СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА




7.1. Настоящий Договор вступает в силу с «01» октября 2013 г. и действует до «30» сентября 2016г.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) По инициативе собственников в случае:

-отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения в следствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

-принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организации должна быть уведомлена не позднее, чем за 2 месяца до расторжения, путем предоставления ей копий протокола решения общего собрания;

Досрочное расторжение Договора, не освобождает собственников многоквартирного дома от исполнения обязательств по данному договору.

б) По инициативе Управляющей организации в следующих случаях:

- если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, в том числе не согласились с предложенным управляющей организацией размером платы за содержание и ремонт, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

- в случае ликвидации Управляющей организации в установленном порядке.

- по обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях.

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.2.2. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом собственников за 30 календарных дней.

7.3. Договор считается досрочно расторгнутым по инициативе Собственника, если собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за Два месяца до его окончания председатель совета МКД (уполномоченное лицо) направило управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить орган местного самоуправления для принятия им соответствующих решений.

7.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до его прекращения обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников, а в отсутствие такого - любому из собственников.

7.6. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается только в случае полного погашения Собственником оплаты работ и услуг по настоящему Договору. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

7.7. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и Собственником.

7.8. Расторжение настоящего Договора не является для Собственника основанием прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.9. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана возвратить Собственнику сумму переплаты.

7.10. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

7.11. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок. При этом размер платы по настоящему договору может быть изменен в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим договором.

 

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме может производиться за счет Собственников только по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

Составляемый договор о проведении капитального ремонта должен содержать подробные условия: о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8.3. Работы (услуги), выполняемые (оказываемые) Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

8.4. По всем вопросам предоставления услуг по настоящему договору, не оговоренным в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.

 

ФОРС-МАЖОР

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным по вине третьих лиц или вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие не рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых средств, банкротство Стороны Договора.

9.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления Многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в Многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления Многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-08-20 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: