ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ во временное владение (внаем), далее по тексту КВАРТИРУ, расположенную по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Ленина, дом 2000, корпус 1, квартира 100, состоящую из двух комнат.
1.2. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в КВАРТИРЕ будут проживать в течение срока найма (ст. 677 ГК РФ):
Дочь Гаврилова Галина Геннадьевна и дочь Гаврилова Ольга Геннадьевна.
1.3. КВАРТИРА принадлежит Шабалиной Елене Юрьевне по праву, подтвержденному договору купли-продажи от 20.01.2007 г., зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2007 г. за № 00-00-00/000/0000-000.
1.4. КВАРТИРА сдается внаем НАЙМОДАТЕЛЕМ в лице Шабалина Александра Сергеевича на основании доверенности, зарегистрированной Нотариусом Ивановой Лизаветой Петровной за № 1000 от 19.07.2010 г. (заполняется в случае, если квартира сдается по доверенности)
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан передать НАНИМАТЕЛЮ КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ).
2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан передать КВАРТИРУ с имуществом в соответствии с Актом передачи КВАРТИРЫи имущества.
2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: КВАРТИРА не сдана внаем, не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право посещать КВАРТИРУ для проверки порядка ее использования и состояния только в присутствии НАНИМАТЕЛЯ один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее, чем за два дня до даты предполагаемого посещения.
2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ должен содействовать в устранении: неисправности имущества, сантехнического оборудования, повреждений квартиры, происшедшей не по вине НАНИМАТЕЛЯ.
2.6. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан соблюдать все условия в течение срока действия настоящего договора.
2.7. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право удержать сумму ущерба из гарантийного платежа, в случае нанесения ущерба КВАРТИРЕ и имуществу по акту передаче КВАРТИРЫи имущества НАНИМАТЕЛЕМ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан обеспечить сохранность КВАРТИРЫ, поддерживать ее в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ, абзац 1), а также обеспечить сохранность имущества и использовать его по назначению.
3.2. Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях имущества и сантехнического оборудования КВАРТИРЫ.
3.3. НАНИМАТЕЛЬ обязан не препятствовать посещению НАЙМОДАТЕЛЯ КВАРТИРЫв соответствии с условиями, установленными настоящим договором (п. 2.4. настоящего договора).
3.4. НАНИМАТЕЛЬ имеет право производить переустройство и реконструкцию КВАРТИРЫтолько с письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ (ст. 678 ГК РФ, абзац 2).
3.5. НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить НАЙМОДАТЕЛЮ вред (ущерб), причиненный КВАРТИРЕ или имуществу НАНИМАТЕЛЕМ в период срока найма в размере нанесенного ущерба.
3.6. НАНИМАТЕЛЬ обязан соблюдать все условия в течение срока действия настоящего договора.
3.7. НАНИМАТЕЛЬ обязан передать КВАРТИРУ и имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в состоянии, в котором они были переданы внаем, с учетом их естественной амортизации (износа) и по Акту передачи Квартиры и имущества.
3.8. НАНИМАТЕЛЬ не имеет право сдавать КВАРТИРУ в поднаем / субаренду без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ (ст. 685 ГК РФ, п. 1).
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Настоящим договором СТОРОНЫустановили, что оплата за наем составляет сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
4.2. Оплата за наем квартиры производится один раз в один месяц авансовым платежом.
4.3. Допускается отсрочка платежа за наем КВАРТИРЫна срок не более 2 (двух) дней.
4.4. Указанный размер оплаты за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит (ст. 682 ГК РФ) в течение срока настоящего договора.
4.5. Сумма в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей вносится в качестве гарантийного платежа (депозита) за (мебель, телефон, ремонт, последний месяц проживания, неоплата за наем и т.д. – нужное подчеркнуть или вписать).
4.6. В случае пролонгации настоящего договора гарантийный платеж переносится на следующий срок найма в том же качестве, как и в настоящем договоре.
4.7. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан вернуть сумму гарантийного платежа при прекращении найма квартиры в соответствии с условиями настоящего договора в течение одного дня, в случае отсутствия имущественных и финансовых претензий.
4.8. НАЙМОДАТЕЛЬ оплачивает (счета: абонентская плата за телефон, коммунальные платежи, консьерж, охрана, другое – нужное подчеркнуть или вписать).
4.9. НАНИМАТЕЛЬ оплачивает (счета: за междугородные переговоры, за звонки на мобильные телефоны, звонки на городские телефоны, которые превысят лимит абонентской платы за телефон, за электроэнергию, за горячую и холодную воду по счетчикам, установленным в доме, другое – нужное подчеркнуть или вписать).
Телефон нанимаемой квартиры 8-495-000-00-00, ДМФ 000В.
4.10. Показания счетчика будут указаны в акте-приемке КВАРТИРЫ.
ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. По окончании срока найма настоящий Договор может быть продлен на новый срок по соглашению сторон.
5.2. особые условия расторжения настоящего договора:
1) Шум в квартире, беспокоящий соседей;
2) Содержание квартиры в антисанитарном состоянии;
3) Присутствие и проживание в квартире домашних животных;
5.3. При досрочном расторжении договора одной из сторон вводятся штрафные санкции в размере 50% от месячной стоимости найма.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. При неисполнении обязательств по настоящему договору одной из СТОРОН, другая СТОРОНА вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возмещения понесенных убытков, в том числе через суд.
6.2. Если при возврате КАВРТИРЫбудут обнаружены ее повреждения, утрата или повреждение оборудования, средств связи, мебели, задолженность по оплате счетов, оговоренных в настоящем договоре, совершенных по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возвращает НАЙМОДАТЕЛЮ их стоимость или производит необходимые работы по устранению повреждений.
6.3. Настоящий договор составлен на 3 страницах в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и вступает в силу с момента подписания.
Один экземпляр находится у НАЙМОДАТЕЛЯ, второй – у НАНИМАТЕЛЯ.
6.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении сторонами или их полномочными представителями.