Заработная плата формируется на чел/часы работы для конкретного территориального района, в объеме фонда оплаты труда, по сметному разряду, по требованиям действующей на текущий срок и с учетом заработной платы рабочих первого разряда.
Формирование затрат методом приближенных расчетов. Применяется базисно-индексный метод и часовая тарифная ставка определяется по формуле:
С – сумма часовой тарифной ставки рабочих строителей
- сметный тарифный коэффициент
– индекс изменения минимальной заработной платы рабочих строителей на момент счета.
– месячная тарифная ставка рабочих строителей в базисном уровне цен
– месячная тарифная ставка рабочих строителей в текущем уровне цен
Методика формирования сметной стоимости:
эксплуатация строительных машин и механизмов на момент счета
Лекция 3 – 06.03.12
Сметная стоимость машино-часа учитывает две группы затрат:
- затраты на поддержание строительных машин в работоспособном состоянии
- затраты на энергоресурсы и заработная плата рабочих механизаторов
Формирование сметной стоимости одного машино-часа
Стоимость формируется на основании федеральных сметных цен для базисного территориального района (московская область) в базисном уровне цен (2001г.). Причем затраты заданы в рублях и даны нормы расхода в физических единицах измерения.
Для того чтобы выполнить привязку к местным условиям, те затраты что выражены в рублях переводятся в текущий уровень расчетными коэффициентами, а заработная плата и стоимость энергоресурсов определяется прямым счетом. То есть стоимость одного машино-часа на момент счета выглядит следующим образом:
t - Порядковый месяц года
j – вид строительной машина
i – вид энергоресурсов, используемые j-тым видом строительных машин
α – вид затрат заданных в рублях
– сметная норма затрат в рублях в базисном уровне цен по α виду затрат
– коэф перевода базисных затратах в текущие
– оптовая цена энергоресурса
– сметная норма энергоресурсах в физических единицах измерения
– затраты труда механизаторов, чал-час
– сметная ЗП механизаторов
Формирование стоимости машино-часа с условием базисно-индексного метода
– сметная стоимость машино-часа в базисном уровне цен
- индекс изменения сметных цен на момент счета (раз)
За базу счета индекса могут быть взяты:
- затраты первой группы
- оптовые цены на энергоресурсы в наборе нормы
- суммы зарплат рабочих механизаторов
Сметный норматив – обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, которые объединены в соответствующие сборники. В этих сборниках есть правила и положения, которые являются основой для определения сметной стоимости строительства (там же указывается правила исчисления объемов работ).
Сметная норма – совокупность ресурсов (материальные, затраты труда рабочих, время работы машино-механизмов, энерго..), установленные на принятый измеритель СМР.
ПРАВИЛА: Нормативы в сторону их уменьшении не корректируются.
Виды сметных нормативов
Сметные нормативы на территории РФ подразделяются на следующие виды:
1. Государственные сметные нормативы (ГСН)
2. Отраслевые сметные нормативы (ОСН)
3. Территориальные сметные нормативы (ТСН)
4. Фирменные сметные нормативы (ФСН)
5. Индивидуальные сметные нормативы – когда в действующих сборниках отсутствуют нормативы для принятой в проекте технологии работ.
Еще сметные нормативы делятся на:
- элементные
- укрупненные (они выражаются либо в % либо в денежном выражении на определенный объем работ)
Укрупненные сметные нормативы – нормативы накладных расходов; нормативы сметной прибыли; нормы затрат при производстве работ в зимнее время; нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений; индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ; укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС); укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС); прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции; сметные нормы затрат на оборудование, инвентарь, общественных зданий, производственных зданий; показатели по объектам аналогам.
Сборники государственных элементных сметных норм (ГСН)
Содержат техническую часть, вводные указания к разделам, таблицы сметных норм и приложения.
Правила коэффициентов к сметным нормам и правила исчисления объемов работ действуют только к тем расценкам, в сборниках которых они приведены.
Таблица ГСН содержат следующие нормативные показатели:
1. Затраты труда рабочих (строители, монтажники), чел-час
2. Средний разряд работы
3. Затраты труда машиниста, чел-час
4. Состав и продолжительность эксплуатации строительных машин, механизмов, приспособлений…, маш-час
5. Перечень материалов, изделий и конструкций используемых в процессе производства работ и их расход в физических единицах измерения
Федеральные единичные расценки
Федеральные единичные расценки содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемых на территории РФ и разработаны они в базисном уровне цен для первого территориального района. Содержит в себе:
- затраты на оплату труда
- стоимость эксплуатации машины, в том числе оплата труда рабочих обслуживающих машины
- стоимость материалов, конструкций и изделий
Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства, в соответствии с проектными материалами. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирование строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные работы и возмещение других затрат предусмотренных сводным сметным расчетом.
Лекция 4 - 20.03.12
Виды сметной документации
Локальная смета – документ составляется на отдельные виды работ и затрат п о зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам, на основе объемов, определившихся при разработке рабочеё документации.
Локальные сметы составляются:
1. По здания и сооружениям. Строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение оборудования, слаботочные устройства, приобретение мебели, инвентаря и т.п.
2. По общеплощадочным работам: вертикальная планировка, устройство инженерных сетей, путей, дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы, при проектировке сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных смет, стоимость работ в локальной смете может приводиться в двух уровнях цен:
- базисный уровень (2001)
- текущий уровень
Стоимость, определяемая локальной сметой включает в себя прямые затраты (материальные, трудовые, з/п рабочих и машин, технические), накладные расходы, сметная прибыль.
В составе прямых затрат отдельными строками может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии отпускаемой энергосистемами России. В тех случаях, когда в соответствии с проектными решениями выполняется разборка конструкции или снос здания или сооружения, и конструкции и материалы пригодны для дальнейшего использования, то за итогом локальной сметы приводятся возвратные суммы, учитывающие затраты на разборку-снос и стоимость реализации этих материалов.
Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, лес, песок…) учитывают в сложившемся регионе ценам. При выполнении отдельных видов работ в соответствии с технологией, отдельные материалы используются несколько раз (опалубка, крепления) в том случае, когда невозможно достичь нормативного числа оборота нормы корректируются и ПОС приводится обоснование.
Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в локальную смету, при использовании оборудования, числящегося на балансе, но пригодного в дальнейшей эксплуатации, предусматривает средства только демонтаж и повторный монтаж, а за итогом сметы показывают его балансную стоимость.
Нумерация локальной сметы производится: первые 2 цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета. Номер строки в главе – следующие две цифры, следующие 2 цифры – порядковый номер локальной сметы.
Результаты вычислений и итоговые данные в локальной смете, округляют до целых рублей!
Локально-сметный расчет: тоже, что и в локальной, но локальная смета должна быть закрыта и подписана (изменения вносить нельзя), а в локально-сметном расчете можно вносить дополнительные строчки, в связи с уточнением.
Объектная смета
Объединяет в своем составе на объект данные из локальных смет. На основе объектной сметы может формироваться договорная цена. Составляют ее в текущем уровне цен, соответствующей разбивной раздел «строительные работы», «монтажные работы», оборудование, мебель и инвентарь и прочие затраты. В объектную смету включают средства на покрытие лимитированных затрат: удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений, стоимость непредвиденных затрат по согласованию с заказчиком. Если стоимость определяется по 1 локальной смете, то объектная не составляется.
В итоге приводят показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, м2 площади здания, м протяженности сетей и т.п.
Номера объектной сметы составляют из первых четырёх цифр. Нормер по порядку не ставится. Итоговые цифры – в тысячах рублях, с округлением до 2 знака после запятой.
Объектно-сметный расчет.
Все тоже самое, что и в локальной смете + 2 пункт.
Сводный сметный расчет
Если строят объект жилищного гражданского назначения, то сводно-сметный расчет состоит из 9 глав, а если производственный расчет – 12 глав.
Глава 1 – подготовка территории строительства включает:
1. А) оформление земляного участка и разбивочные работы:
- затраты по отводу земляного участка и выделение красных линий застройки: определяется на основе расчета и результат записывается в графу 7 и 8 = итого затрат
- затраты по разбивки основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление.
Определяется на основе сборников цен + индекс и в текущем уровне.
Б) плата за землю при изъятии участка и плата земляного налога на период строительства. Определяется действующим законодателем.
Г) затраты по разминированию территории строительства в районах бывших военных действий. Определяется на основе расчета и цен на эти услуги.
Д) затраты, связанные с получением исходных данных и тех условий на проектирование – на основе расчетов и цен на эти услуги.
Е) затраты, связанные с выполнением археологических раскопок – на основании цен на эти услуги.
2. Основание территории строительства:
А) затраты, связанные с компенсацией всем и за все. Определяется на основе правил №262 от 07.05.2003г.правила размещения убытков, заполняется в 7 и 8 графу.
Б) затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимость устройства объезда для городского транспорта
- расчет на основе ПОС.
Глава 2 – основные объекты строительства – сюда пишем то, что получится по локальной смете (либо данные из объектной сметы).
Лекция 5 – 03.04.12
Глава 3 – объекты подсобного и обслуживающего назначения:
- если промышленное строительство, то включают стоимость здания, завода, управления, ремонтно-технический мастерских, эстакады, галереи, склады и т.п.
- если жилищно-гражданское строительство, то включают в стоимость теплиц, мусоросборников, отдельно стоящей поликлинике, столовые, …
Глава 4 – объекты энергетического хозяйства. Относятся: ЛЭП, трансформаторная подстанция.
Глава 5 – объекты транспортного хозяйства и связи (гараж, …).
Глава 6 – наружные сети и сооружения, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение.
Глава 7 – благоустройство и озеленение территории.
Глава 8 – временные здания и сооружения. Размер средств может определятся двумя способами:
1) По расчету, основанному на данных ПОС, в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений.
2) По нормам, приведенным ГЭН 81-05-01-2001 в виде % от сметной стоимости итога главы с 1 по 5 сводного сметного расчета.
Одновременно два способа рассматривать нельзя.
Глава 9 – прочие работы и затраты включают в себя следующие статьи:
1. Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее время. Определяется от стоимости СМР по итогам главы 1-8 на основе ГСП-81-05-02-2001 или от стоимости по итогам глав 1-6 на основе сметных норм ГСН 81-05-01-2001 с коэффициентом 0,8 для промышленного строительства, либо ГСН 81-05-02-2001 для жилищно-гражданского строительства. Итоги заполняются графы 4,5,8 сводного сметного расчета.
2. Затраты на содержание действующих постоянно автодорог и их восстановление после окончания строительства. Затраты определяют локально-сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ и заполняют графу 4,8.
3. Затраты по перевозке автотранспортом работников или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта. Затраты определяются расчетами на основе ПОС с учетом данных транспортных предприятий. Результат пишется в 7,8 графы.
4. Затраты, связанные с работой вахтовым методом. Определяется расчетом на основе ПОС. включает в себя затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку рабочих до места работы и оплата суточных в период нахождения в пути. Результат пишется в 7,8 графы.
5. Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов. Определяется так же как и 4 и заполняется 7,8 графы.
6. Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения СМР. Определяют расчетом на основе ПОС, исходя их постановления строительства №729 от 02.10.2002г и заполняют в 7,8 графы.
7. Затраты, связанные с перебазировкой СМ-организации с одной стройки на другую. Затраты определяют расчетом на основе ПОС и заполняют 7,8 графы.
8. Затраты, связанные с премированием, за ввод в действие построенных объектов. Определяется расчетом от итога графы 4,5 сводного сметного расчета и заполняется в 7,8 по договоренности с инвестором.
9. Средства на покрытие затрат по страхованию работников, имущества, и в том числе строительных рисков. Эти средства определяют расчетом на основании статьи 265, 263 налогового кодекса РФ, но не более 3% от итога глав 1-8. Заполняются в 7,8 графы.
10. Затраты на проведение подрядных торгов. Они определяются расчетом, заполняются в 7,8 графы.
11. Затраты по обеспечению мероприятий на проведение нормальных условий труда: борьба с радиоактивностью, энцефалитным клещом, малярией и т.д. определяют расчетом на основе ПОС, заполняют в 7,8 графы.
12. Затраты на содержание горноспасательной службы. Определяются по нормативам, записываются в 7,8 графы.
13. Затраты на проведение пуско-наладочных работ. Определяют на основе сметы в зависимости от вида оборудования, заполняют в 7,8 графы.
Глава 10 – Если ведется жилищное строительство, то остальные главы не считают. Если промышленное, то глава 10, -содержание службы заказчика, застройщика строящегося мероприятия. Определяется по нормам, в виде % с 1-9 главу, и заполняется в 7,8.
Глава 11 – подготовка эксплуатационных кадров. Включают расходы на теоретическое и производственное обучение, стипендия, начисления, стоимость проезда до места обучения и обратно, и прочие расходы. Заполняются в 7,8.
Глава 12 – проектно-изыскательные работы, авторский надзор. Стоимость определяется расчетом на основе сборников базовых цен, с применением индексов и заполняется 7,8. Стоимость авторского надзора max 0,2% от итого главы с 1 по 9, заполняются в 7,8.
За итогом глав с 1 оп 12 заполняют:
1) Резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Для жилищного строительства не более 2% от итога глав 1-12 и не более 3% для промышленных объектов. Если объект уникальный, то резерв может быть равен 10%.
Резерв предназначен для компенсации затрат:
- связанные с уточнением объема работ по рабочим чертежам, после утверждения проекта
- ошибка в смете, выявленных после утверждения документации
- изменение проектных решений, документации.
2) Возвратные суммы, включающие стоимость от продажи материалов, полученных в ходе разбора сооружений. НДС определяется на основе законодательства.
Лекция 6 - 17.04.12
Основы планирования капитальных вложений
Планирование капитальных вложений – система прогнозных и плановых расчетов по воспроизводству основных фондов на базе капитальных вложений на предстоящий период:
1) Повышение произв мощностей и основных фондов
2) Эффективное использование капитальных вложений
Принципы:
1 – конкретность и обоснованность.
2 – сбалансированность объемов капитальных вложений с источником финансирования.
3 – стабильность планирования, проявляется в неизменности принятых планов. Любые изменения в план капитальных вложений должны быть внесены не позднее 15 февраля планового года.
4 – непрерывность планирования (краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный).
5 – научность планирования. Должны разрабатываться на основе нормативов, достоверной информации и с учетом последующих достижений науки и техники.
Все капитальные вложения делятся на:
1. Централизованные капитальные вложения – финансовые ресурсы выделенные из госбюджета на следующие цели:
- осуществление государственных долгосрочных целевых программ;
- строительство объектов производственной сферы (АЭС, ГЭС, ТЭЦ, воен, ж/д и автомобильных дорог, морских портов, аэропортов и других объектов для федеральных нужд).
Порядок формирования перечня строек и объектов:
а) минэкономразвитие устанавливает и сообщает госзаказчикам предварительные объемы государственных централизованных капитальных вложений на соответствующий год;
б) госзаказчики представляют минэкономразвитию перечень строек и объектов на весь период строительства с разбивкой по годам и технико-экономическое обоснование;
в) минэкономразвитие с участием минфина, росстроя, министерства промышленности и других ведомств рассчитывают предложения заказчиков по вновь начинаемым стройкам и принимают соответствующие решения;
г) принятые решения минэкономразвития являются основанием, в соответствии с которым госзаказчики определяют застройщиков для объекта и организуют проведение подрядных торгов;
д) минэкономразвитие и минфин на основе результатов подрядных торгов и заключенных контрактов уточняют объемы капитальных вложений, сроки и начинается строительство самого объекта.
2. Нецентрализованное капитальное вложение. Их осуществляют: госпредприятия, муниципальные предприятия, кооперативы, акционерные общества (ЗАО, ОАО), общественные организации и частные предприятия.
Решение о размере капитальных вложений примим самостоятельно.
Основные показатели плана капитальных вложений
1. План ввода в действие мощностей:
· Если объекты различной сети, то число магазинов и их мощность м2 торговой площади
· Если предприятие общественного питания, также их количество и м2, и количество мест посетителей
· Общественные склады, их количество и мощность м2 складской площади
· Холодильники, их количество и емкость в т
· Овощехранилище, количество и емкость в т
· Объекты промышленность, мощности указываются в натуральных показателях и раздельно по каждому направлению
· Объекты жилищной сферы, мощность в м2 общей, полезной площади и м3 строительного объема
2. Ввод в эксплуатацию ОФ
3. Объем капитальных вложений
4. Строительные списки объектов и строек
Форма титульного списка
Наименование организации
«Утверждаю» (должность, подпись, дата, печать)
Титульный список
на 20__ год
| Наименование объектов и капитальных затрат | Год и месяц строи-тельства | сметная стоимость | остаток сметной стоимости на начало года | план капитальных вложений | Ввод в действие мощностей и ОФ | |||||||
| всего | в том числе СМР | всего | в том числе СМР | всего | в том числе СМР | ввод в действие мощности | единицы измерения | количество | сметная стоимость ввод в действие ОФ | Срок ввода в действие | ||
| 1. Объекты, строительство, которые предусматриваются в этом году: Итого 2. Объекты, включенные в сметно-финансовый отчет, строительство которых не предусмотрено в текущем году: 1,2,3…,в том числе начатые и незаконченные строительства |
Из общего объема СМР предусмотрено планом выполнение подрядным способом на ___ сумму
Заказчик
Генподрядчик
На основе титульных списков строек может составляться внутрипостроечные титульные списки по объектам и они служат документом при заключении договора подряда и оформлении финансирования.
Договорная цена на строительную продукцию – цена на нестандартную продукцию с учетом требований потребителя. Она является коммерческой тайной и является частью инвесторской сметной стоимости строительства объекта.
В своем составе она включает:
- инвесторская сметная стоимость СМР
- часть прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика
- часть общего резерва на непредвиденные работы и затраты
- затраты на содержание и формирование инфраструктуры подрядчика
Модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР
Базисно-индексный метод – формирование инвесторской сметной стоимости (ИСС) СМР в текущем уровне цен, выполненной с использованием базисно-сметных расценок (2001г) по видам СМР с учетом того, что накладные расходы задаются в % от сметной з/п рабочих.
· По видам строительства
· По видам СМР
А норма сметной прибыли может прод-ся по всем видам строительства в % от с/б СМР или в % от суммы сметной з/п стр рабочих. В итоге можно получить 4 модели сочетания НР и сметной прибыли:
Лекция 7 - 15.05.12
Модель 1
Формирование:
- виды СМР или конструктивных элементов
- объем СМР j-го вида, выполняемое за время t (месяц) в ед.изм.
- расценка, сметная стоимость прямых затрат по СМР или конструктивным элементам вида j в базисном уровне цен
- норма сметной з/п рабочих
- норма накладных расходов по видам строительства в процентах
– норма сметной прибыли в процентах от себестоимости
Таким образом, получаются сочетания
Индекс измерения сметной стоимости СМР представляет собой отношение сумм сметных стоимостей набора ресурсов на 1 или СМР, определенных в текущем уровне цен к их стоимости в базисном уровне цен (2001г.).
Набор ресурсов на 1 или руб. определяется по объекту (представителю).
Индекс удорожания сметной стоимости СМР разрабатывается центром по ценообразованию и утверждается местным правительством. Действует данный индекс один квартал данного года.
Исходными данными для проведения расчетов наборов ресурсов является система стоимости СМР в базисном уровне цен и объектная ведомость потребности ресурсов. В составе объема индекса для всего объема учитывает:
- затраты труда
- расходы на материалы
- эксплуатация машин и механизмов
Норма сметной з/п в текущем уровне цен формируется с учетом всех источников предусмотренных решениями правительства. Итоговый расчет индекса оформляется таблицей по следующим разделам:
1. Изменение индекса оптовых цен на материалы (местные)
2. Расчет индекса изменения стоимости элементов машин и механизмов
3. Расчет индекса удорожания привозных материалов
4. Расчет изменения затрат на грузоперевозкам
5. Расчет удорожания элементов тепловой эн
6. Расчет затрат на инфраструктуру подрядчика
Модель 2
Ресурсно-индексный метод формирования ИСС СМР при строительстве объекта предусматривает, что итоговая сметная стоимость строительства объекта (на момент ввода объекта в эксплуатацию в текущем уровне цен). Состоит из ИСС строительства объекта в базисном уровне цен 2001г и всех дополнительных затрат, связанных с повышением или снижением цен или тарифов на использованные за период строительства объекта ресурсы.
Модель 3
Ресурсный метод формирования ИСС строительства объекта.
Особенность данного метода в том, что стоимость затрат на определенный набор ресурсов в текущем уровне цен. Таким образом, договорная цена строительства объекта состоит из трех элементов:
1. Стоимость СМР подрядчика (сама СМР, прибыль подрядной организации, затраты на инфраструктуру подрядчика)
2. НДС (18%)
3. Затраты на инфраструктуру заказчика
Договорная цена строительства объекта определяется на основании подрядных торгов (подробности: см лекции по экономике отрасли).
Лекция 8 - 29.05.12