Общая совместная собственность — это собственность двух и более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности на имущество (ч. 1 ст. 368 ГК). Для общей собственности характерна неопределенность долей совладельцев в праве на имущество. Доля каждого из сособственников определяется лишь в случае прекращения совместной собственности (например, при разделении совместного имущества или в случае преобразования общей совместной собственности в общую долевую собственность. Таким образом, во время своего существования общая совместная собственность даже на мгновение не приобретает характер собственности, которая определяется с помощью частиц.
Указанное определяет особенности отношений общей совместной собственности. В связи с неопределенностью долей сособственники не имеют права на распоряжение своей долей путем ее продажи, мены, дарения и тому подобное. Важным также является то, что при создании общей совместной собственности вклад каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества по общему правилу не влияет на размер его доли в праве общей совместной собственности в случае ее определения. Например, независимо от конкретного вклада каждого из супругов в покупку вещей, все имущество, приобретенное женой и мужем за время брака, считается объектом общей совместной собственности супругов (ст. 60 СК Украины).
Согласно ГК субъектами права общей совместной собственности могут быть физические и юридические лица, а также государство, территориальные громады, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 368 ГК). Однако такой подход вызывает сомнения. В научной литературе правильно отмечалось, что сама природа общей совместной собственности требует особых доверительных отношений ее участников. Следует согласиться с тем, что существование отношений общей совместной собственности для других, кроме физических лиц, субъектов, которые связаны между собой чисто экономическими интересами, не имеет под собой никаких оснований.
Режим общей совместной собственности на имущество может быть установлен как законом, так и договором. Согласно законодательству право общей совместной собственности устанавливается в отношении имущества, которое приобретено супругами за время брака (ч. 3 ст. 368 ГК), приобретенное в результате совместного труда членов семьи (ч. 4 ст. 368 ГК), полученное в результате приватизации жилья — квартиры или дома (ст. 8 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда») и др. Следует отметить, что ч. 1 ст. 74 СК вводит новеллу, согласно которой, если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся между собой в браке, имущество, приобретенное ими за время общего проживания, принадлежит им на праве общей совместимой собственности, если другое не установлено письменным договором между ними.
Право общей совместной собственности может устанавливаться договором. Исходя из того, что ГК не устанавливает ограничений относительно субъектного состава совладельцев, договоры о создании права общей совместной собственности могут заключаться субъектами, указанными в ч. 2 ст. 368 ГК.
По договору общая совместная собственность прежде всего устанавливается физическими лицами. Если по закону то или иное имущество может принадлежать физическим лицам-совладельцам на праве общей долевой собственности, или вообще принадлежать каждому из них на праве частной собственности, они по взаимному согласию имеют право изменить правовой режим такого имущества и установить для себя режим общей совместной собственности. Например, имущество, которое было приобретено до регистрации брака, считается личной собственностью того из супругов, который его приобрел (ч. 1 ст. 57 СК). Однако, по брачному договору, оно может быть признанным таким, что принадлежит супругам на праве общей совместной собственности (ч. 5 ст. 97 СК). Имущество может приобрести режим общей совместной собственности также по договоренности членов семьи, участников крестьянского хозяйства и других физических лиц.
Режим общей совместной собственности в отношении юридических лиц, государства и территориальных общин не может иметь такого распространения. Фактически, он может создаваться по договоренности сторон при заключении договора о совместной деятельности (ст. 1130, ст. 1131 ГК). Внесенное участниками договора имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы по договору простого товарищества (то есть без создания юридического лица) могут принадлежать участникам на праве общей совместной собственности.
Статья 369 ГК закрепляет правила осуществления права общей совместной собственности. Сособственники владеют и пользуются принадлежащим им имуществом совместно. Иной порядок может быть установлен по договоренности между ними. Совладельцы сами определяют, как они будут использовать имущество. В частности, они могут установить очередность использования вещи каждым из них, имеют право совместно пользоваться вещью, предоставить ее в пользование одному из сособственников, другим лицам, вообще не использовать вещь и т. др.
Что же касается распоряжения имуществом, то здесь существует несколько правил, которые позволяют учитывать особенности отношений общей совместной собственности. Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех совладельцев. Причем в случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения имуществом, если такая сделка не подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, считается, что он совершен с согласия всех сособственников (ч. 2 ст. 369 ГК). В данной норме находит свое выражение такой признак отношений общей совместной собственности, как высокий уровень взаимного доверия ее участников. Вместе с тем семейное законодательство содержит специальные правила в отношении распоряжения совместным имуществом супругов, которые существенно отличаются от тех, что закреплены в ГК. Каждый из супругов совершает много сделок в отношении совместного имущества. При этом воля второго из супругов на совершение сделок должно быть подтверждено соответствующим образом (ст. 65 СК). В отношении мелких бытовых сделок наличие такой свободы предусматривается заранее. Если один из супругов совершает сделку в отношении совместного ценного имущества супругов, согласие второго супруга должно быть выражено письменно. На совершение сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (купля-продажа земельного участка, жилого дома, квартиры, другого недвижимого имущества), согласие второго из супругов должно быть подано письменно и нотариально удостоверено.
Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок относительно распоряжения общим имуществом (ч. 3 ст. 369 ГК). Так, члены семьи могут поручить одному из них продать часть сельскохозяйственной продукции, которая была приобретена в результате их совместного труда в крестьянском подсобном хозяйстве. Если стороны заключили договор о совместной деятельности, то в отношениях с третьими лицами полномочия участника совершать сделки от имени всех участников удостоверяется доверенностью, выданной ему другими участниками, или договором простого общества.
Если один из совладельцев действовал без полномочий, то по иску другого сособственника сделка по распоряжению общим имуществом может быть признан судом недействительным (ч. 4 ст. 369 ГК). Это правило является общим и может деталізуватися отношении отдельных видов отношений общей совместной собственности. Так, согласно ч. 2 ст. 65 СК каждый из супругов имеет право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным как такого, что заключен вторым из супругов без его согласия, если этот договор выходит за пределы мелкого бытового. Свою специфику имеет и договор о совместной деятельности. Участник, который совершил от лица всех участников правочин, относительно которого его право на ведение общих дел было ограничено, или совершил в интересах всех участников правочин от своего имени, может требовать возмещение осуществленных ним за свой счет затрат, если совершение этого правочину было необходимой в интересах всех участников. Участники, которым вследствие таких сделок был нанесен ущерб, имеют право требовать их возмещения.
Основной чертой права общей совместной собственности, как уже указывалось, является то, что она не имеет частиц. Последние могут определяться только в случае прекращения общей совместной собственности при выделе из имущества доли одного из совладельцев, при разделе имущества, а также в случае преобразования общей совместной собственности в общую долевую собственность.
Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется поэтапно. На первом этапе определяются доли каждого из сособственников в общем имуществе, на втором — осуществляется выдел имущества в натуре в соответствии с размером определенной доли в праве собственности на имущество. В законодательстве установлено общее правило, согласно которому в случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев являются равными. Иной размер долей может быть установлено договоренностью между совладельцами, законом или решением суда (ч. 2 ст. 370 ГК). Прежде всего неравенство долей может быть установлена самими сособственниками по взаимному согласию. Как правило, размер частиц определяется совладельцами в зависимости от сделанного каждым из них денежного вклада в приобретение совместного имущества, трудового участия в совместной труда, квалификационного уровня работника и многое другое. Такие же критерии могут быть положены в основу решения суда, которым будет определен размер долей участников общей совместной собственности, например, членов крестьянского хозяйства, членов семьи, которые приобрели имущество совместным трудом и тому подобное.
Определение долей в праве собственности на имущество является первым этапом прекращения общей совместной собственности. После этого встает вопрос о выделении доли имущества в натуре. Оно должно проводиться так, чтобы доля в имуществе отвечала размера доли в праве на имущество. Если выдел в натуре доли общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным, совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли (ч. 3 ст. 370, ст. 364 ГК). При прекращении общей совместной собственности учитывается все имущество, которое принадлежит совладельцам на праве общей совместной собственности, а не отдельные вещи.
Выдел доли имущества одного из собственников не прекращает права общей собственности на имущество других сособственников. Осуществляется лишь изменение режима общей совместной собственности принадлежащего им имущества на режим общей долевой собственности. Выдел имущества возможен по инициативе каждого из совладельцев (ст. 370 ГК) или по инициативе кредиторов совладельца в случае обращения взыскания на долю имущества, находящегося в общей совместной собственности (ст. 371 ГК).
В случае раздела имущества право совместной собственности совладельцев на него прекращается (ч. 3 ст. 372 ГК). Имущество может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними. Договор о разделе недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ч. 4 ст. 372 ГК).
При разделе имущества действия общее правило о равенстве долей сособственников в праве общей совместной собственности, если другое не установлено договоренностью между ними или законом (ч. 2 ст. 372 ГК). Совладельцы по взаимному согласию имеют право признать свои доли неравными, исходя из конкретных обстоятельств, которые сложились в их отношениях. Например, члены семьи решили прекратить отношения общей совместной собственности и разделить имущество, приобретенное в результате их совместной работы. При этом они учитывают разный вклад отдельных членов семьи в совместное имущество и определяют размер долей каждого из них соответственно этому критерию.
В некоторых случаях доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, которые имеют существенное значение по решению суда (ч. 2 ст. 372 ГК). Так, согласно ч. 2 ст. 70 СК при решении спора о разделе имущества между супругами суд может отступить от основы равенства частиц супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности, если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, тратил его в ущерб интересам семьи и тому подобное. Очевидно, что в данном случае речь идет о недобросовестное поведение одного из супругов. Наоборот, доля одного из супругов может быть увеличена по решению суда, если с ним проживают несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения (ч. 3 ст. 70 СК).