ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №_______
г.Самара «____» _________ 2013г.
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система», именуемое далее «Управляющая организация», в лице Генерального директора Бочкаревой Галины Валентиновны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник(и) помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: г.Самара, ул._____________________________________________, дом № __________, указанный(е) в Разделе 11 «Реквизиты и подписи сторон, реестр собственников многоквартирного дома» именуемый(е) в дальнейшем «Собственник(и)», с другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.
1.2. Если до выбора способа формирования фонда капитального ремонта (в соответствии с разделом IX ЖК РФ) потребуется проведение работ, относящихся к капитальному ремонту, данные работы выполняются по решению общего собрания собственников помещений в рамках собранных денежных средств за капитальный ремонт.
В случае выполнения работ по капитальному ремонту на основании решения суда, вступившего в законную силу, отсутствующие или недостающие денежные средства за капитальный ремонт собственники помещений обязаны возместить Управляющей организации.
1.3. Собственник поручает Управляющей организации предоставлять в пользование общее имущество в многоквартирном доме, для чего заключать от своего имени договоры о предоставлении в пользование (ограниченное пользование) третьим лицам отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома (части кровли, фасада, мест общего пользования) для размещения рекламных конструкций и/или стендов, а также оборудования информационно-телекоммуникационных технологий, необходимых для предоставления собственникам помещений соответствующих видов услуг (Интернет, кабельное телевидение, телефонная связь), и т.д. на условиях, определенных решением общего собрания.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящий Договор является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия, одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными положениями действующего законодательства.
2.3. Перечни и сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства и результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.
2.4. Состав и техническое состояние общего имущества, в отношении которого осуществляется управление указан в Приложении 1 к настоящему Договору.
2.5. Контроль выполнения договорных обязательств Управляющей организацией, подписание актов выполненных работ по ремонту, а также иных актов осуществляет председатель совета МКД (уполномоченное лицо). Управляющая организация оформляет акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в двух экземплярах и направляет их для подписания председателю совета МКД (уполномоченному лицу). Председатель совета МКД (уполномоченное лицо) в семидневный срок с даты получения акта подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации, либо направляет мотивированный отказ от подписания акта. Если в указанный срок Управляющая организация не получит подписанный акт либо мотивированный отказ от подписания акта, то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.
В случае если уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.
2.6. Собственник помещения дает согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.
2.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах, определенных Приложением № 5 к настоящему договору, за исключением зеленых насаждений, внутриквартальных дорог, дворовых асфальтовых проездов.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора, решением проведенного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и действующим законодательством.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг, установленных в настоящем договоре, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии настоящим Договором.
3.1.3. Предоставлять Собственнику помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги по теплоснабжению, водоотведению, горячему, холодному водоснабжению помещений, а также горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению мест общего пользования в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – «Правила»), установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда имуществу собственников. Состав предоставляемых коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома.
3.1.4. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику, в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.5. Осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещения, а также платы за коммунальные услуги.
3.1.6. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным. По требованию собственника и нанимателей, выставлять платежные документы на предоплату работ (услуг), выполненных (оказанных) по настоящему Договору пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежей при необходимости.
3.1.7. Информировать Собственников об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные действующим законодательством, путем размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей.
3.1.8. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и (или) размещения объявлений в (на) многоквартирном доме.
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством.
3.1.10. Предоставлять председателю совета МКД (уполномоченному лицу) результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты для последующего утверждения размера платы на общем собрании собственников помещений.
3.1.11. Истребовать у предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом.
3.1.12. В первый квартал текущего года предоставить уполномоченному собственниками лицу письменный отчет об исполнении условий настоящего договора за прошедший год. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных управляющей организацией обязательств (работ и услуг).
3.1.13. Предоставлять на утверждение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома предложения по проведению ремонта общего имущества на следующий календарный год для принятия соответствующего решения собственниками. В случае не принятия Собственниками решения о перечне работ по ремонту Управляющая компания вправе производить работы по ремонту по своему усмотрению, с учетом пункта 3.2.1. настоящего договора.
3.1.14.Проинформировать председателя совета МКД (уполномоченное лицо) о необходимости проведения ремонта общего имущества и финансировании таких работ.
3.1.15.Проинформировать председателя совета МКД (уполномоченное лицо) об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.
3.1.16. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.
3.1.17.Осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
3.1.18. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения собственника, согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, за исключением случаев по устранению аварийных ситуаций внутридомовых сетей.
3.1.19. По требованию Собственника производить сверку платы за помещение и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством.
3.1.20. На основании заявки Собственника направлять сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) занимаемому Собственником.
3.1.21. Размер арендной платы (платы за пользование) рассчитывается Управляющей организацией самостоятельно и должен полностью возмещать расходы Управляющей организации связанные с установкой и эксплуатацией оборудования или рекламных конструкций. Размер вознаграждения Управляющей организации согласовывается с Советом многоквартирного дома.
