ДОГОВОР №
Обслуживания загородного поселка «ИСКРА»
г. Самара «___ » _______ ____ года
Гражданин ______________________________________ года рождения, паспорт ________ №____________, выдан ____________________________, код подразделения____________, зарегистрированный (ая) по адресу:____________________________________________
который (-ые) является (-ются) собственником (-ами) земельного участка, расположенного по адресу:__, именуемые в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Искра» в лице директора Кузькина Дмитрия Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен с целью обслуживания Загородного поселка «Искра» (далее по тексту – Загородный поселок), обеспечения прав Собственников по пользованию в установленных законодательством Российской Федерации пределах Территориями общего пользования, их содержанию и текущему ремонту.
Собственник участка заключает договор на обслуживание инфраструктуры, принадлежащей Левашкину, который в настоящем Договоре даже не упоминается. Этот договор вообще фикция.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников земельных участков.
Левашкин тоже Собственник участка, однако у него совершенно иной статус. Он не проживает в Поселке, его никто не видел и он ВЛАДЕЕТ всей инфраструктурой.
1.3. При выполнении договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, а также нормативными актами органов местного самоуправления.
ТЕРМИНЫИ ИХ ТОЛКОВАНИЕ
2.1. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:
Земельный участок - означает земельный участок, кадастровый номер 63:26:0000000:____, общей площадью _______ (____________) кв. м, имеющий категорию: земли населенных пунктов и разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес участка: Самарская область, Красноярский район, д. Висловка, ул.__________.
Инфраструктура тоже находится на земельном участке, но этот факт в данном Договоре игнорируется.
Загородный поселок – территория с объектами жилой, инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимыми и достаточными в том числе и для постоянного круглогодичного проживания.
Речь идет об обслуживании НЕ Загородного поселка, а лишь земельного участка господина Левашкина.
УК в любой момент сошлется на это обстоятельство, чтобы разъяснить почему оно ничего не должно никому.
Территория общего пользования - означает территорию земель общего пользования Загородного поселка,
Это не так. Территория общего пользования это часть владений частного лица (Левашкина), с которым у Собственника нет никаких взаимных обязательств
на которой расположены объекты транспортной инфраструктуры, в том числе контрольно-пропускной пункт, и объекты благоустройства Загородного поселка,
Принадлежащие Левашкину на праве частной собственности.
пользование и обслуживание которой осуществляется Собственниками
без каких либо законных оснований.
с привлечением управляющей организации
неверно. УК никто не привлекал, напротив, у Собственника нет никакой возможности выбирать кто и как будет обслуживать КП.
и обеспечивающие потребности Собственников в организации прохода/проезда к земельным участкам,
Неверно. Земля Левашкина не обеспечивает такой возможности, а позволяет контролировать доступ к участку Собственника
а так же сетевых компаний к принадлежащим и/или обслуживаемым ими линейным объектам инженерной инфраструктуры,
Это не входит в предмет Договора
а так же организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием.
Из настоящего Договора не видно, что УК имеет какое-либо право что-то «организовывать» на территории частного владения Левашкина.
Собственник – юридическое или физическое лицо, владеющее земельным участком на законных основаниях.
Кроме Левашкина
Исполнитель – организация, осуществляющая
ничем не обоснованное
управление,
эксплуатацию,
обслуживание,
контроль
чего? Слова громкие но ни о чем.
и координацию работ осуществляемых на территории Загородного поселка,
неверно. Только на территории частного владения Левашкина
обеспечивающая контрольно-пропускной режим и соблюдение порядка на территории Загородного поселка.
Непонятно, включает ли соблюдение порядка территорию Собственника?
Плата - платеж, уплачиваемый Заказчиком Исполнителю за выполнение работ по обслуживанию Загородного поселка.
Участка Левашкина
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, предусмотренные приложением № 2 к настоящему Договору, а Исполнитель обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
В безусловном порядке? Или в зависимости от качества и соответствия необходимости?
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН
4.1. Обязательства Сторон по настоящему Договору возникают с момента заключения настоящего Договора.
Что будет с теми, кто не заключит этот Договор. По сути они освобождаются от обязательного платежа и других обязанностей.
4.2. С момента заключения настоящего Договора у Заказчика возникают обязательства
но, почему-то не возникает ПРАВ!
по настоящему Договору, в том числе (но не ограничиваясь) по оплате услуг Исполнителя,
которые Исполнитель оказывает Левашкину
соблюдению Правил проживания (Приложение № 4 к настоящему Договору),
Которые составлены без обсуждения с Собственниками и без опубликования в открытом доступе результатов такого обсуждения,
соблюдению Регламента ведения строительных работ (Приложение № 5 к настоящему Договору).
