Выдержки из МАТЕРИАЛОВ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НОВОСВЕТСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ.
Это то, за что нас агитировали на публичных слушаниях 15.06.2017 г.
«….Изменения функционального зонирования территории произведены в соответствии с техническим заданием к договору № 1 от 09.06.2015 между администрацией Новосветского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области.
Вопрос определения функциональной зоны территории массива 52 рассматривался в 2 вариантах:
Вариант 1 - Предусматривает включения территорий личных подсобных хозяйств в Производственную, коммунальную зоны
Вариант 2 – Предусматривает включения территорий личных подсобных хозяйств в зону застройки индивидуальной жилой застройкой.
Существующие и планируемые производственные зоны на территории Новосветского сельского поселения, в совокупности с промышленной зоной города Гатчина, формируют крупный производственный узел районного и областного значения на севере Гатчинского муниципального района.
Примечание: Лукавят проектировщики. Наши зоны (Торфяное-Пригородное) – это районного значения, а Новый Свет-1 – промышленная зона на остатках свинокомплекса – муниципального значения. Областного значения – Дони-Верево – 370 га из которых 5 лет 185 га первой очереди освоить не могут.. Это так, к слову.
Схемой территориального планирования Гатчинского муниципального района предлагается садоводства и личные подсобные хозяйства, вплотную примыкающие к существующим и планируемым промплощадкам, за расчетным сроком проектирования резервировать под производственные нужны, (конец расчётного срока – 2030 г. Следовательно, до этого срока, возможно на выделенной территории промзоны никаких пром. предприятий и не появиться. А за это время «…либо ишак сдохнет, либо падишах помрет...». Но нас то сгоняют уже сейчас!!! А пройдёт время и переведут её под индивидуальную застройку и продадут добрым людям из разряда Буратинок). что связано с неблагоприятным планировочным расположением этих территорий в пределах санитарно-защитных зон и исключает возможность других видов использования. (!!!)
Рассматриваемый участок (52 массив) в настоящее время представляет собой слабо освоенную территорию, в основном занятую огородами и некапитальными хозяйственными постройками.
(Что-то позабылось администрации и проектировщикам, что на массиве 52, пока разрабатывался генплан и шли тяжбы сгорело 49 домов, пусть и небольших, но домов!!!. И кроме того 2 дома были растащены по кирпичику на материалы, а с одного участка, все заготовленные материалы просто украдены и вывезены) И ни одна собака при этом ответственности не понесла!)
С юга, востока и запада массив окружен объектами, которые накладывают ограничения на использовании данной территории.
С юга массив отделен от поселка Новый Свет железной дорогой. В соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
К востоку располагается формирующаяся промышленная зона «Новый Свет - 1». В настоящее время на территории производственной зоны расположено значительное количество промышленных предприятий 2, (!!!) 3 (!!!) и 4 классов опасности, а также имеется резерв территории для расширения производственных зон. (это за счёт земель массива 52) Существующие предприятия накладывают ограничения на прилегающие территории, в том числе и на рассматриваемую. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствие с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и составляет ориентировочно для 2 класса опасности – 500 м, для 3 класса – 300 м, для 4 класса – 100 м.
К западу от массива в соответствие со схемой территориального планирования Гатчинского муниципального района идет активное освоение территории под размещение производственной зоны районного значения «Торфяное – Пригородный» (северная часть), где предполагается размещение предприятий 3, 4, 5 классов опасности (с ориентировочным размером санитарно-защитных зон 300, 100 и 50 м соответственно).
Таким образом, было принято решение включить все территории огородов в границы поселка Новый Свет, и определить зону защитного озеленения на территориях попадающих в санитарно-защитные зоны от предприятий соседних промышленных зон и зону садоводств.
(И нас призывали на Публичных слушаниях поддержать эту провокацию против самих-себя!!!)
Таблица 9
Перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования
Кадастровый Номер № | Населенный пункт | Форма собственности | Площадь, га | Основание для перевода | Существующая категория земель | Проектная категория земель | Функциональная зона по проекту внесения изменений в генеральный план |
Часть кадастрового квартала 47:23:0401001 | пос. Новый Свет | Частная | Коллективное заявление собственников 52 массива | Земли сельскохозяйственного назначения | Земли населенных пунктов | Для ведения садоводства |
А вот детальные пояснения, которые получены от проектировщика.
Что же он хочет видеть на Массиве 52? Что скрыто за этой табличкой???
Вот что он сообщил:
Предусматривается увеличение численности сезонного населения за счет включения в зону садоводств 52 массива. Общее количество участков составляет 272, с учетом коэффициента семейности (1,5) количество сезонного населения на данной территории составит 408 человек.
Расшифруем в цифрах:
Раньше, по кадастру, площадь кадастрового квартала 47:23:0401001 «Массива52» была 97,6 га.
Затем, без ведома и согласия, её подрезали продав часть земли и часть передав в аренду под промышленные предприятия и уже на карте успев с западной стороны Массива 52 заштриховать цветом промзон. Таким образом осталось уже 90,1 га. (57 участков улетели с западной части массива и до 5 участков (трудно определить по их карте с восточной стороны.) Далее по карте они рисовали по периметру массива длинной 2200 м создание санитарно-защитной зоны 100 м (фактически прорисовано 108-116 м.)
Но для простоты примем, 100 м. Тогда, при средней площади участка с частью принадлежащей ему дорогой равна 1300м2 ÷ 1360 м2, что составляет в общем объёме примерно 22 га. или 161 участок. Тогда по варианту обрисованному на карте площадь оставленных нам с барского плеча участков будет 68,1 га. Это примерно 495 ÷ 500 участков. Вот и все, изначально официально включенные в кадастровую карту квартала 721 участок с присвоенными кадастровыми номерами.
Но и этого проектировщик не захотел. Он чётко определился – останется 272 участка. Рассчитаем теперь их.
Примем: Длинна массива в среднем 1220 м. Ширина средняя = 800 м. Общая площадь 976 000 м2. Для простаты расчёта представим. что массив прямиугольник. Санитарно-защитные зоны окружают его с 3-х сторон. Следовательно, ищем площадь 3-х фигур трапеций. Две трапеции с прямыми углами у края основания. Одна равнобедренная. – это площадь наших новых СЗЗ.
Принимаем среднюю площадь остающегося участка 1300 м. Тогда площадь которую занимают 272 участка - 353 600 м2. Оставшаяся площадь - 607 800 м2. Отнимаем самозахват промышленными зонами – 75 000 м2. В сухом остатке 532 800 м2 – это общая площадь санитарно-защитных зон. (53,28 га)
Высчитаем площади трапеций. По длине условного массива, две трапецеидальных полосы – 411150 м2 (41,115 га). Полоса-трапеция с западной стороны массива - 121 650 м2. А теперь определим заданную ширину СЗЗ для того, чтобы сохранить 272 садоводческих участка. Получается средняя ширина 205 м. Это ни то и ни сё. Нет таких полос. Ближайшая по нормам – 300 м для предприятий 3 класса опасности. Но тогда массива совсем не будет! Смотрите теперь на карте и решайте попал Ваш участок в СЗЗ или Вы счастливчик из 272 таких же. Привожу карту: