ДОГОВОР №
о найме (поднайме) жилого помещения
г. Санкт-Петербург
«____»_______________ 20____г.
________________________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, зарегистрированный по адресу__________________________________
_________________________________________________________________________________________________ Паспорт: серия _______ № _________________ Выдан ___________________________________________________
_________________________________________________«____» ________________ _______ г. с одной стороны, и
________________________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, зарегистрированный по адресу_________________________________
__________________________________________________________________________________________________ Паспорт: серия _______ № _________________ Выдан ___________________________________________________
_______«____» ________________ _______ г. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру (комнату), расположенную по адресу_________________________________________________________________________,
д о м № ______корпус _____, квартира________, (далее - «жилое помещение»), количество комнат:______
общая площадь: _______ кв.м., тел.№: ______________________, а также имущество, находящееся в ней.
1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.
Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении № 1.
1.3. Наймодатель подтверждает свое право на указанное в п.1.1 помещение следующими документами:
__________________________________________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права серия _________ № ____________________ выдано«____»_____________200___г.,регистрационный № _________________________________________
1.4. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
1.5. Срок найма помещения с «____»_________________ 20____г. по «____»________________ 20___г.
1.6. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:
· Жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);
· Жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;
· Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.
Оплата и порядок расчетов
2.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере _______________________________
_________________________________________________________________________ в _________.
2.2. В срок до ___ _____________20___г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму
в размере __________________(___________________________________________) ____________
Обеспечительная сумма возвращается Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества Наймодателю
по акту приема-передачи и подтверждением оплаты счетов входивших в обязательства Нанимателя.
2.3. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за ________________ (месяц, квартал, полугодие)
в срок до_________________________________________числа, оплачиваемого месяца.
2.4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке
2.5. Оплата производиться в рублях, если в п. 2.1. установлена плата в иностранной валюте, оплата
производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
2.6. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель, не позднее даты указанной в квитанциях
2.7. Оплату Коммунальных услуг своевременно производит __________________________________________
2.8. Абонентскую плату за телефон своевременно производит________________________________________
2.9. Оплату Электроэнергии своевременно производит ______________________________________________
2.10. Оплату _______________________ своевременно производит_____________________________________
Обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение вместе с сантехоборудованием в срок, указанный в п. 1.5. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии и водоснабжения.
3.1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение и не обременять другими договорами найма (поднайма).
3.1.3. В период действия договора посещать жилое помещение не чаще _______________________________ и только в присутствии Нанимателя.
3.1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.
3.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.
3.2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и
международных телефонных переговоров, а также иные платежи предусмотренные Договором.
3.2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем, без письменного согласия Наймодателя.
3.2.6. По окончании срока действия Договора освободить помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.
Порядок изменения и расторжения договора
4.1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за две недели.
4.3. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на ________________________ дней.
4.4. Договор может быть расторгнут в по письменному требованию Наймодателя в случаях:
· Использования помещения Нанимателем не по назначению, или систематических нарушений
прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений.
· Нарушения пункта 1.4. без согласования с Наймодателем.
· Разрушения или порчи помещения или имущества.
· В других случаях предусмотренных Законодательством РФ.
При этом Наймодатель имеет право компенсировать убытки причиненные действиями Нанимателя в судебном порядке.
4.5. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан предупредить Нанимателя за месяц.
Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п.3.1.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Нанимателем сроков, указанных в п.п.3.2.6. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Нанимателем п.п. 2.2. - 2.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения Нанимателем срока указанного в п.п. 4.2. Наймодатель вправе удержать из обеспечительной суммы Неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, а также порчи помещения, неотделимых улучшений, и сантехоборудования, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течение 3-х дней с момента получения письменного требования Наймодателя.
Прочие условия
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.
6.3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, при несогласии в судебном порядке.
6.4. Во всех случаях не предусмотренным договором стороны руководствуются действующим законодательством.
Дополнительные условия
| Дата | Период платежа | Сумма платежа | Наймодатель | Наниматель |
Договор составлен в присутствии консультанта горячей линии «Арендафон»______________________________
______________________________
Контактные телефоны
Наймодатель Наниматель
_________________________________ ________________________________ _________________________________ ________________________________
_________________________________ ________________________________
Акт приема-передачи
Жилого помещения
Санкт-Петербург «____»_______________ 20___г.
На основании договора о найме (поднайме) жилого помещения от «____»_______________ 20___г.
Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру (комнату) (нужное подчеркнуть), расположенную по адресу: _________________________________________________________, д о м № _______, корпус N ____, квартира ____ ___,
(далее - «жилое помещение»), количество комнат:____, общая площадь: _______ кв.м., тел.№: _______________, а также имущество, находящееся в ней и указанное в приложении №1.
Состояние жилого помещения и сантехнического оборудования на момент заключения настоящего договора хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное (нужное подчеркнуть).
Наймодатель предал Нанимателю ключи от помещения в количестве________ комплектов (а)
Показания электросчетчика на момент передачи жилого помещения:________________________________
Показания счётчика горячей воды на момент передачи жилого помещения:__________________________
Показания счётчика холодной воды на момент передачи жилого помещения:_________________________
Наймодатель _______________________ Наниматель_______________________
Приложение №1
к договору о найме (поднайме)
жилого помещения от «____»_______________ 20___г.
Опись имущества
| № | Наименование | Марка | Кол-во | Состояние |