ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г.Красноярск «____»_____________201__ г.
Мы ниже подписавшиеся ____________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу г._______________________, ул. _______________________, д. ____, кв ____.
1.2. Жилое помещение принадлежащее Наймодателю на основании свидетельства о праве собственности/владения (нужное подчеркнуть) __________________________________________________.
1.3. Срок договора устанавливается с «___»_________ 201__ года по «_____» __________ 20__ года.
1.4. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора указанная квартира никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена другими договорами найма.
1.5. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.
Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется
2.1.1. Передать Нанимателю помещение и имущество, находящееся в квартире в соответствии с приложением №1 «Акт приема-передачи имущества и квартиры».
2.1.2. Посещать квартиру только по предварительной договорённости с нанимателем и не чаще одного раза в месяц.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
2.2.2. По окончании срока действия настоящего договора передать его вместе с вверенным Нанимателю имуществом в том состоянии, в котором оно находилось на момент сдачи с учетом нормального износа.
2.2.3. В случае порчи арендуемого помещения или санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.
2.2.4. Не препятствовать посещению Наймодателем жилого помещения в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
Порядок расчетов
3.1. Плата за наем устанавливается в размере ___________________________ рублей в месяц. Оплата производится _______ числа ежемесячно/ежеквартально. Указанный размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.2. При передачи квартиры Наниматель передает Наймодателю Гарантийный залог в размере ______________.
3.3. Гарантийный залог возвращается Нанимателю при окончании договора найма за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам и возмещению ущерба, причиненного квартире и имуществу.
3.4. Наниматель несет расходы по содержанию арендованной квартиры, оплачивает счета за (нужное подчеркнуть) домофон, кабельное телевидение, квартплату, счетчики света, счетчики элкетроэнергии.
Ответственность сторон
4.1 Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанная квартира никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена другими договорами найма.
4.2. Наймодатель в праве досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления Нанимателя не менее, чем за 30 календарных дней. Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления Наймодателя не менее, чем за 10 календарных дней.
4.3. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего Договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.4.2. настоящего Договора без нарушений Наймодателем его условий и своих обязательств Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а так же сумму указаную в п.3.2. настоящего Договора.
4.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего Договора без уведомления Нанимателя в срок, указанный в п.4.2. настоящего Договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за найм. Возвращает плату за найм жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а так же сумму, указанную в п.3.2 настоящего Договора
4.3 В случае нарушения срока и суммы внесения очередного платежа, предусмотренного настоящим Договором, Нанимателем, последней обязан освободить арендуемое помещение в 10-тидневный срок с соблюдением всех условий настоящего Договора.
Разрешение споров
5.1 Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а в случае невозможности их решения путем переговоров, любая из сторон вправе обратиться в суд для определения соответствующего постановления.
Заключительные положения
6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6.2 Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласован между Наймодателем и Нанимателем.
6.3 Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
6.4 Настоящий Договор может быть продлен письменно по согласованию сторон.
6.5 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
Адреса и подписи сторон
___________________________ ______________________________
___________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
_____________/_______________/ ___________/_________________/