ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ»
ОТЧЕТ ПО ПРЕДДИПЛОМНОЙ ПРАКТИКИ
Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
Студентка К.А.Ильина
Оренбург 2017
Содержание
Введение ………………………………………………………….……. 3
1 Характеристика предприятия ООО «Навиком»…………………….5
2 Необходимость независимой оценки жилья …………………….....8
3 Описание объекта оценки при составлении отчета.……...….…....10
Заключение ………………………………………………………….…13
Список использованных источников…………………………………14
Приложение 1АКТ сдачи-приемки выполненных работ……………15
Приложение 2Договор на выполнение услуг по оценке…………….16
ВВЕДЕНИЕ
Данный отчет составлен по итогам прохождения преддипломной практики по профилю специальности, предусмотренной учебным планом, с 20.04.17 по 18.05.2017 года. Базой практики являлась оценочная компания ООО «Навиком».
Моим руководителем на базе практики была директор компании Аркуша Евгения Яковлевна.
Цель практики – углубление первоначального профессионального опыта, развитие общих и профессиональных компетенций, проверка готовности к самостоятельной трудовой деятельности по профилю специальности.
Для достижения указанной цели, а также получения представления об услугах и работах, выполняемых оценочной компанией, закрепления теоретических знаний по изученным дисциплинам соответствующего модуля, с помощью моих руководителей мною в качестве практиканта решены следующие задачи:
- подборка и систематизация практического материала для подготовки выпускной квалификационный работы;
- выполнение подготовки дел к сдаче в архив, формирование архива;
- применение компьютерной техники в режиме использования; ГИС-технологий; цифровые и электронные карты;
- совершенствование навыка работы с офисной техникой;
- оформление документов согласно профилю работы организации.
Для изучения специфики работы оценочной компании мною неоднократно использовались соответствующие разделы Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральные стандарты оценки № 1, № 2, № 3, № 7, программа 2 ГИС, Avito, Из рук в руки, Домофонд.
Характеристика предприятия ООО «Навиком»
Оценочная компания как юридическое лицо зарегистрировано 27 апреля 2009 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Оренбургской области с номером ОГРН-1095658010524.
Компания ООО "Навиком" имеет юридический и фактический адрес.
Общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе.
Основными направлениями деятельности организации «Навиком» являются:
- оценка стоимости имущественных комплексов различных организационно-правовых форм собственности, пакетов акций (долей участия, бизнеса) и иных ценных бумаг;
- оценка стоимости недвижимого имущества (в том числе воздушных, речных и морских судов, незавершенного строительства);
- оценка стоимости земельных участков (в том числе сельскохозяйственного назначения), земельных долей и агробизнеса;
- оценка стоимости оборудования и иного движимого имущества, а также работ, услуг;
- выполнение оценочных процедур в рамках компиляции (составления) финансовой отчетности в соответствии с требованиями Международных стандартов финансовой отчетности.
Итогом работ ООО «Навиком» является подготовка всех видов документов для оценки стоимости объектов оценки.
В качестве практиканта я выполняла обязанности помощника оценщика. Следовательно:
- соблюдала правил техники безопасности, производственной санитарии и охраны труда;
- изучила и использовала в работе инструкций и методических указания;
- выезжала на место оценки недвижимого имущества для фотоотчета;
- искала аналоги на электронном сайте «Avito.ru»;
составляла и прошивала отчеты об оценке;
Мною выполнялись такие обязанности, как:
- изучила правоустанавливающие, право подтверждающие и другие представленные заказчиком документы;
- подбирала аналоги по имеющимся характеристикам объекта оценки;
- создавала архивы на основе прилагающихся документов;
- составляла договора и отчеты об оценке;
- уведомляла заказчика о выполнении работ.
Мною получено не только представление о работе оценщиков, но и получен навык помощника оценщика.
Порядок выполнения оценочных работ состоит из следующих этапов.
1. Заключение с заказчиком договора на выполнение услуг по оценке;
2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки;
4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
6. Составление и передача заказчику отчета об оценке.
Все работы по оценочной деятельности проводились согласно нормативно-правовым актам и методическим документам:
- Конституция Российской Федерации;
- Кодексы Российской Федерации (к оценочной деятельности прямое отношение, прежде всего, имеют Гражданский Кодекс, Налоговый Кодекс, Земельный Кодекс, а опосредованно – все остальные, в том числе, Градостроительный и Уголовный Кодексы);
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральные стандарты оценки (ФСО);
- Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков (далее – СРОО);
- прочие документы уполномоченных органов (например, методические рекомендации Минэкономразвития или Национального совета по оценочной деятельности).
По итогам ознакомления со структурой и функциями оценочной компании, отмечу, что я закрепила и расширила свои теоретические и практические знания в сфере оценки недвижимости и применила их для решения конкретных задач, развития навыков ведения самостоятельной работы.
2 Необходимость независимой оценки жилья
Оценка - наука прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупку актива (товара) на основе анализа динамики сил спроса и предложения на этот актив на соответствующем рынке. С формальной точки зрения наиболее вероятная цена устанавливается на основе моделирования некоторого множества факторов спроса и множества факторов предложения.
В настоящее время деятельность по оценке недвижимости регламентируется Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 06.08.98 № 135 – ФЗ.
Активному развитию оценки недвижимости в нашей стране способствует сложившаяся ситуация на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости в настоящее время - один из самых динамичных рынков нашей страны, один из самых привлекательных объектов инвестирования. Очень важное значение он приобретает именно сейчас, когда ситуация в мире очень не стабильна: специалисты не могут дать точных прогнозов о ценах на нефть, прогнозируют снижение курса доллара, - недвижимость остаётся практически единственным гарантом сохранности сбережений.
Основные направления развития российской оценки можно определить исходя из перечня операций, при которых необходимо осуществлять оценку объектов недвижимости. Следует отметить, что этот перечень постоянно расширяется.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
для страхования объектов недвижимости;
при кредитовании под залог объектов недвижимости;
при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
при ликвидации объектов недвижимости;
при исполнении прав наследования, судебного приговора;
при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Существует три основных подхода к оценке недвижимости:
- затратный метод: оценивается стоимость полного воспроизводства или стоимость полного замещения оцениваемой собственности, затем вычитается сумма оценённого износа зданий и сооружений и добавляется стоимость участка земли как свободного. Этот подход может быть необходим, когда оценка объекта в целях поимущественного налогообложения или поимущественного ареста требует отделения стоимости зданий и сооружений от стоимости земли. Он также применяется в целях подоходного налогообложения и бухгалтерского учёта: износ зданий и сооружений вычитается из налогооблагаемого дохода. Другие ситуации для применения:
- технико-экономический анализ для нового строительства,
- определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли,
- обновление,
- итоговое согласование стоимости,
- здания институционального и специального назначения,
- цели страхования.
- метод рыночных сравнений: оценка рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках с аналогичными объектами. Предполагается, что рациональный инвестор или покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдётся приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью.
- доходный метод: стоимость собственности определяется величиной, качеством и продолжительностью периода получения тех выгод, которые данный объект, как ожидается, будет приносить в будущем.
В России в последние годы был распространён затратный метод в оценке стоимости объектов. Причём его применение декларировалось Правительством при разработке программ переоценки имущества. Это привело к тому, что стоимость основных фондов, объектов недвижимости была очень занижена. Сейчас особую важность имеет процесс дооценки таких объектов, что можно сделать, опираясь на рыночный способ оценки.
На сегодняшний день число оценочных организаций на российском рынке значительно. По состоянию на конец 2011 г. больше 10000 компаний и ПБОЮЛ в России имеют государственные лицензии на осуществление оценочной деятельности и все они объединены в саморегулирующиеся организации.