7.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены договора.
7.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены договора Застройщику, уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
7.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, при условии полной оплаты цены договора.
7.4. Один оригинальный экземпляр договора (соглашения) уступки права требования со штампом регистрирующего органа должен быть передан Застройщику Участником долевого строительства или третьим лицом, которому совершена уступка права требования по настоящему договору (новый участник долевого строительства), в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты регистрации договора (соглашения) уступки права требования по настоящему договору. Ответственность за последствия неисполнения данного обязательства лежит на Участнике долевого строительства.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
8.1. Настоящий договор действует до выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.
8.2. Расторжение настоящего договора производится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
8.3. 3а нарушение обязательств, взятых по настоящему договору, Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
8.4. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или договором.
8.5. В случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства (при условии отсутствия у него оснований для расторжения Договора в одностороннем или судебном порядке), Застройщик возвращает сумму цены договора, фактически уплаченную Участником долевого строительства, без индексации, без процентов за пользование данными денежными средствами в срок в течение 45 (сорок пять) дней с момента заключения соглашения о расторжении Договора. В этом случае Застройщик вправе удержать 10 % от цены договора в качестве неустойки.
8.6. Стороны договорились, что изменение проектной документации в части изменения планировки, назначения и переоборудования жилых и нежилых помещений, а также общего имущества Многоквартирного дома, не повлекших изменение Объекта, замена материалов и инженерно-технического оборудования, не является существенным и не является основанием для одностороннего отказа от исполнения настоящего договора.
8.7. Стороны договорились, что при расторжении настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства, Участник долевого строительства компенсирует Застройщику расходы по оплате государственной пошлины за совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области действий по государственной регистрации настоящего Договора.
8.8. Договор может быть расторгнут Застройщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в одностороннем порядке при нарушении Участником долевого строительства условий оплаты по настоящему договору.
8.9. В случае расторжения настоящего договора, Участник долевого строительства не вправе требовать от Застройщика передачи ему Объекта.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Ведение общих дел по строительству Многоквартирного дома возлагается на Застройщика, который действует в интересах Сторон на основании настоящего договора без доверенности. Стороны соглашаются с участием третьих лиц в участии в долевом строительстве Многоквартирного дома и в других необходимых для этого действиях.
9.2. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, с момента государственной регистрации. Расходы по оформлению и регистрации настоящего договора и права собственности на Объект, в том числе расходы по технической инвентаризации Объекта, постановке на кадастровый учет Объекта, несет Участник долевого строительства.
9.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и получения от Застройщика сообщения (уведомления) о завершении строительства Участник долевого строительства, при условии соблюдения обязательств по оплате стоимости Объекта согласно разделу 3, п. 4.1.1. настоящего договора, обязан принять Объект на условиях установленных настоящим договором.
С момента приемки Объекта (или с момента, с которого Объект считается принятым), Участник долевого строительства получает право владения и пользования принятым Объектом, принимает на себя риск случайной гибели и несет бремя содержания Объекта, что включает в себя все затраты на энерго- тепло- водоснабжение, иные коммунальные услуги, охрану объекта, содержание земельного участка, и другие затраты на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.
9.4. Если после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и получения от Застройщика сообщения (уведомления) о завершении строительства Участник долевого строительства не выполняет условий оплаты в соответствии с разделом 3, п. 4.1.1. настоящего договора, и по этой причине Объект не может быть принят Участником долевого строительства, в этом случае Участник долевого строительства несет бремя содержания объекта, что включает в себя все затраты, указанные в п.9.3. настоящего договора и предъявляемые управляющей (обслуживающей) организацией.
9.5. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 4.1.3. настоящего договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50 % (пятьдесят процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.
9.6. Во исполнение пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между Участником долевого строительства и управляющей организацией, определённой в соответствии с требованиями Жилищного кодекса или до момента выбора собственниками помещений многоквартирного дома иного способа управления многоквартирным домом, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой Застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.