ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
Целью освоения дисциплины (модуля) «Основы риэлторской деятельности» является ознакомление студентов с правами и обязанностями профессиональных субъектов рынка недвижимости, освоение технологий подготовки и совершения сделок на рынке недвижимости, приобретение знаний, умений и навыков, достаточных для достижения наибольшей экономической эффективности принятия решений при подготовке и реализации этих сделок.
ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБУЧЕНИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ (МОДУЛЮ), СООТНЕСЕННЫХ С ПЛАНИРУЕМЫМИ РЕЗУЛЬТАТАМИ ОСВОЕНИЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
Результатом освоения дисциплины является формирование у студентов следующих компетенций:
| Компетенции | Коды |
| способен применять знания для интерпретации и прогнозирования поведения основных участников (субъектов) регионального и локального рынка недвижимости | ПК-25 |
| способен разрабатывать и осуществлять экономически обоснованные мероприятия, нацеленные на развитие эффективной хозяйственной деятельности субъектов рынка недвижимости, на повышение их конкурентоспособности | ПК-26 |
| способен осуществлять бизнес-планирование, применять навыки организации собственного дела на основе бизнес-планирования и эффективного управления ресурсами хозяйствующего субъекта рынка недвижимости | ПК-27 |
| способен использовать хозяйственный механизм для повышения эффективности деятельности хозяйствующих субъектов регионального и локального рынка недвижимости | ПК-28 |
В результате освоения дисциплины студент должен:
| Знать: | - основные характеристики рынка риэлторских услуг в РФ - понятие агентской, брокерской и дилерской деятельности риэлтора |
| Уметь: | - составить договор на оказание риэлторских услуг |
| Владеть/быть в состоянии продемонстрировать: | - быть в состоянии продемонстрировать знания процедуры государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом |
3. МЕСТО ДИСЦИПЛИНЫ(МОДУЛЯ) В СТРУКТУРЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
Настоящая дисциплина относится к базовой части программы подготовки бакалавров по направлению «Землеустройство и кадастры», профиль «Управление недвижимостью». Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Типология объектов недвижимости, Мониторинг недвижимости, Экономика недвижимости, Региональный рынок недвижимости. Для освоения учебной дисциплины студенты должны
А) владеть следующими знаниями и компетенциями:
- ПК-4 способен находить организационно - управленческие решения в нестандартных ситуациях и готов нести за них ответственность
- ПК-11 способен использовать знание о принципах, показателях и методиках кадастровой и экономической оценки земель и других объектов недвижимости;
- ПК-15 способен использовать знание современных методик и технологий мониторинга земель и недвижимости;
- ПК-22 способен оценивать тенденции и факторы развития регионального и локального рынка недвижимости, учитывая риски и неопределенность, условия функционирования и развития субъектов рынка недвижимости.
Б) знать основные понятия и проблематику муниципальных и региональных исследований рынков недвижимости
В) уметь анализировать и сопоставлять различные теоретические подходы к проблемам развития и регулирования риэлторской деятельности.
Основные положения дисциплины должны быть использованы в дальнейшем при изучении следующих дисциплин: Управление региональным имущественным комплексом и Региональный рынок недвижимости.
ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ(МОДУЛЯ) В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ
Общая трудоемкость дисциплины для студентов дистанционной формы обучения составляет 144 часа, в том числе: 4 часа – лекции, 6 часов – практические занятия, 134 часа – самостоятельная работа (включая подготовку к экзамену).
4.1 Тематический план изучения дисциплины
| № | Тема, раздел | Контактная работа обучающихся с преподавателем | Наименование оценочного средства | Самостоятельная работа | |||
| лекции | практич. занятия и др. формы | в т. ч. в активной форме | Кол-во часов | Наименование оценочного средства | |||
| Лекция 1. Понятие риэлторской деятельности | 0,5 | - | Индивидуальный опрос | Вопросы по теме | |||
| Лекция 2. Характеристика рынка риэлторских услуг в РФ | 0,5 | - | Индивидуальный опрос | Вопросы по теме | |||
| Лекция 3. Договорные основы риэлторской деятельности | 0,5 | Индивидуальный опрос | Вопросы по теме | ||||
| Лекция 4. Судебная защита прав риэлтора и клиента | 0,5 | - | Индивидуальный опрос | Вопросы по теме | |||
| Лекция 5. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом | 0,5 | - | Индивидуальный опрос | Вопросы по теме | |||
| Лекция 6. Правовые основы сделок с жилищными объектами и правами на них | 0,5 | - | Индивидуальный опрос | Вопросы по теме | |||
| Лекция 7. Особенности брокерской деятельности. Реализация квартир по договорам комиссии и поручения | 0,5 | - | Индивидуальный опрос | Вопросы по теме | |||
| Лекция 8. Информационное обеспечение риэлторской деятельности | 0,5 | - | Индивидуальный опрос | Вопросы по теме | |||
| Деловая игра | - | - | Презентация | Презентация | |||
| Подготовка к экзамену | Экзамен | ||||||
| Итого |
Содержание учебной дисциплины
Лекция 1. Понятие риэлторской деятельности. История развития риэлторской деятельности в России и за рубежом. Основные понятия и термины, используемые при осуществлении риэлторской деятельности: риэлтор, риэлторская деятельность, агент, брокер, дилер, профессиональный участник рынка недвижимости и др. Нормативные документы, регулировавшие и регулирующие риэлторскую деятельность. Требования, предъявляемые к профессиональному участнику рынка недвижимости. Права и обязанности риэлтора.
Лекция 2. Характеристика рынка риэлторских услуг в РФ. Строительство нового жилого фонда и серьезные реформирования гражданского законодательства России как важнейшие факторы развития риэлторской деятельности в постсоветский период. Обзор, анализ основных особенностей и тенденций развития рынка риэлторских услуг в современной России. Агентства недвижимости, как основной участник рынка недвижимости. Саморегулирование риэлторской деятельности.
Лекция 3. Договорные основы риэлторской деятельности. Договор на оказание риэлторских услуг как основной документ, регулирующий правоотношения риэлтора и клиента; его содержание. Договор комиссии и договор поручения: общее и различия. Правоотношение сторон к риэлторским услугам. Передача риэлтором прав и обязанностей по договору. Анализ типовых договоров на оказание риэлторских услуг.
Лекция 4. Судебная защита прав риэлтора и клиента. Основные понятия: гражданская процессуальная правоспособность и дееспособность, истец, ответчик. Особенности судопроизводства по делам, связанным с реорганизацией недвижимости; переводом помещений из жилого фонда в нежилой. Меры по обеспечению иска: условия их наложения судом и возможности опротестования ответчиком. Мировое соглашение сторон.
Лекция 5. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества.
Лекция 6. Правовые основы сделок с жилищными объектами и правами на них. Понятия первичного и вторичного рынка недвижимости. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества; ипотека. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах. Государственная регистрация прав на отдельные объекты недвижимого имущества и сделки с ним. Порядок и этапы проведения сделки с недвижимостью риэлторскими агентствами. Исследование юридической «чистоты» сделки.
Лекция 7. Особенности брокерской деятельности. Реализация квартир по договорам комиссии и поручения. Особенности осуществления риэлторскими организациями брокерской деятельности. Договоры комиссии и поручения. Взаимодействие риэлторских организаций с банками при осуществлении функций брокера на рынке недвижимости. Ипотечный брокер на рынке недвижимости и его услуги.
Лекция 8. Информационное обеспечение риэлторской деятельности. Обзор правовых электронных систем. Правовая электронная система Гарант (содержание системы Гарант; технология юридической обработки документов и виды поиска документов). Правовая электронная система Консультант-Плюс (содержание системы Консультант-Плюс; технология Консультант-Плюс и ее основные возможности). Уральская палата недвижимости. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии; Росреестр.
Планы практических занятий
Тема 1. Понятие риэлторской деятельности.
Форма проведения семинара – вопросно-ответная. Для более углубленного понимания темы студентам предполагается совместное обсуждение в группе сформулированных в плане семинара вопросов:
1. Какие нормативно-правовые акты лежат в основе осуществления и регулирования риэлторской деятельности?
2. Каковы права и обязанности риэлтора?
3. Какие требования предъявляются к квалификации риэлтора? Что такое аттестация риэлторов?
4. Охарактеризуйте основные функции СРО, Национального объединения СРО?
Литература
а) основная литература
1. Денисова О. Ю. Основы риэлторской деятельности: [Электронный ресурс] учебное пособие/ Денисова Ольга Юрьевна; М-во образования и науки Рос. Федерации, Урал. гос. экон. ун-т, ЦДО. - Екатеринбург: [Издательство УрГЭУ], 2014. - 116 с. Режим доступа: https://lib.usue.ru/resource/limit/ump/15/e344.pdf