Вопросы к Государственному экзамену по направлению
Землеустройство и кадастры»
Год
БЛОК «ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО» (ПК-10)
(дисциплины: основы землеустройства; землеустроительное проектирование)
МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТРОЙСТВО
- Осуществление государственного контроля над проведением землеустройства.
- Землеустроительная документация и её государственная экспертиза. Государственный фонд землеустроительной документации.
- Понятие и сущность межевания объектов землеустройства, его цели и содержание.
- Составление проекта образования землепользований сельскохозяйственных предприятий.
- Недостатки землепользований. Упорядочение существующих землепользований сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств.
- Организация и устройство землепользований граждан и их объединений, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства.
- Составление проекта образования землепользований несельскохозяйственного назначения.
- Составление проекта устройства территории с особым правовым режимом.
- Составление проекта планировки территории населенного пункта.
- Оценить форму землепользования площадью 2565,35 га и общей протяженностью границ 35,387 км. Средневзвешенная удаленность пашни от населенного пункта составляет 1,25 км, сенокосов – 7,8 км, пастбищ 3,6. Площадь пашни составляет 2100,35 га, сенокосов – 201,50 га, пастбищ – 263,50 га.
- Определить площадь личного подсобного хозяйства, если известно, что средневзвешенный балл бонитета земель муниципального района составил 65,58, а размер земельной доли – 1,3 га. Принято решение отвести под личное подсобное хозяйство участок, располагающийся на залежи с баллом бонитета 78,95.
- Определить площадь земельного участка, отводимого под строительство консервного завода. На земельном участке планируется разместить 3 склада, площадью по 200 м2; 4 основных производственных корпуса, площадью по 450 м2, 7 подсобных помещений, площадью по 150 м2. Нормативная плотность застройки составляет 35%. Под временные объекты отвести площадь в 30% от площади под постоянные объекты. Определить площадки под временное складирование плодородного слоя с отводимого участка, если известно, что максимальная высота насыпи составляет 2,5 м, а мощность плодородного слоя – 20 см.
ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
- Составление проекта размещения хозяйственных центров и производственных подразделений.
- Составление проекта размещения магистральных внутрихозяйственных дорог и инженерных сооружений.
- Составление проекта организации угодий и севооборотов.
- Составление проекта устройства территории севооборотов.
- Составление проекта устройства территории кормовых угодий.
- Составление проекта устройства территории многолетних насаждений.
- Составить зеленый конвейер для поголовья КРС в 2500 голов. Потребность зеленой массы на одну голову составит 22,5 ц/голову. Площадь естественных пастбищ составляет 553,35 га, пастбищ поверхностного улучшения – 123,65 га, коренного улучшения – 12,35 га. Урожайность естественных пастбищ составляет 59,36 ц/га, поверхностного улучшения – 125,3 ц/га, коренного улучшения – 265,95 ц/га. Распределение получения зеленой массы по месяцам пастбищного периода составляет май -15%, июнь -25%, июль-30%, август – 20%, сентябрь- 10%. Недостаток зеленых кормов с естественных кормовых угодий покрыть за счет посевов озимой ржи (урожайность 212 ц/га), однолетних трав (урожайность 256 ц/га), кукурузы (урожайность 351 ц/га).
- Определить структуру посевных площадей и составить севообороты сельскохозяйственного предприятия, если известно, что в хозяйстве имеется поголовье КРС в 1500 голов. Потребность в ячмене составляет 8,5 ц/голову, пшенице – 2,3 ц/голову, кормовых корнеплодов – 23,6 ц/голову, силосе кукурузы – 14,1 ц/голову, зеленой массе однолетних трав – 36,89 ц/голову. У предприятия также имеются обязательства по производству 700т овса, 200т пшеницы, 7000т картофеля, обеспечить посев гороха на площади 100 га. Урожайность ячменя составит 25,6 ц/га, пшеницы – 21,5 ц/га, овса – 27,9 ц/га, кормовых корнеплодов - 352 ц/га, кукурузы на силос - 212 ц/га, однолетних трав на зеленую массу - 275 ц/га, картофеля - 279 ц/га.
- Определить площади полей полевого пятипольного севооборота, располагающегося на двух рабочих участках пашни, один из которых занимает площадь 755 га (средневзвешенный балл бонитета 71), другой - площадь в 567 га (средневзвешенный балл бонитета 63).
- Определить количество загонов очередного стравливания на гуртовом участке пастбища площадью 35 га, располагающегося на расстоянии 5,35 км от фермы для поголовья КРС в 300 голов, если известно, что период восстановления травостоя составляет 21 день, минимальная норма выпаса составляет 50м2/голову. Определить необходимость устройства летнего лагеря.
УЧАСТКОВОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
- Виды рабочих проектов и их классификация.
- Землеустройство эрозионно-опасных территорий.
- Землеустройство в районах компактного проживания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока.
- Землеустройство территорий, подверженных техногенному загрязнению.
- Особенности землеустройства сельскохозяйственных предприятий в районах орошаемого земледелия и интенсивного осушения.
- Рассчитать площадь санитарно-защитной зоны (в км2) вокруг объекта первого класса опасности, занимающего участок прямоугольной формы размером 2000 м * 1000 м.
- На территории площадью 200 гектар планируется провести добычу полезных ископаемых (ДПИ) по принципу «горного отвода». Технология цикла ДПИ состоит из:.подготовительных работ (возможность подрядчика до 300 га/год); собственно ДПИ (возможность подрядчика 50 га/год); рекультивационных работ (возможность подрядчика до 100 га/год). Составить схему отвода участков по годам с указанием их площади и рассчитать, на какой срок необходимо оформить землеотвод.
- Планируется провести выполаживание оврага при следующих условиях: размеры оврага 20 м*2 м*1 м; коэффициент уплотнения щебеночно-песчаной смеси равен 1,15; закупочная стоимость смеси 600 руб./м3; вместимость самосвала при доставке смеси – 10 м3; стоимость одного рейса самосвала – 500 рублей; продолжительность работы бульдозера – 6 часов; стоимость работы бульдозера – 1000 руб./час. Рассчитать капитальные затраты на проведение технического этапа рекультивации.
БЛОК «КАДАСТРЫ»
(дисциплины: типология объектов недвижимости; основы кадастра недвижимости; техническая инвентаризация объектов недвижимости; экономико-математические методы и моделирование; экономика землеустройства; оценка недвижимости)
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ (ПК-10)
- Принципы ведения Государственного кадастра недвижимости в связи с принятием Федерального закона № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости».
- Кадастровое деление территории РФ. Порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости.
- Разделы Государственного кадастра недвижимости. Порядок внесения в них кадастровых сведений.
- Организация и результаты кадастровой деятельности.
- Осуществление кадастровых работ в отношении земельных участков. Формирование межевого плана.
- Осуществление кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства. Формирование технического плана и акта обследования.
- Государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Кадастровые процедуры и действия.
- Определение технических и кадастровых ошибок в сведениях Государственного кадастра недвижимости.
- Нормативно-правовое обеспечение государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости.
- Из земельного участка с кадастровым номером 66:15:0000000:19 образовались три земельных участка для целей ведения личного подсобного хозяйства. Определить вид кадастровых работ, состав необходимых для проведения государственного кадастрового учета документов. Дайте характеристику местоположения и судьбы исходного и образуемых земельных участков.
- При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, уточненная площадь его составила 25782м2, а согласно правоустанавливающим документам – 23000м2. Определите состав межевого плана, обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления такого межевого плана для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
- При проведении кадастровых работ по объединению двух земельных участков, принадлежащих одному лицу, один из земельных участков принадлежит этому лицу на праве собственности, а второй – на праве пожизненного наследуемого владения. Определите состав межевого плана, обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления такого межевого плана для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
- При разделении земельного участка площадью 25156м2, планируется образовать три земельных участка, два из которых будут принадлежать одному лицу, а третий – другому лицу. Определите состав межевого плана, обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления такого межевого плана для проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Минимальный размер земельных участков составляет 8500 м2, а максимальный размер – 50000 м2.
- При перераспределении двух земельных участков с площадью 6462м2 и 6522м2 соответственно, планируется образовать три земельных участка. Определите состав межевого плана, обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления такого межевого плана для проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Минимальный размер земельных участков составляет 4500 м2, а максимальный размер – 10000 м2.
ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ПК-12)
- Понятие, классификация и виды вещных прав объектов недвижимости.
- Классификация и основные характеристики зданий, сооружений и помещений.
- Государственный учет и техническая инвентаризация жилищного фонда.
- Порядок подготовки разрешительной документации для строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
- Осуществление контроля за проведением работ по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
КАДАСТРОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ПК-9)
- Государственная кадастровая оценка земель. Особенности кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства.
- Основные виды экономических моделей, применяемые в землеустройстве.
- Проведение оценки экономической эффективности сельскохозяйственного производства.
- Определение совокупной эффективности межхозяйственного землеустройства.
- Определение экономических показателей оценки проекта внутрихозяйственного землеустройства.
- Подходы к оценке объектов недвижимости.
- Определить кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 25145м2, если известно, что дифференциальный рентный доход с гектара составляет 12545 рублей, абсолютный рентный доход – 12 рублей. Срок капитализации составляет 33 года.
- Определить кадастровую стоимость земельного участка в населенном пункте (разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство) площадью 645м2 по статистической модели у=258,3-2,36х1-0,015х2+65,3х3; у – удельный показатель кадастровой стоимости, х1 – удаленность от остановочного комплекса (1,8км); х2 – удаленность от центра населенного пункта (5,8км); х3 – удаленность от промышленных производств (2,5км).
- Определить рентабельность сельскохозяйственного производства при уровне валового дохода в 12545 тыс. рублей, и затрат производства – 8564 тыс. рублей.
- Провести экономический анализ проекта реорганизации земель сельскохозяйственного предприятия. Дополнительный чистый доход от снижения транспортных расходов составил 1,23 млн. рублей, от снижения холостых заездов и разворотов – 0,85 млн. рублей, от сокращения сроков уборки – 0,98 млн. рублей. Затраты на оптимизацию дорожной сети составили 6,32 млн. рублей, устранения недостатков землепользования – 1,36 млн. рублей.
- Определить экономическую эффективность проекта улучшения сенокосов. Площадь сенокосов поверхностного улучшения составила 52,3 га, коренного улучшения - 23,6 га. Продуктивность естественных сенокосов составила 12,3 ц/га, поверхностного улучшения – 23,5 ц/га, коренного улучшения – 31,5 ц/га. Капитальные затраты на проведение поверхностного улучшения составили 25,32 тыс. рублей/га, коренного улучшения - 96,36 тыс. рублей/га. Текущие затраты составили 5,25 тыс. рублей/га. Цена реализации продукции с сенокосов составляет 0,2 тыс. руб./ц.