7.1. Изменение условий договора, его расторжение возможны по соглашению сторон, за исключением случаев прямо предусмотренных настоящим договором.
7.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом Арендатора, в следующих случаях:
7.2.1 при использовании Арендатором Объекта аренды не по целевому назначению;
7.2.2 если Арендатор не обеспечил подготовку Объекта аренды и не приступил к осуществлению коммерческой деятельности в нем в сроки, установленные п.3.3 Договора и задержка составила более 45 дней. В указанном случае Арендатор не имеет права на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений и иных расходов, связанных с проведением работ в Объекте аренды
7.2.3 если Арендатор пользуется Объектом аренды с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями;
7.2.4 при нарушении Арендатором в течение действия договора два и более раза подряд сроков внесения арендной платы или иных платежей, либо их уплате в неполном объеме либо при наличии задолженности Арендатора по арендной плате и иным платежам в сумме, превышающей размер месячной арендной платы увеличенной в два раза;
7.2.5 при передаче Арендатором Объекта аренды в субаренду без согласования с Арендодателем;
В случаях, указанных в настоящем пункте 7.2,. действие настоящего договора прекращается по истечении 7 (семи) календарных дней с момента направления уведомления, либо с более поздней даты, если в уведомлении указана такая дата прекращения договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре и является надлежащим, независимо от того, получено ли оно Арендатором (даже в случае возвращения уведомления с отметкой почты о его неполучении (по любым причинам). Арендатор обязуется обеспечить освобождение Объекта аренды и подписание Акта приема-передачи в срок указанный в уведомлении.
7.3. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке без указания причин такого отказа посредством уведомления другой стороны за 6 (шесть) месяцев до даты расторжения договора. В этом случае действие настоящего договора прекращается по истечении 6 (шести) месяцев с момента направления указанного уведомления.
7.4. При наличии оснований, предусмотренных ст.591 Гражданского кодекса Республики Беларусь, Арендатор обязан направить Арендодателю письменное требование о необходимости исполнения им обязательств в трехмесячный срок с момента получения требования. В случае неисполнения Арендодателем обязательств в указанный срок Арендатор вправе расторгнуть договор.
7.5. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока аренды не известит другую сторону в письменной форме о намерении прекратить настоящий договор, срок аренды автоматически продлевается на каждый последующий год на тех же условиях.
ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА ОБЪЕКТ АРЕНДЫ
8.1. Объект аренды не находится в залоге.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Споры по настоящему договору, возникающие между сторонами при исполнении договора, разрешаются в Экономическом суде г. Минска. Досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров и разногласий не является обязательным. При этом Арендодатель вправе направить претензию Арендатору. В таком случае Арендатор должен рассмотреть претензию и при наличии возражений дать на нее мотивированный ответ в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента отправления претензии Арендатору.
9.2. Арендатор обязан предоставить Арендодателю сведения о лице (фамилия, номер телефона, адрес), с которым можно связаться в любое время суток в случае чрезвычайных ситуаций.
9.3. Арендатор подтверждает, что ознакомлен с Правилами работы Торгового центра и Инструкцией по обращению с отходами.
9.4. Любое уведомление Арендодателем Арендатора, отправленное по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, является надлежащим, независимо от того, получено ли оно Арендатором (даже в случае возвращения уведомления с отметкой почты о его неполучении (по любым причинам) Арендатором, либо получения его иным лицом по данному адресу). В таком случае Арендатор, считается уведомленным надлежащим образом с момента получения уведомления, а в случае возврата уведомления почтой, с даты указанной почтовым отделением при возврате.
9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.