и денежного требования в реестр требований кредиторов должника-застройщика




Заявление о включении требования о передаче жилого помещения

 

В Арбитражном суде Липецкой области (далее суд) рассматривается дело № А36-7157/2017 предметом которого является банкротство юридического лица ОАО «ЭКССТРОЙМАШ». ХХ.ХХ.ХХХХ судом введена процедура наблюдения.

Между мной, гражданином Ивановым Иваном Ивановичем (Кредитор) и ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» (Должник) был заключен договор от ХХ августа ХХХХ года № ХХ/ХХ-ХХХ (далее по тексту — Договор, копия прилагается), в соответствии с которым Должник обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу (строительному): ХХ-ти этажное жилое здание № ХХ с пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в ХХ, ХХ микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап Х.Х-блок секции №№ Х и Х со встроенными предприятиями торговли, расположенный вдоль ул. Кривенкова). Договор был зарегистрирован ХХ.ХХ.ХХХХ установленным порядком в Росреестре!

В соответствии с п. Х.Х Договора, согласно условиям договора долевого участия Должник был обязан не позднее ХХ декабря ХХХХ года передать Кредитору - квартиру, состоящую из Х (двух) комнат, имеющую условный номер (индекс) ХХХ, площадь по проекту ХХ,ХХ кв. м. (с учётом летних помещений), расположенную на Х этаже, в секции № Х жилого дома № 10. Однако квартира не передана до настоящего момента.

Из пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве следует, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере Х ХХХ ХХХ (ХХ миллиона ХХ тысячи ХХ) рублей из них ХХХ ХХХ (ХХ тысяча) рублей наличными (подтверждается прилагаемой копией квитанции от ХХ.ХХ.ХХХХ к приходному кассовому ордеру № ХХХХ) и Х ХХХ ХХХ (ХХ миллиона ХХ тысячи ХХ) рублей за счёт кредитных средств, полученных от банка ПАО ВТБ24 в соответствии с кредитным договором от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХХ/ХХХХ-ХХХХХХХ между банком и Ивановым Иваном Ивановичем (перечисление Должнику средств подтверждается прилагаемой копией платёжного поручения от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХХ с отметкой банка от ХХ.ХХ.ХХХХ).

Также Кредитор ХХ.ХХ.ХХХХ года направил Должнику ценным письмом с описью вложения претензию с требованиями уплатить неустойку, претензия направлена по адресу местонахождения Должника и вручена ему ХХ.ХХ.ХХХХ, однако претензия Кредитора осталась без ответа. Кредитор ХХ.ХХ.ХХХХ обратился в Левобережный суд г. Липецка с исковым заявлением о взыскании неустойки. На дату ХХ.ХХ.ХХХХ вынесения Арбитражным судом Липецкой области определения по делу № АХХ-ХХХХ/ХХХХо введении в отношении Должника наблюдения исковое заявление Иванова И.И. в Левобережный суд г. Липецка было принято (дело № Х-ХХХХ/ХХХХ ~ М-ХХХХ/ХХХХ), но решение по исковому заявлению об удовлетворении исковых требований не выносилось!

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

В силу п. 1 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, например, расчёта, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

По смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.

В ст. 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия "денежное требование участника строительства" не входит.

Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве.

Использование при банкротстве застройщиков понятия "денежное требование участника строительства" не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику - застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Положения данной статьи должны применяться в совокупности со ст. 2 и 4 Закона о банкротстве.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного закона.

Следовательно, требование Кредитора о взыскании с должника неустойки при банкротстве застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Информационное сообщение о введении в отношении Должника процедуры наблюдения опубликовано на сайте https://www.kommersant.ru/bankruptcy/ …..дата

Тридцатидневный срок предъявления своих требований к Должнику в целях участия в первом собрании кредиторов соблюден.

Руководствуясь ст.ст. 71, 100, 201,2, 201.4, 201.5, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ, П Р О Ш У:

 

1. Признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» требование о передаче Иванову Ивану Ивановичу жилого помещения, имеющею условный номер (индекс) ХХХ, площадь по проекту ХХ,ХХ кв. м. (с учётом летних помещений), расположенного на Х этаже, в секции № Х жилого дома № ХХ (номер строительный) на ул. Свиридова (ранее в договоре дом обозначался по ул. Кривенкова), в размере полностью исполненных обязательств на сумму Х ХХХ ХХХ (ХХ миллиона ХХ тысячи ХХ) рублей по договору участия в долевом строительстве от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХ/ХХ-ХХХ.

2. Признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» денежное требование в размере ХХХ ХХХ (ХХ тысячи ХХ) рублей ХХ коп. неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период просрочки обязательств с 01.04.2017 по 06.11.2017 согласно прилагаемому расчёту.

 

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия документов (опись, чеки), подтверждающих факт направления Должнику и временному управляющему заявления (Х л. в Х экз.) в суд;

2. Копия зарегистрированного ХХ.ХХ.ХХХХ в Росреестре договора от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХ/ХХ‑ХХХ (заверено подписью Иванова И.И, Х л. в Х экз.) в суд и временному управляющему (у Должника имеется оригинал договора с отметкой Росреестра).

3. Копия квитанции от ХХ.ХХ.ХХХХ к приходному кассовому ордеру № ХХХХ подтверждающую оплату ОАО «ЭКССТРОЙМАШ»наличными суммы ХХХ тыс. рублей (заверено подписью Иванова Р.В Х л. в Х экз.) в суд, Должнику и временному управляющему;

4. Копия документов подтверждающих перевод денежных средств ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» за счёт кредита, выданного ПАО ВТБ ХХ (заверено подписью Иванова И.И, Х л. в Х экз.) в суд, Должнику и временному управляющему;

5. Копия паспорта Иванова Ивана Ивановича (заверено подписью Иванова И.И, Х л. в Х экз.) в суд, Должнику и временному управляющему;

6. Копия выписки из ЕГРЮЛ полученная ХХ.ХХ.ХХХХ с использованием сайта https://egrul.nalog.ru по юридическому лицу ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» (ХХ л. в Х экз.) в суд, Должнику и временному управляющему;

7. Расчет суммы процентов (неустойки) (заверено подписью Иванова И.И, Х л. в Х экз.) в суд, Должнику и временному управляющему;

8. Копия досудебной претензии от ХХ.ХХ.ХХХХ (Х л. в Х экз.) в суд и временному управляющему (у Должника имеется оригинал претензии);

9. Копия описи, чеков и уведомления о вручении, подтверждающих направление досудебной претензии регистрируемым почтовым отправлением ХХХХХХХХХХХХХХ (Х л. в Х экз.) в суд, Должнику и временному управляющему.

Иванов Иван Иванович ____.11.2017



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-12-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: