Настоящий Порядок заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее - Порядок) устанавливает обязательные требования при заключении собственниками помещений многоквартирных домов (далее – Собственники) и Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее – Региональный оператор) договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее - Договор).
1. Отношения сторон при формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и организации проведения капитального ремонта регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Ленинградской области, а также Договором, заключаемым Собственниками с Региональным оператором.
2. Собственники, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, а также Собственники, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Договор может быть заключен следующими способами:
· при уплате собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения Собственником проекта Договора;
· в письменной форме между Собственниками и Региональным оператором.
4. Типовой Договор, заключаемый в письменной форме должен включать:
а) следующие сведения о Собственниках:
для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, площадь помещения, находящегося в собственности, реквизиты свидетельства о праве собственности, (для физического лица – индивидуального предпринимателя - реквизиты свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя),
для юридического лица - фирменное наименование и место государственной регистрации, контактный телефон, ОГРН, ИНН, площадь помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности, ФИО руководителя или уполномоченного лица,
б) адрес многоквартирного дома, по которому предоставляются услуги капитального ремонта общего имущества.
5. В случае, если капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников, то Собственники могут определить лицо, уполномоченное действовать от имени Собственников (далее – уполномоченный представитель), для заключения Договора с Региональным оператором в письменной форме, хранения оригинала Договора, взаимодействия с Региональным оператором при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
6. Если Собственники, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из Собственников или иному лицу полномочия действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться к Региональному оператору для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:
а) заявление о заключении Договора, подписанное таким лицом;
б) копия решения общего собрания Собственников либо оформленная в установленном порядке доверенность о передаче уполномоченному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников.
7. Уполномоченный представитель подает указанные в пункте 6 Порядка документы по месту нахождения Регионального оператора при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
Региональный оператор, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.
Региональный оператор не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю по месту нахождения Регионального оператора, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный Региональным оператором проект Договора.
Собственники обязаны в течение 30 дней передать Региональному оператору по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с Региональным оператором способом подписанный Собственниками Договор. При этом Собственники выступают в качестве одной стороны заключаемого Договора.
8. Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. При этом стороны вправе установить, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.
9. Договор, заключенный путем уплаты Собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора, считается заключенным и является обязательным для сторон с момента уплаты Собственником взноса на счет Регионального оператора после получения Собственником проекта такого Договора.
10. Региональный оператор обязан ознакомить Собственников с типовой формой Договора следующими способами:
1) проект Договора размещается Региональным оператором на официальном интернет сайте Регионального оператора по адресу: https://www.kapremlo47.ru
2) Региональный оператор указывает в платежном документе, предоставленном им или третьими лицами, с которыми у него заключены договоры на формирование платежных документов, место размещения типового Договора, а также адрес местонахождения Регионального оператора;
3) Региональный оператор обязан выдать проект Договора на бумажном носителе Собственнику по запросу Собственника. При предоставлении запроса Собственником (представителем Собственника) лично по месту нахождения Регионального оператора - незамедлительно, при получении запроса по почте проект Договора должен быть направлен Собственнику по почте в течение трех рабочих дней с момента получения запроса.
10. В случае отказа или уклонения Собственника помещения многоквартирного дома от заключения договора Региональный оператор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению Договора.