, ОГРН 1126318006407, адрес места нахождения: 443023, Россия, г. Самара, Малый Тупик, д. 100-1,100-2), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Безрукова Алексея Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А», в лице президента Ассоциации Вильдероттер Елены Сергеевны, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, а далее при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, ул. Жилгородок, участок 21А,именуемый в дальнейшем «Жилой дом»,и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»:
| Строительный номер квартиры | Количество комнат | Этаж | Площадь квартиры, кв. м. | ||
| Общая (без с учета балкона/лоджии) | Жилая | Балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента1) | |||
| 55,09 | 33,75 | 6,86 |
Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Строительный план Объекта и место расположения Объекта в Жилом доме указаны в поэтажном плане Жилого дома (Приложение № 1 к настоящему договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Объект передается Участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем описанию отделки – (Приложение № 1 к настоящему договору).
1.2. Площадь Объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 55,09 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 1) – 6,86 кв.м., а всего – 61,95 кв.м.
1.3. Площадь Объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь Объекта в размере 61,95 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.
1.4. Застройщик гарантирует, что указанный в п.1.1. настоящего договора Объект правами третьих лиц не обременен, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит, а также, что ранее в отношении Объекта не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.
1.5. Застройщик ведет строительство на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой, общая площадь 2800 кв. м, адрес (местонахождение): Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, ул. Жилгородок, участок 21А, кадастровый номер 63:26:1804006:41,принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 16.12.2014 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2015 г. (повторное, взамен свидетельства: от 25.12.2014 г.).
1.6. Застройщик ведет строительство Жилого дома на основании Разрешения на строительство: «RU 63»-«016103»-«374»-«2015» от 29.10.2015 г. выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, на срок (12 месяцев) до 29.10.2016 г.
1.7. Информация о строительстве и проектной документации Жилого дома размещена на сайте www.rielt-bg63.ru/volzhsky/.
1.8. Указанный в пункте 1.1. настоящего договора адрес является строительным адресом строящегося Жилого дома. После приемки и ввода Жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес, который будет указан в акте приема-передачи.
СРОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
2.1. Жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 4 квартала 2016 года. Застройщик имеет право на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию.
2.2. Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2017 года.
2.3. В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1. договора срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 2 168 250 (Два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра 35 000,00 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
3.2. Оплата цены договора, указанной в п. 3.1. настоящего договора, производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 5 (пяти) календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
3.3. Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной в отношении площади, оплаченной в срок, указанный в п. 3.2. настоящего договора. Стоимость одного квадратного метра площади, неоплаченной в срок, указанный в п. 3.2. настоящего договора, оплачивается по цене установленной Застройщиком на день расчета.
Участник долевого строительства, не оплативший цену договора, указанную в п. 3.1. настоящего договора, в срок, указанный в п. 3.2. настоящего договора, обязан в день оплаты площади, неоплаченной в срок, указанный в п. 3.2. настоящего договора запросить у Застройщика расчет изменения стоимости одного квадратного метра не оплаченной площади и уточненный срок оплаты.
Расчет изменения стоимости одного квадратного метра не оплаченной площади и уточненный срок их оплаты оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
3.4. В случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным Органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости.
Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного Участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации г. Самары.
При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади Объекта по данным Органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления Застройщика.
В случае изменения общей площади Объекта по данным Органа технической инвентаризации г. Самары в сторону уменьшения, Застройщик в тридцатидневный срок с момента получения указанных данных, обязуется направить Участнику долевого строительства уведомление с произведенным перерасчетом стоимости Объекта и, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения заявления Участника долевого строительства, произвести возврат денежных средств.
3.5. Участник долевого строительства обязан перед каждой оплатой уточнить реквизиты Застройщика во избежание неправильного зачисления денежных средств Участника долевого строительства по настоящему договору.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости Объекта признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.6. По взаимному соглашению сторон оплата по договору может производиться любыми не противоречащими действующему законодательству РФ способами.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства Жилого дома.
4.1.2. По письменному требованию Участника долевого строительства информировать его о ходе строительства Жилого дома.
4.1.3. Обеспечить строительство Жилого дома в соответствии с действующими нормами СНиП и Техническими условиями, утвержденными для строительства данного Жилого дома.
4.1.4. Обеспечить ввод Жилого дома в эксплуатацию и передачу Объекта Участнику долевого строительства в сроки, установленные п.п. 2.1., 2.2. настоящего договора.
4.1.5. Застройщик не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления установленного договором срока передачи Объекта долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия Участника долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от Застройщика, Участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.
4.1.6. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств по оплате, предусмотренных пунктами 3.2.-3.4. настоящего договора, Застройщик направляет Участнику долевого строительства претензию (письмо) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и оплатить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Неисполнение Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.-3.4. настоящего договора является основанием для начисления Застройщиком неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.1.7. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома Застройщик подготавливает полный пакет документов и передает его в соответствующие организации для регистрации вновь построенного дома и постановки его на технический учет.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно вносить платежи по настоящему договору.
4.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации жилого дома пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также платы за коммунальные услуги возникают с момента получения Объекта от Застройщика по акту приема-передачи.
4.2.3. С момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта вступить в ТСЖ либо заключить договор с эксплуатирующей организацией в целях обеспечения надлежащей эксплуатации, ремонта и содержания в надлежащем состоянии мест общего пользования и Жилого дома в целом.
4.2.4. После производства окончательного расчета принять от Застройщика по акту приема-передачи в собственность Объект, указанный в п.1.1. настоящего договора, в течение 20 (двадцать) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности Объекта к приемке. При отправке уведомления по почте оно считается полученным Участником долевого строительства по истечении 15 (пятнадцати) дней, со дня отправки его ценным/заказным письмом.
Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приемки Объекта, за исключением случаев наличия в нем существенных недостатков, исключающих возможность его целевого использования.
4.2.5. Участник долевого строительства до ввода Жилого дома в эксплуатацию не вправе производить перенос внутриквартирных перегородок, дверных проемов, изменять место расположения санузлов, окон, дверей, место прохождения водопроводных и канализационных стояков, добавлять сверх проекта какие-либо приборы отопления, горячего водоснабжения, электроприборы, изменять местоположение и материал инженерных сетей без соблюдения установленного законодательством порядка. Устранение указанных нарушений производится за счет Участника долевого строительства.
4.2.6. После подписания акта приема-передачи Объекта в собственность нести расходы, связанные с подготовкой документов к государственной регистрации права собственности на Объект, в том числе государственные пошлины, регистрационные сборы и прочие расходы.
4.3. Совместно с Застройщиком представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимые документы на государственную регистрацию настоящего договора, в согласованный сторонами срок.
При неисполнении Участником долевого строительства условий данного пункта Застройщик в последующем не несет ответственности за осложнения, возникшие у Участника долевого строительства при регистрации права собственности на Объект.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
5.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи.
5.2. Передача Объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в целом, в срок, указанный в п. 2.2. настоящего договора при условии выполнения Участником долевого строительства обязанности по оплате.
5.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного п. 2.2. настоящего договора срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
5.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в десятидневный срок со дня получения указанного сообщения.
5.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 5.4. настоящего договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 2.2. настоящего договора для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления данного одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
6. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА
6.1. Передаваемый Объект должен соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.
6.2. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта или не устранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 ст. 9 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
6.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.
6.4. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства по Жилому дому.
6.5. Все обнаруженные в течение сроков, указанных в п.п. 6.3.,6.4. настоящего договора недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение трех месяцев с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.
6.6. В случае обнаружения Участником долевого строительства несоответствия Объекта условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, он вправе до момента подписания акта приема-передачи потребовать от Застройщика составления акта с указанием несоответствий и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения Застройщиком одной из следующих обязанностей, предъявляемых по своему выбору:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
6.7. Гарантийные обязательства Застройщика действительны при условии соблюдения Участником долевого строительства и/или эксплуатирующей организацией правил эксплуатации Жилого дома и комплекса технологических сооружений.
6.8. Действие гарантийных обязательств не распространяется на случаи переноса Участником долевого строительства инженерных коммуникаций, сооружений и оборудования, переоборудования и перепланировки Объекта.
6.9. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору с момента государственной регистрации настоящего договора у Участника долевого строительства считается находящимся в залоге предоставленный для строительства Жилого дома, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства, следующий земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой, общая площадь 2800 кв.м., адрес (местонахождение): Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, ул. Жилгородок, участок 21А, кадастровый номер 63:26:1804006:41,принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 16.12.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2015 г. (повторное, взамен свидетельства: от 25.12.2014 г.), принадлежащий Застройщику на праве собственности и строящийся на этом земельном участке Жилой дом.
7.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект незавершенного строительства такой Объект считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.
7.3. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, до даты передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, такой Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства.
7.4. Гражданская ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта по настоящему договору застрахована по Договору страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков оплаты цены договора или его частей, установленных пунктами 3.1.-3.4. настоящего договора, Участник долевого строительства выплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанные пени оплачиваются в момент внесения очередного платежа в следующем порядке: в первую очередь погашаются начисленные пени, оставшаяся часть от перечисленной суммы, засчитывается в счет оплаты цены договора.
8.2. Оплата пени не освобождает Участника долевого строительства от обязанности надлежащего выполнения самого обязательства.
8.3. В случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в п. 3.2. настоящего договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.
8.4. При расторжении настоящего договора по основаниям неоплаты Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства утрачивает право требования на приобретение Объекта долевого строительства по настоящему договору.
8.5. В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п. 2.2. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
8.6. Обязательства Участника долевого строительства по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором, включая расчеты за фактическую площадь по данным обмера Органа технической инвентаризации г. Самары и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
8.7. Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта. В случае уклонения Участника долевого строительства от производства окончательных расчетов по данным обмера Органа технической инвентаризации г. Самары обязательства Застройщика считаются исполненными с момента направления первого уведомления о необходимости производства таких расчетов.
8.8. Стороны настоящего договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности.
В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/или их последствия.
При наступлении указанных обстоятельств, сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, должна известить другую сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств в десятидневный срок в письменном виде с приложением соответствующих документов. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права считать их определенной причиной невыполнения условий настоящего договора.
9. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям сторон, возникшим с даты его подписания.
9.2. Договор действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.
9.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон в случаях и с порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством. Соглашение о расторжении договора подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
9.4. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:
- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 2.2. настоящего договора срок более чем на 2 (Два) месяца;
- неисполнения Застройщиком обязанностей таких как: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение цены договора; возмещение расходов на устранение недостатков; возникших у Застройщика вследствие строительства Объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 6.1. настоящего договора обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;
- существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 6.1. настоящего договора;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
9.5. Участник долевого строительства в судебном порядке вправе заявить требование о расторжении договора в случае:
- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит Объект, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный в п. 2.2. настоящего договора Объект не будет передан Участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит Объект, в том числе существенного изменения размера Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
9.6. В случаях одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора по основаниям, указанным в пунктах 9.4. настоящего договора, Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 9.5. настоящего договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства. Если в течение соответствующего установленного срока Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
9.7. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае:
§ систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в п. 3.2. настоящего договора.
9.8. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных п. 9.7. настоящего договора, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 8 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
9.9. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п. 9.7. настоящего договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
9.10. В случае нарушения Застройщиком предусмотренных п.п. 9.6., 9.9. настоящего договора сроков возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата Застройщиком денежных средств Участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств Застройщиком Участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
9.11. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.