Описание объекта оценки при составлении отчета




 

Федеральный стандарт № 3 «Требования к отчету об оценки» является обязательным для применения оценщиком в своей работ. В отчете об оценке должны быть указаны дата составления отчета и его номер. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:

а) задание на оценку;

б) применяемые стандарты оценки;

в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках);

д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах;

е) основные факты и выводы.

В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

- общая информация, идентифицирующая объект оценки;

- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

- итоговая величина стоимости объекта оценки;

- ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости.

ж) описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

з) анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость;

и) описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке.

к) описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам, а также при использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, с целью определения итоговой величины стоимости, либо признание в качестве итоговой величины стоимости результата одного из подходов.

В отчет об оценке могут включаться расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований, предусмотренные заданием на оценк.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Описание обычно начинают с района, в котором расположен объект. При описании района в зависимости от целей оценки приводятся данные по экономической, демографической, социальной, экологической ситуации. Если район относится к исторической зоне, то при описании приводят краткую историческую справку. Кроме того, в этом разделе приводят данные по административному делению, указывают наименование города, административного района, префектуры.

Эти данные необходимы для определения режима землепользования, ставок земельного налога, нормативной цены земли. В этом же разделе проводится предварительный анализ состояния рынка недвижимости, тенденций его развития, описание транспортных узлов, магистралей, развитости инфраструктуры, основных транспортных и пешеходных потоков, приводится любая доступная информация, которая потребуется при анализе наилучшего использования земельного участка и определении стоимости объекта.

Описание здания (сооружения), рекомендуется начинать с указания источников, используемых при проведении оценки (паспорт на объект, типовые проекты, номера чертежей и т. д.). Описание объекта содержит его наименование, год постройки, дату последнего капитального ремонта, общую площадь, строительный объем, полезную площадь, число этажей, состав помещений с указанием площади и т. д., а также описание основных конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования.

При описании основных конструктивных особенностей объекта рекомендуется указать его наиболее существенные дефекты, отметить особенности конструктивной схемы, указать фактическое использование объекта на дату оценки.

Наличие необходимой информации позволяет оценщику комплексно подойти к процессу оценки и точно обосновать итоговую величину стоимости.

Таким образом, в процессе прохождения практики мною получено полное представление обо всех этапах оценочных работ, а также о порядке оформления отчета об оценке на различные виды объектов недвижимости в соответствии с предъявляемыми к оценщикам требованиями.


 

Заключение

 

Этапы оценки четко регламентированы федеральным законом и федеральными стандартами. Важную роль в оценочной деятельности играют исходные информационные данные об объекте оценки. Они должны быть достоверные и полные. Сбор всей необходимой информации для составления отчета и определении стоимости объекта оценки проводит оценщик на первом этапе оценочных работ.

В процессе прохождения практики мною получено полное представление обо всех этапах оценочных работ, а также о порядке оформления отчета об оценке на различные виды объектов недвижимости в соответствии с предъявляемыми к оценщикам требованиями.

Эти знания мне пригодятся в дальнейшей работе. Преддипломная практика прошла успешно и плодотворно. Выполняя обязанности помощника оценщика, я получила богатый и неоценимый опыт в работе на предприятии.

 




Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-06-11 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: