Последовательность действий при отключении абонента сводится к следующему:
1. Энергосбытовая (Энергоснабжающая) организация при неоплате ресурсов за 1 период платежа предупреждает потребителя о возможном отключении ресурсов
2. В случае задержки платежа сверхустановленного срока организация вправе ввести ограничение подачи, до уровня аварийной брони с уведомлением об этом потребителя за сутки до отключения.
3. При не погашении задолженности по истечению 5 дней с момента введения ограничения организация в праве полностью прекратить подачу топливно-энергетических ресурсов до полного погашения задолженности.
8. Понятие и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Основным критерием, по которому данный договор выделен в самостоятельный вид договора является – предмет (недвижимое имущество)
Понятие недвижимости ст.130 ГК
. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Стороны – продавец покупатель, мб государство в лицо гос органов в качестве продавца. Покупатель мб и несовершеннолетний, договор заключается с опекуном или попечителем.
Форма договора – письменная.
Согласно ст.551 переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит гос регистрации. Данный вопрос регулируется ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997.
(управление РОСРЕЕСТРА)
Гос регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения. Подтверждение государством возникновения обременения или ограничения, перехода прав на имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект в единый Госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством зарегистрированного права.
Обязанности сторон:
Основная обязанность продавца – передача недвижимости. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении 2х юр значимых действий:
1. Акт приема передачи.
2. Вручение имущества покупателю
При заключении, исполнения договора продажи недвижимости о праве покупателя на земельный участок.
Ст. 552 При переходе права собственности на недвижимость покупателю переходит право собственности и на тот земельный участок на котором он находится.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Источники правового регулирования:
§7 гл. 30 ГК РФ;
в субсидиарном порядке общие положения о купле-продаже;
при купле-продаже земельного участка (ст. 552, 553 ГК РФ) необходимо руководствоваться правилами §7 гл. 30 ГК РФ, но с учетом специальных норм Земельного, Лесного и Водного кодексов;
продажа недвижимости в процессе приватизации регулируется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др.
Существенные условия договора: предмет, цена договора и в договорах продажи жилых помещений перечень лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
Предмет договора: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ).
Цена определяется соглашением сторон и, если иное не указано в договоре, включает в себя и стоимость земельного участка, занятого недвижимостью (ст. 555 ГК РФ). В договоре купли-продажи жилых помещений должна быть указана стоимость по справке Бюро технической инвентаризации, цена в договоре не может быть ниже инвентаризационной.
форма договора — простая письменная, путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами, подлежащая государственной регистрации. Договор купли-продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации (Вестник ВАС РФ 1998 г. №1).
Переход права собственности возникает с момента государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.
9. Договор продажи предприятия.
По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 559 ГК РФ).
Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Именно это обстоятельство отличает предприятие от других имущественных технологических комплексов. Элементы, входящие в состав предприятия:
земельные участки; здания, сооружения;
оборудование, инвентарь, сырье, продукция;
права требования, долги;
права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работу, услуги;
другие исключительные права (ст. 132 ГК РФ).
Не входят в состав продаваемого предприятия и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.
Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Субъектный состав сторон. В соответствии с ГК РФ — любые субъекты гражданского права. Продавцом является собственник имущества, в отдельных случаях субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия), оперативного управления (казенные предприятия), получившие согласие собственника.
Источники правового регулирования:
§8 гл. 30 ГК РФ;
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
иные законные и подзаконные акты.
Существенные условия договора: условия о составе и стоимости продаваемого предприятия.
Форма договора: простая письменная, подлежащая государственной регистрации. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия:
акт инвентаризации;
бухгалтерский баланс;
заключение независимого аудитора о составе предприятия и его стоимости;
перечень всех долгов (обязательств) предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требования.
При отсутствии таких документов в регистрации может быть отказано.
Любимый вопрос))) предприятие это субъект или объект гражданского оборота.
Природа предприятия двойственна в договоре Кп предприятия – объект
Если говорим о субъектам ГО,предприятие это юр лицо, обладает тем или иным статусом – субъект
Ст. 559 дает понятие договора. Предприятие в целом как имущественный комплекс!
Особенности:
Предметом договора выступает предприятие.
- оно является имущественным комплексом, т е совокупность различных видов имущества, предназначенных для достижения основной цели – занятия предпринимательской деятельностью.
П2 ст. 132 определяет имущество которое включается в состав предприятия
- это не только имущественный комплекс, но и бизнес, т е организованное предпринимательская деятельность.
По данному договору к покупателю не переходят права принадлежащие на основе специального разрешения – лицензии. Переход исключительных прав возможен на основании договоров предусмотренных ч4 ГК.(договор об отчуждении исключительного права)
Порядок (этапы) продажи предприятия:
1. Определение состава и стоимости продаваемого предприятия. Ст. 561 ГК устанавливает до составления и подписания договора стороны должны определить состав и стоимость продаваемого предприятия путем полной инвентаризации его имущества. ДБ составлен и рассмотрен акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов и обязательств, кредиторы, размер, сроки погашения.
2. Заключение договора и его гос регистрация
Ст. 560 ГК.
3. Уведомление кредиторов о продажи предприятия. После заключения договора, но до реальной передачи предприятия покупателю кредиторы должны быть уведомлены о его продаже. Ст. 562 обязанность уведомить о продажи возлагается на 1 из сторон.
Уведомление дБ письменным. После этого кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательств.
Если не уведомят, то он вправе требовать погашения обязательств перед ним за счет продавца и возмещение убытков полностью.
4. Непосредственная передача покупателю товара. ст. 563. Осуществляется по передачному акту. В акте указывается состав предприятия,сведения об уведомлении кредиторов о его продажи, сведения о выявленных недостатках, перечень имущества которое не передается и того которое обязательно дБ передано.
Моментом передачи предприятия явл. дата подписания передачного акта обеими сторонами.
5. Гос регистрация перехода права собственности.
Ст.565 ГК предусматривает последствия для продавца при продаже предприятия с недостатками.
10. Понятие, сущность и содержание договора мены.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Ст. 567 ГК дает понятие договору мены.
Чем отличается бартерная сделка от договора мены?
К договору применяются положения о договоре продажи, если это не противоречит договору мены.
Предметом договора мены мб любые товары, вещи неизъятые из оборота, мб движимые и недвижимые вещи.
Товар мб равноценным а так же различным по стоимости. Если неравноценный, то одна из сторон компенсирует другой разницу.
Консенсуальный договор.
Форма договора – закон ГК не содержит четких конкретных правил в отношении форм. Применяются общие правила о форме сделок.
Сроки передачи товара должны совпадать по общему правилу.
Если моменты передачи товаров не совпадают, то согласно ст. 560 ГК к стороне, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной применяются общие правила о встречном исполнении обязательств, ст.328ГК.
Как называются стороны в договоре мены? обе стороны продавцы и покупателя.
Основную обязанность сторон составляет передача контрагенту товара свободного от каких либо обременений.
Ответственность сторон будет строиться по нормам установленным для регулирования ответственности сторон по договору купли-продажи.
Из определения следует выделить признаки договора мены:
договор направлен на возмездную передачу имущества в собственность;
возмездность договора характеризуется эквивалентно — определенным встречным предоставлением;
данное предоставление является не денежным, а товарным.
Первые два признака являются родовыми: они объединяют мену с другими договорами, обладающими соответствующими свойствами. Направленность на передачу имущества в собственность объединяет мену в одну группу с куплей-продажей, дарением, рентой. Возмездность передачи имущества в собственность говорит о единстве мены с куплей-продажей, рентой. Признак определенного характера встречного предоставления объединяет мену с куплей-продажей. Третий признак договора мены (товарная форма) является специальным. Он отличает мену от всех других договоров. Выделение родовых признаков имеет нормообразующее значение.
Источники правового регулирования:
гл. 31 ГК РФ;
на договор мены распространяются нормы о купле-продаже, если они не противоречат существу самой мены. Причем круг норм не ограничивается лишь общими положениями о купле-продаже (§1 гл. 30 ГК РФ). К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи (недвижимости, контрактации и т. д.).
Юридическая квалификация договора: взаимный, консенсуальный, возмездный.
Стороны договора: не имеют специальных названий. Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара.
В большинстве случаев в качестве сторон договора выступают собственники обмениваемого имущества. Однако договор мены могут заключать и субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения. Государство не может быть стороной в договоре мены.
Субъектный состав сторон: граждане, юридические лица. Обменные операции между юридическими лицами получили название бартерных сделок.
Существенные условия договора: предмет, к которому относятся вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь. Неопределенность в наименовании и количестве товара, подлежащего передаче в обмен на определенное имущество, влечет в силу ст. 432 ГК РФ признание договора мены незаключенным. ГК РФ не содержит запрета на обмен имущественных прав. Поэтому имущественные права также могут быть предметом договора мены.
Форма договора: применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи. Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы (ст. 161 ГК РФ). При обмене недвижимости (ст. 550 ГК РФ) договор требует государственной регистрации. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам Жилищного кодекса РФ. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. 567—571 гл. 31 ГК РФ. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники, а в договоре об обмене жилых помещений по социальному найму — наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене — права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Поэтому следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма.
Вопрос о цене и расходах по договору мены урегулирован в ст. 568 ГК РФ. По общему правилу предполагается, что обмениваемые товары — равноценны. При разнице в ценах на обмениваемые товары должна производиться доплата. Интересно, что такая неравноценность должна быть заранее оговорена сторонами в заключенном договоре мены. Если же в договоре указана цена на обмениваемые товары, но не установлена обязанность одной из сторон произвести доплату, товары считаются равноценными (п. 7 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены // Информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. №69).
В договоре мены установлены особые правила, регулирующие переход права собственности на обмениваемые товары:
право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно после исполнения ими обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК РФ), если законом или договором не предусмотрено иное;
если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств;
стороны обязаны передать товар свободным от прав третьих лиц. Если товар по договору мены обременен третьим лицом, то сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков
11. Понятие и содержание договора дарения.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом
Договор дарения опосредует БЕЗВОЗМЕЗНУЮ передачу права собственности или иного имущественного права от дарителя к одаряемому
Виды:
1. Передача в собственность одаряемому вещи дарителем
2. Передача одаряемому имущественного права(уступка права требования или цессия)
3. Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя.(прощение долга)
4. Освобождение одаряемого от имущ. обязанности в отношении3го лица за счет дарителя(принятие дарителем долга на себя)
Договор направлен на безвозмездную передачу ПС от 1го лица другому.
Признаки:
-Договор мб как реальным так и Консенсуальным
(момент заключения договора может не совпадать с передачей права собственности)
- договор безвозмездный
- односторонний договор.
Гк не допускает дарения на случай смерти. П3 572 Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании
Признаки, элементы договора дарения.
Конститутивным основным признаком договора дарения является его безвозмездный характер.
Договор является фидуциарным.
Может быть заключен как реальный так и Консенсуальный.
Может быть односторонним так и двусторонним обязывающим.
Разновидностью дарения является –пожертвование(признаки пожертвования – 1. Назначение дара – использование в общеполезных целях, 2. Как правило пожертвования осуществляются в отношении неопределенного круга лиц)
Стороны договора- даритель, одаряемый
По общему правилу -любые лица. Ст. 585 предусм. Искл. из общих правил: различаю обычные подарки (менее 3 тыс. р.), в 575 указан круг лиц которым подарки свыше 3 тыс. запрещено делать
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
Предмет договора – вещи имущество не изъятые из гражданского оборота.
