60. Органами управления жилищно-строительного кооператива есть общее собрание членов кооператива и правление кооператива.
Общие сборы членов жилищно-строительного кооператива является высшим органом управления кооператива. Общее собрание:
1) принимают устав кооператива;
2) избирают правление и ревизионную комиссию кооператива;
3) принимают граждан к членам кооператива и исключают из кооператива;
4) утверждают, а в случае потребности переутверждают проект и сведенная смета на строительство жилого дома (домов) и надворных зданий;
5) принимают решение о получении банковского кредита на строительство жилого дома (домов) и надворных зданий;
6) устанавливают размер и срок внесения вступительного взноса;
7) утверждают расчет стоимости квартир, составленный проектной организацией;
8) устанавливают размеры паевых взносов;
9) распределяют квартиры между членами новоорганизовываемого кооператива;
10) принимают решение о порядке эксплуатации жилого дома (домов);
11) утверждают отчет правления кооператива о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за прошлый год и финансово-хозяйственный план на текущий год;
12) устанавливают сроки внесения взносов на капитальный ремонт жилого дома (домов), взносов на эксплуатацию жилого дома (домов) и удержание придомовой территории, платы за коммунальные услуги и принимают решение о взыскании из членов кооператива пени за несвоевременное их внесение (в пределах 0,2 процента от суммы платежа за каждый день просрочки);
(подпункт 12 пункта 60 в редакции постановления Совета Министров Украинской ССР, Украинского республиканского совета профессиональных союзов от 28.01.88 г. №24)
13) принимают решение о предоставлении жилого помещения, которое освободилось, в дому (домах) кооператива, паевой взнос который внесен не полностью;
(подпункт 13 пункта 60 с изменениями, внесенными согласно постановлением Кабинета Министров Украинской ССР от 22.08.91 г. №163)
14) принимают решение о передаче членом кооператива пая, предоставление члену кооператива вместо тронутой другой квартиры с такой же количеством комнат;
(подпункт 14 пункта 60 с изменениями, внесенными согласно постановлениями Совета Министров Украинской ССР от 21.03.89 г. №89, от 22.08.91 г. №163)
15) принимают решение об образовании специальный фондов, устанавливают размер и сроки внесения членами кооператива взносов в эти фонды, а также порядок их расходования;
16) устанавливают порядок расходования других поступлений;
17) принимают решение о переоборудовании не пригодных для проживания жилых помещений в доме (домах) кооператива в нежилые. Решение общего собрания по этому вопросу утверждаются исполнительным комитетом районной, городской, районной в городе Рады народных депутатов;
18) принимая решение о премирование и другой форме поощрения члена правления, ревизионной комиссии и других членов кооператива;
19) рассматривают жалобы на действии правления и ревизионной комиссии кооператива;
20) решают другие вопросы, которые принадлежат к ведению кооператива.
61. При наличии в жилищно-строительном кооперативе 75 и больше членов вместо общих сборов членов кооператива могут созываться сборы уполномоченных. Уполномоченные избираются общими сборами членов кооператива по одном от пяти членов кооператива сроком на 2 года.
Сборы уполномоченных решают те же вопросы, что и общие сборы членов кооператива, кроме указанных в подпунктах 1, 2, 4, 7-9 пункта 60 и в пунктах 75 и 76 этого Примерного устава.
62. Общие сборы членов жилищно-строительного кооператива (собрание уполномоченных) созываются правлением не реже двух раз на год.
Внеочередное собрание созывалось на требование 1/3 общего числа членов кооператива, на требование правления кооператива, ревизионной комиссии, а также исполнительного комитета местного Совета народных депутатов или администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другой общественной организации, при которых организованно кооператив, и профсоюзного комитета.
Общие сборы членов кооператива (собрание уполномоченных) признаются правомочными, если на них присутствуют не меньше 2/3 общего числа членов кооператива (уполномоченных).
Решение общих сборов членов кооператива (собрания уполномоченных) принимаются простоя большинством, а решение о принятии устава кооператива, прием в кооператив и исключение из кооператива, об утверждении расчета стоимости квартир и применение поправочных коэффициентов, установление размеров паевых взносов и о распределении квартир между членами новоорганизовываемого кооператива - большинством не меньше 3/4 голосов присутствующих на сборах членов кооператива (уполномоченных). Решение о реорганизации и ликвидации кооператива принимаются общими сборами членов кооператива при условии, которое за него проголосовало не меньше 3/4 общего количества всех членов кооператива.
Вместо члена кооператива на общих сборах членов кооператива может быть присутствующая уполномоченная им лицо. Полномочия подтверждается доверенностью, удостоверенной нотариально, или в порядке, предусмотренном частью второй статьи 65 Гражданского кодекса УССР. Уполномоченное лицо может представлять интересы одного члена кооператива.
63. Правление жилищно-строительного кооператива является исполнительным органом кооператива, подотчетным общим сборам членов кооператива (собранию уполномоченных).
Правления избирается общим собранием из числа членов кооператива в количестве не меньше 3 лиц сроком на два года.
(абзац второй пункту 63 с изменениями, внесенными согласно постановлением Совета Министров Украинской ССР, Украинской республиканского совета профессиональных союзов от 28.01.88 г. №24)
Правление избирает из своего состава главу и его заместителя (заместителей). Глава правления осуществляет повседневное руководство деятельностью кооператива, обеспечивает выполнение решений общих сборов членов кооператива (собрания уполномоченных) и правление.
Если кооператив составляется меньше чем с 20 членов, вместо правления избираются глава кооператива и его заместитель, которые имеют полномочие правления.
Абзац пятый пункта 63 утратил силу (согласно постановлению Совета Министров Украинской ССР, Украинской республиканского совета профессиональных союзов от 28.01.88 г. №24)
64. Правление жилищно-строительного кооператива:
1) обеспечивает соблюдение кооперативом и его членами законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива;
2) оформляет банковский кредит на строительство жилого дома (домов) и надворных зданий и своевременно его погашает;
3) осуществляет контроль за строительством жилого дома (домов) и надворных зданий;
4) выделяет представителя для участия в государственной приемочной комиссии по принятию в эксплуатацию жилого дома (домов) и надворных зданий;
5) обеспечивает составление отчета о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за прошлый год и финансово-хозяйственного плана, сметы доходов и расходов на текущий год и подает их на утверждение общих сборов членов кооператива (собрания уполномоченных);
6) распоряжается средствами кооператива соответственно утвержденному общими сборами членов кооператива (собранием уполномоченных) сметы доходов и расходов на текущий год;
7) заключает договоры и другие соглашения, связанные с деятельностью кооператива;
8) представляет интересы кооператива в государственных и общественных органах, на предприятиях, в учреждениях и организациях;
9) подает заявки и расчеты на выполнение проектных, ремонтных и других работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом жилого дома (домов) и удержание придомової территории;
10) контролирует поступление от членов кооператива платежей в счет погашения ссуды банка, ведет точный учет задолженности и обеспечивает сохранение обязательств членов кооператива к полному погашению задолженности;
11) контролирует поступление от членов кооператива вступительных взносов, паевых взносов, взносов на капитальный ремонт жилого дома (домов), на эксплуатацию жилого дома (домов) и удержание придомової территории, платы за коммунальные услуги и других платежей;
12) в случае несвоевременного внесения членами кооператива соответствующих платежей принимает меры к их взысканию в установленном порядке;
13) обеспечивает ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составление отчетности;
14) ведет списки членов кооператива и членов их семей на получение жилых помещений, которые освобождаются, в дому (домах) кооператива, паевой взнос за которые внесено не полностью;
(подпункт 14 пункта 64 с изменениями, внесенными согласно постановлением Кабинета Министров Украинской ССР от 22.08.91 г. №163)
15) сообщает в пятидневный срок исполнительный комитет местного Совета народных депутатов или предприятие, учреждение, организацию, при которых организованно кооператив, об освобождении жилого помещения в дому (домах) кооператива;
16) готовит предложения о приеме в кооператив и исключение из кооператива, предоставление жилых помещений и по другим вопросам, которые принадлежат к ведению общих сборов членов кооператива (собрания уполномоченных);
17) дает членам кооператива разрешения на сдачу жилых помещений в наем и регистрирует договоры найма;
18) принимает на работу и освобождает рабочих и служащих, которые обслуживают жилой дом (дома) и придомовую территорию;
19) обеспечивает проведение общих сборов членов кооператива (собрания уполномоченных);
20) отчитывается перед общими сборами членов кооператива (собранием уполномоченных) не реже одного раза в год;
21) решает другие вопросы, связанные с деятельностью кооператива, за исключением тех, которые принадлежат к компетенции общих сборов членов кооператива (собрания уполномоченных).
65. Заседание правления жилищно-строительного кооператива созываются главой правления по мере необходимости, но не реже однажды на квартал. Заседания могут созываться также на требование членов правления или ревизионной комиссии.
Решение правления принимаются простоя большинством голосов присутствующих членов правления открытым голосованием.
66. Денежные документы подписываются главой правления или его заместителем и бухгалтером, а при отсутствии последнего - членом правления, к ведению которого отнесенные финансовые вопросы кооператива.
67. Ревизионная комиссия избирается общими сборами членов кооператива из их числа в количестве не меньше 3 лиц сроком на 2 года. Ревизионная комиссия избирает из своего состава главу комиссии.
(абзац первый пункту 67 с изменениями, внесенными согласно постановлением Совета Министров Украинской ССР, Украинской республиканского совета профессиональных союзов от 28.01.88 г. №24)
Если кооператив составляется меньше чем с 20 членов, вместо ревизионной комиссии избирается ревизор, который имеет полномочие комиссии.
Глава и члены ревизионной комиссии (ревизор) исполняют свои обязанности на общественных началах.
68. Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива:
1) осуществляет контроль за соблюдением правлением кооператива и членами кооператива законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива;
2) проводит не реже одного раза в год (при необходимости - с участием соответствующих специалистов) плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива и о следствиях отчитывается перед общими сборами членов кооператива (собранием уполномоченных);
3) проверяет выполнение правлением кооператива решений общих сборов членов кооператива (собрания уполномоченных);
4) контролирует правильность заключения правлением кооператива договоров;
5) проверяет правильность начисления и своевременность внесения платежей в счет погашения банковского кредита и других установленных платежей;
6) контролирует своевременность рассмотрения правлением кооператива заявлений и жалоб членов кооператива и других граждан.
69. В случае выявления допущенных правлением кооператива нарушений законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива, а также нарушений финансовой дисциплины ревизионная комиссия сообщает об этом общие сборы членов кооператива (собрание уполномоченных), а при необходимости - также исполнительный комитет соответствующего местного Совета народных депутатов.
70. В состав правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива не могут одновременно входить лица, которые есть между собой близкими родственниками или являются связанными лицами.
Члены правления и ревизионной комиссии, а также лица, которые есть с ними близкими родственниками или являются связанными лицами, не могут занимать оплачиваемые должности в этом кооперативе или в жилищно-эксплуатационной организации кооператива (кооперативов).
71. Решение общих сборов членов жилищно-строительного кооператива об избрании правления и ревизионной комиссии кооператива или отдельных их членов, а также решение правления и ревизионной комиссии об избрании руководителей этих органов в месячный срок подаются исполнительному комитету местного Совета народных депутатов для регистрации состава указанных органов. Исполнительный комитет упражнению отказать в регистрации, если выборы было проведено с нарушением законодательства.
(пункт 71 с изменениями, внесенными согласно постановлением Совета Министров Украинской ССР, Украинской республиканского совета профессиональных союзов от 28.01.88 г. №24)
72. Члены правления и члены ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива, которые виновные в нарушении законодательства или устава кооператива, или причинении вреда интересам государства, кооператива и граждан, или не взыскиваются со своими обязанностями, могут быть досрочно отозванные по решению общих сборов членов кооператива (собрания уполномоченных).
73. Члены правления и члены ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива, которые нанесли своими действиями вреда кооперативу, несут перед ним материальную ответственность в установленном законом порядке.
74. Контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом надлежащих им домов осуществляют исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов. Исполнительный комитет районной, городской, районной в городе Рады народных депутатов упражнению отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.
Исполнительный комитет местного Совета народных депутатов может поставить перед общими сборами членов кооператива (собранием уполномоченных) вопрос об исключении отдельных лиц из членов кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 50 этого Примерного устава, и об устранении от работы в правлении или ревизионной комиссии кооператива лиц, виновных в грубом нарушении законодательства или устава кооператива или причинении важного вреда интересам государства, кооператива и граждан.
При несогласии общих сборов членов кооператива (собрания уполномоченных) с указанными предложениями исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а также в случае, если общие сборы членов кооператива (собрание уполномоченных) не рассмотрят эти предложения в продолжение месяца, решение об исключении из членов кооператива, или устранение от работы в правлении или ревизионной комиссии принимает исполнительный комитет районной, городской, районной в городе Рады народных депутатов. Решение исполнительного комитета об исключении из членов кооператива может быть оспорено в судебном порядке.