Которые являются частным делом Собственника
4.3. С момента заключения настоящего Договора, у Исполнителя возникают права
Сравните, у Собственника Прав не возникает в этом Договоре.
и обязанности в соответствии с настоящим Договором, в том числе (но не ограничиваясь) предоставлять услуги по управлению и обслуживанию Загородного поселка (согласно Приложению № 2), получать от Собственника плату за услуги,
Предоставленные Левашкину
привлекать Собственника к ответственности
хорошая обязанность. Почему -то у Собственника подобное не оговорено.
за несоблюдение условий настоящего Договора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Приступить к своим обязанностям по управлению и обслуживанию Загородного поселка с момента указанного в пункте 4.1. настоящего Договора.
5.1.2. Не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, подготовить Заказчику Счет на оплату за услуги по данному договору.
5.1.3. Не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, осуществить доставку счета на оплату за услуги по данному договору по предоставленному Заказчиком адресу электронной почты, а так же разместить указанный счет на оплату в личном интернет-кабинете Заказчика (после создания сервиса личного кабинета на сайте www.iskra63.ru.). При этом стороны договорились, что указанные способы доставки Заказчику счета на оплату являются надлежащими и достаточными.
Счет за возведение и обслуживание объектов для Левашкина.
5.1.4.Проводить начисление, сбор и перерасчет платежей Заказчиков за обслуживание Загородного поселка,
собственности Левашкина
дополнительные услуги,
непонятно о чем речь
единовременные взносы, а также платежи за прочие услуги самостоятельно.
Несогласованное предложение
5.1.5. Принимать оплату за оказанные услуги на расчетный счет или в кассу Исполнителя.
5.1.6. Вести и хранить необходимую для оказания услуг техническую, исполнительскую и бухгалтерскую документацию.
Если к этой документации не регламентирован доступ Собственника, то для нас не важно есть она или нет.
5.1.7. Информировать Заказчиков о ситуациях, связанных с перерывами предоставления услуг указанных в данном Договоре.
Своевременно
5.1.8. Принимать все возможные меры по предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций на территории Загородного поселка.
Нести ответственность за несвоевременное принятие мер
5.1.9. Не распространять конфиденциальную информацию,
не оговорено, что таковой считается
принадлежащую Заказчику (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного согласия Заказчика.
Нести ответственность за утечку конфиденциальной информации. Описание, что считается утечкой.
5.1.10. Проводить за счет средств Заказчика мероприятия по модернизации и развитию инфраструктуры поселка.
Не регламентирован процесс внесения, рассмотрения и реализации таких мероприятий. Насколько они будут полезны и по чьему мнению?
5.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры,
Нести ответственность за непринятие своевременных мер. Регламент принятия таких мер.
необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные законом сроки.
Нет такого закона.
Письменно в течение 30 календарных дней информировать Заказчика о принятых решениях.
Слишком долго.
5.2. Исполнитель вправе:
5.2.1. По своему выбору определять порядок и способ выполнения своих обязательств по данному договору с привлечением необходимых сторонних организаций
Почему Собственник исключен из определения порядка и способа выполнения обязательств по настоящему Договору? Именно порядок и способ выполнения являются критическими для обеспечения качества работ.
5.2.2. В порядке, установленным действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной оплатой или неполной оплатой.
Опять непонятно, на основании чего УК будет взыскивать с Собственника работы на участке другого собственника (Участок Левашкина), если с последним нет никаких ни договоренностей, ни контактов.
5.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения реального ущерба, причиненного имуществу Загородного поселка,
Что такое имущество Загородного поселка?
Территориям общего пользования
которые не предоставил их собственник (Левашкин) в распоряжение контрагентов настоящего Договора
Требовать может собственник Участка территории общего пользования, но не УК.
по вине Заказчика или иных лиц, привлеченных Заказчиком для выполнения ремонтно-строительных работ
На участке Левашкина или на своем Участке?
или имеющих право пользования земельными участками вместе с Заказчиком.
5.2.4. Не чаще одного раза в течение шести календарных месяцев изменять (увеличивать или уменьшать) перечень и стоимость предоставляемых услуг, уведомив Заказчика по предоставленному Заказчиком адресу электронной почты с обязательным уведомлением отправителя о доставке на электронный адрес адресата указанного электронного письма, не позднее, чем за 30-ть календарных дней до даты планируемого изменения.
5.2.5. Направлять средства, полученные от Заказчика в качестве платы по договору не только на финансирование работ, указанных в Приложении 2 к настоящему договору, но и по своему усмотрению на иные цели, связанные с улучшением функционирования загородного поселка.
5.2.5. Осуществлять контроль над соблюдением Заказчиком Правил проживания и Регламента ведения строительных работ.
Пределы контроля не оговорены.
5.3. Заказчик обязуется:
5.3.1. Своевременно вносить предусмотренные данным договором платежи.
5.3.2. Бережно относиться к имуществу Загородного поселка, Территориям общего пользования, зеленым насаждениям, в том числе соблюдать Правила проживания в Поселке.
Все это имеет смысл, если владение общей территорией будет у Собственников, а не у Левашкина. Иначе это странное увеличение собственности совершенно постороннего человека.
5.3.3. Использовать жилые дома, а также подсобные помещения и иные постройки, расположенные на земельном участке, без нарушения прав и законных интересов других Собственников.
Например Левашкина) Кроме того, это оговорено законами РФ
5.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования при пользовании жилым домом, а также при возведении каких-либо построек на земельном участке, принадлежащем Собственнику.
Контроль за исполнением законов РФ на УК не лежит и не может лежать
5.3.5. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.
Контроль за пожарной безопасностью и безопасностью иных работ на частной собственности не входит в компетенцию УК
5.3.6. Ознакомиться с Правилами проживания и соблюдать их,
Участие в разработке Правил Собственника не предполагается.
выполнять требования Исполнителя, направленные на исполнение Правил проживания.
Исполнитель не вправе требовать у Заказчика выполнения Правил.
5.3.7. С момента получения сообщения (уведомления) от Исполнителя по телефону или иным способом (по почте, электронной почте и т.д.) явиться
ЯВИТЬСЯ???
в указанное в нем число и время к Исполнителю или предложить иное время, в которое будет произведена встреча.
5.3.8. При отчуждении земельного участка или его части третьим лицам, либо уступке прав на земельный участок или его часть сообщить Исполнителю не позднее 3-х дней с момента данного события с приложением копий документов, на основании которых осуществился переход права на земельный участок.
Странный пункт. Документы представляют собой персональную информацию. Никто не вправе обязывать Собственника её разглашать.
5.3.9. При проведении строительно-монтажных, отделочных и иных работ соблюдать Регламент ведения строительных работ, установленный в Загородном поселке и согласованный в Приложении № 5 к настоящему Договору (далее «Регламент ведения строительных работ»).
5.4. Заказчик вправе:
5.4.1. Требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий.
Нет смысла требовать. Ответственность не прописана в настоящем Договоре.
5.4.2. Пользоваться Территориями общего пользования, вносить предложения о дополнении перечня оказываемых в соответствии с настоящим Договором услуг.
УК обязано предоставить документ на основании которого она распоряжается собственностью Левашкина. И на каких условиях.
6. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
6.1. Размер Платы по данному договору рассчитывается Исполнителем и начисляется в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Договору. Размер Платы за соответствующий месяц указывается Исполнителем в выставляемом ежемесячно Заказчику счете на оплату услуг, оказанных в соответствии с настоящим Договором. 6.2. Счет на оплату должен быть оплачен Заказчиком не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата счета является признанием Заказчиком факта, что работы и услуги выполнены
Это абсурд. Заказчик не обязан ограничивать себя в сроках обнаружения некачественных работ либо в ограниченный срок признавать их своевременными или нет.
Исполнителем качественно и в срок и что претензии к Исполнителю отсутствуют. В случае наличия обоснованных претензий по качеству оказанных услуг, Заказчик вправе обратиться к Исполнителю с письменным заявлением о наличии таких претензий, а Исполнитель обязан рассмотреть данное заявление в течение 5 (пяти) рабочих дней и письменно уведомить Заказчика о результатах рассмотрения.
В течении 30 дней уведомить п. 5.2.4. Какой смысл в уведомлении, если нет обязанности принять меры и ответственности за их непринятие?
Оплата счета производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, или путем перечисления денежных средств через терминал оплаты, или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя.
6.3.Если Заказчик за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в большем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении Счета на оплату за следующий месяц.6.4. Если Заказчик за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в меньшем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то Заказчик считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения срока оплаты до момента погашения Заказчиком суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.
Следовательно, на платеж больший, чем сумма к оплате Исполнитель должен начислять процент.
6.5. Неиспользование Заказчиком и (или) иными лицами земельного участка не является основанием для невнесения Платы по настоящему Договору.
Должно быть предусмотрено снижение оплаты, так как фактически нагрузка на Исполнителя снижается.
6.6. Размер платы по статьям «вывоз твердых бытовых отходов», «возмещение затрат за электроэнергию» и «охрана» могут изменяться в связи с изменением договорных условий подрядных организаций и тарифов, утвержденными для данных организаций.
Заказчик должен быть информирован о стоимости услуг субподрядчика.
6.7. Заказчик вправе перечислять Плату авансом исходя из стоимости услуг, установленной в Приложении № 3 к настоящему Договору.