Общим собранием учредителей
Жилищного кооператива «Томский»
Протокол от 18 мая 2015 г.
Устав
Жилищного кооператива
«Томский»
Г. Томск 2015г.
Общие положения
1.1. Жилищный кооператив «Томский», далее именуемый «ЖК», является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, создан в целях удовлетворения потребностей граждан для управления, обслуживания и содержания жилых и нежилых помещений в домах жилищного кооператива, согласно Жилищного Кодекса РФ, раздел 5, глава 11, 12.
1.2. Фирменное наименование ЖК на русском языке: полное – Жилищный кооператив «Томский», сокращенное - ЖК «Томский».
1.3. ЖК является юридическим лицом - некоммерческой организацией, потребительским кооперативом. ЖК вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, если это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.
1.4. ЖК имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штамп, бланки, фирменное наименование.
1.5. ЖК отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. ЖК не несет ответственности по обязательствам своих членов, государства и его органов, а его члены, государство и его органы не несут ответственности по обязательствам ЖК.
1.6. ЖК от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, мировых и арбитражных судах в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Место нахождения ЖК «Томский» - Томская область, г. Томск.
1.8. ЖК приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
Предмет, цели и виды деятельности ЖК
2.1. Предметом деятельности ЖК является осуществление деятельности по содержанию, сохранению, пользованию и управлению общим имуществом собственников помещений ЖК. Цель деятельности ЖК - создание устойчивой системы самоуправления граждан для обеспечения стабильной работы систем жизнеобеспечения, возможности пользования коммунальными услугами, надлежащего содержания общего имущества дома и создания благоприятных и безопасных условий для проживания в домах ЖК.
2.2. Основными видами деятельности ЖК являются:
2.2.1. Осуществление в интересах членов ЖК и собственников помещений различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством Российской Федерации;
2.2.2. Организация и выполнение текущего ремонта, а также эксплуатация объектов общей собственности;
2.2.3. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества дома;
2.2.4. Аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов собственников помещений в домах ЖК;
2.2.5. Обеспечение выполнения членами ЖК, собственниками помещений правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;
2.2.6. Защита законных прав и интересов членов ЖК и не членов ЖК, собственников помещений в домах ЖК;
2.2.7. Представление в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами общих интересов членов ЖК;
2.2.8. Взыскание убытков, причиненных Жилищному кооперативу, в том числе и его членами.
2.3. Для выполнения и реализации вышеуказанных целей ЖК имеет право:
2.3.1. Распространять информацию о своей деятельности;
2.3.2. Заключать со вступающими в ЖК физическими и юридическими лицами договоры;
2.3.3. Принимать в качестве взносов денежные средства и имущественные права;
2.3.4. Обеспечивать своевременное поступление от членов ЖК и собственников помещений взносов, предназначенных для покрытия расходов по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей собственности членов ЖК и собственников помещений, обеспечение исполнения членами ЖК своих обязанностей по участию в общих расходах ЖК;
2.3.5. Использовать в порядке, установленном действующим законодательством, средства государственного и муниципального целевого финансирования, а также средства общественных и иных организаций и объединений, а также физических лиц;
2.3.6. Расходовать взносы членов ЖК и собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений и другие нужды ЖК, на основании решений общего собрания (конференции) членов ЖК и Правления ЖК;
2.3.7. Распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в интересах ЖК, в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим Уставом;
2.3.8. Оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании трудовых, гражданско-правовых или иных подрядных договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ЖК осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору. В том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, за предоставлением коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме.
2.3.9. Обжаловать в установленном действующим законодательством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, затрагивающие интересы ЖК и его членов;
2.3.10. Организовывать проведение необходимых работ по благоустройству, уборке придомовой территории, её озеленению;
2.3.11. Определять порядок внесения членами ЖК взносов (целевых, вступительных, членских и др.) в зависимости от участия в деятельности ЖК и осуществлять прием этих взносов;
2.3.12. Обеспечивать управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и получать полномочия на управление от собственниковпомещений;
2.3.13. Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей предусмотренных настоящим уставом.
2.4. При исполнении обязанностей ЖК по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, далее дома, и придомовой территории; технической инвентаризации дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту дома, ЖК от имени членов ЖК и собственников помещений заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) и является посредником, закупающим по поручению членов ЖК, а на членов ЖК и собственников помещений возложены обязанности по оплате данной деятельности ЖК.
2.5. На основании решения общего собрания собственников помещений дома, собственники помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма в данном доме, могут вносить плату за все коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.
Членство в ЖК
3.1. Членами ЖК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, признающие устав и решения органов ЖК, участвующие в деятельности ЖК, соблюдающие порядок членства в ЖК, не имеющие задолженности за содержание и ремонт общего имущества. Юридическое лицо, являющееся членом ЖК, должно быть представлено в ЖК физическим лицом, уполномоченным надлежащим образом оформленной доверенностью.
Прием в члены ЖК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление ЖК.
При регистрации ЖК, участники общего собрания учредителей ЖК проголосовавшие за ЖК, становятся его членами с момента государственной регистрации ЖК.
Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в ЖК, являются равными. Решение о приеме или отказе в приеме в члены ЖК принимается на заседании Правления ЖК. О принятом решении сообщается заявителю в письменной форме, в течение 30 календарных дней, с момента принятия решения.
В случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве долевой собственности, они имеют право принять решение о представлении одному из них общих интересов в ЖК.
3.2. Члены ЖК обязаны вносить ежемесячные взносы на обслуживание и содержание общего имущества дома.
3.3. Член ЖК имеет право:
3.3.1. Участвовать в деятельности ЖК, управлении его делами как лично, так и через своего представителя, а также пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом ЖК;
3.3.2. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля за его деятельностью в соответствии с Уставом ЖК;
3.3.3. Иметь количество голосов пропорционально доли в общем имуществе;
3.3.4. В установленном порядке получать информацию, касающуюся деятельности ЖК;
3.3.5. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖК, устранению недостатков в работе органов ЖК и по формированию повестки дня Общего собрания;
2. Самостоятельно, без согласования с другими членами ЖК и Правлением ЖК распоряжаться своей собственностью (отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации);
3.3.7. Принимать участие в Общем собрании (Конференции) ЖК;
3.4. Член ЖК обязан:
3.4.1. Соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав ЖК и внутренние положения ЖК, выполнять решения органов управления ЖК;
3.4.2. Выполнять обязательства перед ЖК, связанные с участием в его деятельности;
3.4.3. Своевременно производить оплату на содержание и ремонт общего имущества дома в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ЖК, на основании решения общего собрания собственников помещений дома.
3.4.4. Не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов ЖК, органов управления ЖК;
3.4.5. Не наносить вреда и ущерба ЖК;
3.4.6. Предоставлять ЖК достоверную информацию;
3.4.7. Нести обязанности и ответственность, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Уставом и внутренними положениями ЖК;
3.4.8. Покрывать убытки ЖК в соответствии с законодательством РФ, настоящим Уставом.
3.5. Лица, не являющиеся членами ЖК, обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с решениями Общего собрания (конференции) ЖК и договорами, заключенными ЖК.
3.5.1. Члены ЖК и не члены ЖК которые являются собственниками помещений в жилом доме, управляемым ЖК, несут ответственность перед ЖК за нарушение обязательств по внесению взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению взносов на день уплаты неустойки, согласно ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом ЖК или законодательством Российской Федерации.
3.6. Член ЖК может быть исключен из ЖК в случаях:
3.6.1. Систематического грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований настоящего Устава;
3.6.2. Систематического нарушения сроков оплаты установленных Общим собранием (Конференцией) ЖК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.
3.7. Решение Общего собрания (конференции) ЖК об исключении из членов ЖК может быть обжаловано в судебном порядке.