Договор № 103040/12089-РСТ
Купли-продажи
| Санкт-Петербург | «____»____201_ года |
Акционерное общество Строительная корпорация «РосСтрой» зарегистрированное Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №36 по Юго-Западному административному округу г. Москвы за ОГРН 1037736001456 (свидетельство: серия 77 № 001693275, выдано 15.01.2003); ИНН 7736229064, КПП 785050001 (свидетельство: серия 78 № 007374195, выдано 17.05.2010); местонахождение: 197022, город Санкт-Петербург, улица Всеволода Вишневского, дом 13, в лице Генерального директора Левчука Сергея Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. РФ, года рождения, место рождения: пол:, зарегистрированный по адресу:,,,, паспорт, выдан код подразделения, именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора.
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает __/___ (_____) доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, подвал, далее – Объект, общей площадью 10 694,1 кв. м, кадастровый номер: 78:34:0004281:12070, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Парашютная, дом 58, лит. А пом. 69-Н, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи № РС-29/06 от 02.05.2006 г., Договора купли-продажи земельного участка № РС-30/06 от 02.05.2006г., Договора купли-продажи земельного участка № РС-45/06 от 26.06.2006г.; Разрешения на строительство от 11.07.2012 №78-15025420-2012, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2015 года № 78-15-88-2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 марта 2016 года сделана запись регистрации №78-78/038-78/051/201/2016-302/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09 марта 2016 года на бланке серии 78-АИ №191297, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу(далее - Доля).
1.2. Покупатель согласен, что по настоящему договору покупает Объект, обременённый правами третьих лиц, указанными в п.1.5. настоящего договора.
1.3. Стороны определили (установили) следующее распределение доли Покупателя в праве общей долевой собственности на Объект:
- Покупателю принадлежит 1/256 (Одна двести пятьдесят шестая) доли в праве общей долевой собственности на Объект в виде парковочного места под № __.
1.4. Продавец гарантирует, что Доля до настоящего времени никому не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавцом оплачены все налоги, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы за весь период до момента передачи Доли Покупателю по Акту приема-передачи.
1.5. Продавец информирует Покупателя, что Объект имеет обременения в виде ипотек в пользу Банка ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) место нахождения: 129110, г. Москва, Банный переулок, д. 9, основной государственный регистрационный номер 1027739056927, ИНН 7729405872, КПП 775001001, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 09.08.2002 года. Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 39 по г. Москве, выдано Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, бланк: 77 № 007107802.
Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Принять оплату по договору в сроки и порядке, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора.
2.1.2. Передать Долю и права на пользование парковочным местом, указанным в п. 1.2. настоящего Договора,по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.
2.1.3. Произвести зависящие от него действия для регистрации перехода права собственности на Долю от Продавца к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Оплатить стоимость Доли в сроки и в порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора.
2.2.2. Принять Долю и право на пользование парковочным местом, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.
2.2.3. Произвести необходимые действия для регистрации перехода права собственности на Долю от Продавца к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и за свой счет.
Покупатель вправе поручить регистрацию перехода права собственности Продавцу.
2.2.4. Выступать правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного характера.
2.2.5. Уплачивать налог на недвижимость соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на Объект, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание Объекта соразмерно используемой Доли, нести расходы на ремонт, обслуживание инженерного оборудования и мест общего пользования Объекта и содержание прилегающей территории.
С момента подписания Акта приема-передачи оплачивать все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией Объекта пропорционально своей Доле в праве общей долевой собственности на Объект.
2.2.6. Не позднее даты подписания Акта приема-передачи заключить с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании Доли в Объекте в виде парковочного места под № __ и обеспечить надлежащее исполнение обязательств по нему.
2.2.7. Соблюдать санитарные, технические, противопожарные и другие правила по содержанию Объекта.
2.2.8. С момента подписания Акта приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на Объект Покупатель несет риск случайной гибели или повреждения переданного ему имущества в виде парковочного места, указанного в п. 1.2. настоящего Договора. Покупатель удовлетворен качественным состоянием парковочного места, осмотрел его до подписания настоящего Договора, не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых не было извещено Продавцом, и согласен принять его в том техническом состоянии, в каком оно находится на момент подписания Договора.
Цена договора и порядок расчетов
3.1.Стоимость Доли Покупателя в праве общей долевой собственности в Объекте равна ____________ (_______________) рублей 00 копеек, в том числе НДС-18%.
3.2. Расчеты по данному договору производятся путем передачи денежных средств Покупателем Продавцу либо иным предусмотренным действующим законодательством РФ способом.
3.3. На момент подписания настоящего Договора Покупатель полностью оплатил стоимость Доли, указанную в пункте 3.1. настоящего Договора, которую Продавец получил до подписания настоящего Договора.