Форма определяется его содержанием и предметом если это недвижимое имущество- письменное и необх обяз гос регистрация
Как мелкая бытовая сделка – возможна устная форма
Между юр лицами дарение запрещено
Менее 3000 устно свыше письменно
Права и обязанности сторон:
Даритель обязан
-В консенсуальном договоре дарения передать вещи или имущественное право требования или освободить от имущ обязанностей
-Оговорить в договоре известные ему скрытые недостатки вещи
-даритель вправе отменить дарение по предусмотренным основаниям по ст 575
-даритель вправе требовать в судебном порядке возвращение вещи
Договор пожертовования отменяется в связи с неиспользованием вещи по назначению
Ст 577 п1,
Одаряемый обязан принять дар но ст 573 предоставляет ему право отказать от принятия дара. отказ – дБ совершен в той же форме которая установлена в законом для заключения договора
Если отказ причинит дарителю убытки одаряемый должен возместить реальный ущерб
В целях устойчивости гр оборота правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения 578 не применяются к обычным подаркам небольшой стоимостью.
12. Понятие, стороны, форма договора ренты. Основания, порядок изменения и расторжения договора ренты.
Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Договор является реальным, т к для его заключения необходимо передача имущества налогоплательщику
1. Возмездным.
2. Односторонний договор. Тк у получателя ренты права, а у плательщика – обязанности.
3. Договор является –алеаторным(носит рисковый характер) в момент закл договора ни плательщик ни получатель не знают о возможных злоупотреблениях….
4. Фидуциарный договор. Фидуция- доверие. Договор основан на доверительных началах между получателем и плательщиком.
5. Носит длящийся характер. Тк заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно поэтому требуется систематическое исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.
Рента (договор ренты) обеспечивается определенном риском, регулярные устойчивые поступления средств получаемые лицом в обмен на отчуждение имущества.
Риск договора связан с неопределенностью фактического размера ренты в силу длительности оплаты рентных платежей, изменяющейся коньюктуры рынка.
Выплата рентных платежей осуществляется в зависимости от оплаты в разных формах: предоставлением вещей, деньгами, предоставления услуг, удовлетворения потребностей в иной форме, оплата ритуальных услуг.
Круг плательщиков ренты законом не ограничивается. получателями мб только граждане- при пожизненной ренте. При постоянной рент е – гр и некоммерческие организации.
Формы ст 584 ГК.- форма письменная, требует обязательного нотариального удостоверения. При отчуждении объекта недвижимости требуется государственная регистрация сделки.
А при отчуждении жилого помещения – 2ая регистрация.(регистрация договора и регистрация перехода прав на объект)
Выплата ренты получателю дБ обеспечена (ст 589) если под выплату ренты отчуждается недвидимое имущество то получатель ренты получает право залога на отчужденное имущество. При передачи под ренту движимого имущества способы обеспечения исполнения ренты дБ определены самими сторонами в договоре.
Разновидности договора ренты:
постоянная рента;
пожизненная рента;
пожизненное содержание с иждивением, как особый случай пожизненной ренты.
Ответственность за просрочку выплаты ренты: плательщик ренты уплачивает получателю проценты, предусмотренные статьей ст. 395 ГК РФ (по ставке банковского процента), если иной порядок не установлен сторонами в договоре. Таким образом, правильнее сказать, что речь идет не об ответственности, а о долге. Приведенный вывод следует из п. 4 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. №13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»
13. Особенности отдельных видов ренты.
Постоянная рента
Постоянная рента является бессрочной, так как не установлен срок прекращения выплаты ренты. Постоянная рента отличается от пожизненной сроком, кругом лиц, которые могут быть ее получателями, отчуждаемостью, особыми условиями возмездности.
Стороны договора: получатель и плательщик ренты.
Субъективный состав сторон:
получатели: граждане и юридические лица — некоммерческие организации (фонды, общественные и религиозные организации и т.п.), если это не противоречит закону и целям их деятельности. Не могут быть получателями постоянной ренты коммерческие организации, т.к. основной целью их деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 50 ГК РФ). Такой избирательный подход в отношении юридических лиц — получателей ренты связан с целями, которые ставят перед собой стороны при заключении договора. Постоянная рента может переходить в порядке универсального правопреемства по наследству или реорганизации юридического лица;
плательщиками могут быть любые лица, закон не содержит каких либо ограничений их субъективного состава.
Закон также не ограничивает количество получателей и плательщиков ренты (их может быть несколько).
К существенным условиям договора относятся: предмет, срок, размер рентных платежей.
Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты (жилой дом, квартира, дача, изделия из драгоценных металлов, деньги, антиквариат, коллекции и т.д.). Поскольку договор постоянной ренты является бессрочным, то передаваемое под выплату имущество должно обладать особой ценностью либо его использование должно приносить большой доход.
Срок ренты: рентные платежи должны выплачиваться постоянно и непрерывно. Ст. 590 ГК РФ на первое место ставит выплату ренты в деньгах, представляя сторонам выбрать иную форму ренты — вещи, выполнение работ, оказание услуг.
Размер постоянной ренты определяется сторонами в договорах. Закон не содержит указания на ее минимальный размер. Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено в договоре, то есть стороны вправе предусмотреть в договоре и отказ от индексации рентных платежей. Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачиваются ежеквартально.
По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты — он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи. Данная обязанность плательщика ренты сохраняется и при случайной гибели или повреждении имущества, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.
За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты, размер которых устанавливается сторонами в договоре, в противном случае, размер процентов определяется по правилам ст. 395 ГК РФ.
Несмотря на то, что договор постоянной ренты носит бессрочный характер, он может быть прекращен как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты — путем выкупа ренты ее плательщиком (ст. 592 ГК РФ). По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с письменным предупреждением получателя ренты о ее выкупе минимум за три месяца (цена может быть установлена договором). Если же имущество было передано плательщику ренты бесплатно, то цена выкупа постоянной ренты складывается из годовой суммы, подлежащей выплаты ренты и цены переданного имущества. Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя, либо в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщика, так и получателя.
Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случаях (ст. 593 ГК РФ):
задержки выплат рентных платежей более чем на один год, если иной порядок не установлен в договоре;
неплатежеспособности плательщика ренты (данное положение должно основываться на конкретных обстоятельствах, дающих основания полагать, что рента не будет выплачиваться в установленные сроки и в установленном размере). Следует отличать неплатежеспособность плательщика от несостоятельности (банкротства) юридического лица, последнее признается арбитражным судом.
перехода недвижимости, переданной по договору ренты, в общую собственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между несколькими лицами (такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты).
как правило, в силу договора постоянной ренты возникают длящиеся обязательства. Поэтому особую важность приобретает вопрос о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. В силу п. 1 ст. 595 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно. Поэтому он обязан независимо от гибели или порчи имущества продолжать исполнять обязательства по выплате ренты. В силу п. 2 ст. 595 ГК РФ при риске случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик, как лицо, понесшее расходы на приобретение этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
3.3.
Пожизненная рента
Как видно из названия данного договора, пожизненная рента устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.
Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. В случае смерти одного из получателей ренты, его доля переводится на других получателей пропорционально долям оставшихся в живых. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор пожизненной ренты не допускает ни цессии, ни наследования. Например, супруги передали по договору пожизненной ренты принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру. В случае смерти одного из супругов его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его супругу, а в случае смерти последнего — обязательство ренты прекращается.
Плательщиками ренты могут быть граждане, юридические лица, государство. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в субъектном составе.
Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата рентных платежей.
Предмет договора: любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме.
Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного, установленного законом, МРОТ и подлежит обязательной индексации. Такая периодичность обусловлена тем, что пожизненная рента предназначена для обеспечения жизни ее получателя.
Срок договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты.
В данном договоре обязанным лицом выступает плательщик ренты. Он должен в обмен на переданное ему в собственность имущество периодически в сроки, установленные договором или законом, выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Эта обязанность сохраняет силу и при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату постоянной ренты независимо от того, получено ли оно бесплатно или за плату (ст. 600 ГК РФ).
Договор пожизненной ренты прекращается:
1) со смертью ее получателя;
2) в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты, при этом получатель ренты вправе требовать:
выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);
расторжения договора и возмещения убытков;
возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупно