Методические рекомендации по созданию совета многоквартирного дома
Настоящие рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме при избрании совета многоквартирного дома.
18 июня 2011 года вступил в действие Федеральный закон №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Этот закон дополнил Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статьей 161.1. «Совет многоквартирного дома», регламентирующей порядок избрания и деятельности совета.
Согласно статье 161.1, если в многоквартирном доме (далее - МКД):
· не создано ТСЖ;
· данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
· более чем четыре квартиры;
Собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет МКД.
Если в течение календарного года, то есть до 18 июня 2012 года решение об избрании совета МКД собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления, в трехмесячный срок, созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания совета МКД или создания в доме ТСЖ.
Общие положения о совете МКД
· Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД.
· Необходимое количество членов совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений. Количество членов совета МКД целесообразно устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.
· Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме. Председатель совета МКД избирается из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений.
· Совет избирается сроком на 2 года, иной срок может быть установлен общим собранием собственников, действует до его переизбрания.
· Досрочное переизбрание совета МКД возможно на общем собрании собственников в случае, если совет исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
· Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.
2. Основные задачи и полномочия совета МКД, председателя МКД
требования к членам совета МКД
Задачи совета:
- Принимать участие от имени собственников в решении вопросов управления многоквартирным домом.
- Представление, соблюдение и защита интересов собственников в отношениях с управляющей (обслуживающей) организацией при выполнении условий договора управления домом.
Полномочия совета:
Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников МКД.
1. Выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД предложения о порядке:
- пользования общим имуществом МКД;
- планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
2. Обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
3. Представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;
4. Осуществляет контроль:
- за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
- содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
5. Реализует иные полномочия по вопросам компетенции совета, комиссий и другие вопросы, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ.
Совет подотчетен общему собранию собственников и ежегодно представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.
Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников избирается председатель.
Председатель руководит текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников.
Полномочия и функции председателя:
· До принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления, вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров.
· На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД:
- заключает договор управления МКД, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
- осуществляет контроль выполнения обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
- выступает в суде, в качестве представителя собственников помещений в доме, по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.
Требование к членам совета МКД:
Для эффективного выполнения задач и полномочий совета МКД, кандидатуры, предлагаемые в совет, желательно, чтобы отвечали следующим условиям:
· Обладали бы организаторскими способностями, коммуникабельностью;
· Имели бы представление о функционировании, содержании и ремонту МКД;
· Владели бы положениями действующего законодательства РФ в сфере ЖКХ.
Прекращение полномочий совета и председателя МКД
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников. В случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья - до избрания правления товарищества.
Полномочия члена совета дома и председателя прекращаются также в следующих случаях:
- по инициативе самого члена совета дома или председателя совета дома;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в многоквартирном доме;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В случае принятия решения собственниками о досрочном прекращении полномочий совета дома или его председателя, выборе нового совета дома или одного из его членов, собственники помещений уведомляют управляющую (обслуживающую) организацию о принятом решении.