Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К. Маркс (1818—1883) назвал абсолютной, а Н. Г. Чернышевский (1828—1889) — «праздной».
Для анализа мы исходим из ряда предпосылок:
1. Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства для собственных целей (что в условиях производства продовольствия нередко имеет место).
2. Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это означает, что все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.
3. Вся земля используется для производства основного продукта питания (например, пшеницы в США, ржи в России или рисав Китае).
4. Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.
¡ Чистая (абсолютная) рента
Необходимость платы земельной ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле. Поэтому уже в XIX в. выдвигались различные проекты для отмены собственности на землю как феодального пережитка путем передачи ее в руки государства. Однако ни в одной стране с развитым рыночным хозяйством национализация земли в XIX в. произведена не была. Ее реализовали
лишь в некоторых странах социалистического лагеря, да и то не во всех. Опыт показал, что национализация земли приводит к снижению эффективности ее использования: "провалы" государственного регулирования оказываются гибельнее, чем "провалы" рынка.
¡ Дифференциальная рента I
Абсолютная рента предполагает одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается ("дифференцируется") и по плодородию, и по положению.
Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д Рикардо.
Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая.
При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли.
Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии.
¡ Дифференциальная рента I
Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую.
Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную.
¡ Дифференциальная рента II
Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно
может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.
Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Не случайно Д И. Писарев сравнивал землю с "огромной сберегательной кассой", в которую с незапамятных времен вложено неизмеримое количество труда многих десятков поколений.
Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне.
В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента.
¡ Распределение земельной ренты:
Ø Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, т.к. он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участка.
Ø Дифференциальная рента II является результатом производственных усилий арендатора и полностью им присваивается (за минусом подоходного налога).
Ø Чистая рента присваивается землевладельцем в виде арендной платы. Для него она выступает в качестве вознаграждения за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.
¡ Предложение земли.
Ø Предложение земли является абсолютно неэластичным по цене, т.к. предложение земли фиксировано.
Ø Фиксированное предложение земли означает, что цены на землю определяются спросом на нее.
Ø Существует два вида спроса на землю: для использования в сельскохозяйственных целях и для несельскохозяйственного использования.
Особенность кривых спроса на землю:
Ø Кривые спроса имеют отрицательный наклон из-за действия закона убывающей производительности земли. Имеют разную эластичность.
Ø Спрос на землю для несельскохозяйственного использования является более эластичным, т. к. даже незначительное снижение цены вызывает заметный рост спроса на землю для жилищного строительства, офисов, магазинов.
Ø Спрос на сельскохозяйственные участки является производным от спроса на продовольствие и зависит от плодородия почвы. Спрос на продовольствие неэластичен.
¡ Равновесие на рынке земли
¡ Точка пересечения спроса с кривой предложения соответствует равновесию на рынке земли, т.е. земельной ренте (R), которую получает собственник земли.
Цена земли
Цена земли не тождественна земельной ренте. Цена на землю определяется на основании капитализации ренты.
Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, собственник земли получал бы такой же процент на вложенный капитал как и величина получаемой им ренты.
Цена земли – дисконтированная стоимость будущих рентных платежей: Рз = ΣR /(1+i)t,
где R – годовая арендная плата; i – ставка процента.
Цена земли – это ценность бессрочного вложения капитала, поэтому используя формулу убывающей геометрической прогрессии с множителем меньше 1, но больше 0, - 1/(1+ i), имеем: Рз = R / i.
Пример: цена земельного участка, приносящего в год 10 тыс. руб. арендной платы при ставке банковского процента 5%, рассчитывается: Р = 10 000: 0,05 = 200 000 (тыс. руб.).
Факторы, определяющие цену земли:
1). Величина арендной платы (прямая зависимость). Чем выше рента от участка земли, тем выше цена земли.
При R =20 00: Р = 20 000: 0,05 = 400 000 (тыс. руб.).
2). Норма ссудного процента (обратная зависимость).
Чем ниже ставка ссудного процента, тем выше цена земли.
При i = 2,5%: Р = 10 000: 0,025 = 400 000 (тыс. руб.).
В настоящее время преграды на пути долгосрочных вложений капитала устранены, так как большинство фермеров приобрело землю, на которой они ведут хозяйство. Произошло соединение пользования, владения и распоряжения землей в одних руках.
На земли, занимаемые собственниками, в странах Европейского сообщества в начале 90-х гг. приходилось две трети сельскохозяйственных угодий. Аренда в настоящее время играет существенную роль лишь в двух западноевропейских странах — Бельгии и Франции. Соединение земли как объекта хозяйства с землей как объектом собственности в одних руках предопределило быстрые темпы развития аграрной сферы, так как открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала. К тому же промышленная революция в аграрной сфере была ускорена революцией научно-технической.
Проблема цены земли и арендной платы становится в последнее время не столько "деревенской", сколько городской проблемой, а земельная рента превратилась в экономическую ренту.
¡ Арендная плата
В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.
Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).
Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - "рента разбухает".
¡ Арендная плата
Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды.
Отсюда известная противоположность интересов: собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить.
Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.
¡ 5. Предпринимательство как фактор производства.
¡ В неоклассической теории предпринимательство рассматривалось как второстепенный фактор.
¡ В австрийской школе предпринимательство приобретает первостепенное значение.
¡ Экономисты австрийской школы: Л. Мизес, Ф. Хайек, И. Кирцнер рассматривают рыночную систему, основанную на стихийном порядке. Спонтанный порядок рынка лучше всего рассматривать не в терминах равновесия, которое существует в каждый данный момент, а в терминах процесса, который идет непрерывно.
¡ Центральной фигурой рыночного процесса является предприниматель.
¡ Усилия предпринимателя по перемещению средств и ресурсов из разряда невысоко ценимых в разряд высоко оцениваемых делают этот процесс упорядоченным. Результатом этого действия предпринимателя выступает прибыль.
Успех предпринимателя обеспечивают:
1) Желание идти на риск.
2) Готовность к любым возможностям, предоставляемым рынком.
3) Создание новшеств, использование нововведений в технологии и организации.