3.1.22. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия настоящего Договора вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.1.23. Осуществлять ведение, принятие и хранение имеющейся проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. В период действия настоящего договора Управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
3.2.2. В установленном порядке привлекать третьих лиц для выполнения работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих в жилом помещении в соответствии с положениями настоящего Договора.
3.2.4. Доходы, полученные от использования общего имущества управляющая организация, по согласованию с Советом многоквартирного дома, вправе направлять на проведение дополнительных работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, либо на затраты связанные с устранением актов вандализма на общем имуществе многоквартирного дома, а также ликвидацию аварий.
3.2.5. По решению общего собрания собственников безвозмездно использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.
3.2.6. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
В случае неоплаты задолженности за оказанные услуги производить ограничение подачи коммунальных услуг должнику в соответствии с действующим законодательством, а также обратиться в суд, с целью взыскания дебиторской задолженности в принудительном порядке.
3.2.7. Уступать третьим лицам право денежного требования к Собственнику, возникшее из настоящего Договора.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
3.3.2. При неиспользовании помещения(ий) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника (Нанимателя) в случаях аварийных ситуаций.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) осуществлять установку индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, в соответствии с техническими условиями, выданными управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не проводить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; не допускать складирования строительных материалов и (или) отходов на придомовой территории;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения. В случае если переустройство и (или) перепланировка привели к изменению общей жилой площади помещения, незамедлительно уведомить об этом Управляющую организацию.
3.3.4. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения самостоятельно собственными силами вывозить мусор, образовавшийся в результате ремонтных работ внутри помещения(ий).
3.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.6. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время.
3.3.7. Исполнять требования, указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.
3.3.8.Ежегодно проводить общие собрания собственников, принимать решения, предусмотренные действующим законодательством, участвовать в проведении общего собрания, инициированного другими собственниками.
3.3.9. При поступлении предложений Управляющей организации для разрешения которых необходимо проведение общего собрания собственников, инициировать общее собрание, принимать участие в общем собрании, инициированном другими собственниками.
3.3.10. Ежегодно совместно с другими собственниками помещений устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации.
3.3.11. Ежегодно на общем собрании принимать решение о проведении ремонта общего имущества, с учетом предложений Управляющей организации и информировать Управляющую организацию о принятых решениях.
3.3.12. Предупредить управляющую компанию не менее, чем за 2 (Два) месяца о расторжении настоящего договора.
3.3.13. При наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать их в управляющую организацию либо уполномоченному ею лицу не позднее 26 числа текущего месяца. Допускать представителей Управляющей организации в помещения, принадлежащие собственнику для контроля за правильностью снятия показаний индивидуальных приборов учета.
3.3.14. Направлять управляющей организации информацию о планируемых общих собраниях собственников не позднее, чем за 3 рабочих дня до их проведения.
3.3.15. Извещать Управляющую организацию об изменении количества проживающих в жилом помещении, в том числе о временно проживающих гражданах (вселившихся в жилое помещение на срок более 5 дней).
3.3.16. Сообщать управляющей организации о проведении ремонтных работ внутри помещения собственника, в ходе которых может быть изменено или повреждено общее имущество собственников.
3.3.17. Не допускать остановку/стоянку личного автотранспорта на расстоянии, меньшем, чем 5 метров от стены дома, а также в запрещенных (не разрешенных) Правилами дорожного движения местах. При несоблюдении этого условия, Управляющая организация не несет ответственности за возможные негативные последствия.
3.3.18. В соответствии с требованиями Жилищного законодательства собственники помещений на общем собрании обязаны принять решение о проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и порядке его финансировании.
3.3.19. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных и домашних птиц.
3.3.20. Информировать Управляющую организацию о сдаче в аренду и (или) продаже нежилого помещения
3.3.21.Согласовывать на общем собрании собственников пользование общим имуществом многоквартирного дома с целью размещения наружных блоков кондиционеров, козырьков, вывесок, рекламных и других конструкций, а также, в случае необходимости, получать разрешение на такое размещение от органов государственной власти и местного самоуправления.
3.3.22. Выбрать на общем собрании собственников помещений Совет многоквартирного дома (уполномоченное лицо) для представления интересов всех собственников помещений перед Управляющей организацией по вопросам осуществления контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств по договору с наделением правом осуществления взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
3.3.23. Возмещать Управляющей организации убытки, возникшие по вине Собственника, а также иными лицами, пользующимися принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, в случаях невыполнения обязанностей по настоящему Договору.
3.3.24. Самостоятельно заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, размещенного в помещении собственника.
3.3.25. Обеспечить оснащение многоквартирного дома общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (при наличии технической возможности) или оплатить расходы организациям, установившим общедомовые приборы учета, в порядке, предусмотренном частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3.3.26. Собственники несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать за счет собственных денежных средств сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, для контроля качества выполняемых работ и представляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, только при наличии вины Управляющей организации.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.12 настоящего Договора.
3.4.7. Собственник, вправе обратиться в Управляющую организацию с заявлением (в письменной форме или устной форме) об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения и требовать от Управляющей организации регистрации обращения и последующего его рассмотрения.