Терминология ,процесс и подходы проведения оценки




 

8.1 Процесс оценки:

1. Получение исходных данных от Заказчика по работе об оценке рыночной стоимости.

  1. Анализ информации и документации, предоставленной Заказчиком.
  2. Проведение анализа общих данных, характеризующих различные факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта.
  3. Сбор и анализ специальных данных, относящихся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним объектам. Анализ рынка оцениваемого объекта.
  4. Проведение оценки рыночной стоимости имущества на подходов и методов, по которым имеется достаточно достоверной информации для соответствующих расчетов, и которые отвечают целям и задачам настоящего отчета

6. Оформление отчета об оценке с изложением результатов – исчерпывающе, доступно и однозначно интерпретируемым образом

 

8.2 Основные термины применяемые в отчете

Рыночная стоимость -наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки,объединенных общей методологией.

Метод оценки –последовательность процедур позволяющая на основе существенной для данного метода информации, определить в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую, определяется стоимость объекта оценки.

Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект или аналог.

 

Компьютер - от англ. to compute, computer, («вычислять», «вычислитель»), представляет собой, техническое средство преобразования информации, в основу которого заложены те же принципы обработки электрических сигналов, что и в любом электронном устройстве.

Ноутбук (англ. notebook — блокнот, блокнотный ПК) — портативный персональный компьютер, в корпусе которого объединены типичные компоненты ПК, включая дисплей, клавиатуру и устройство указания, карманный компьютер, а также аккумуляторные батареи.

Физический износ - снижение полезности или привлекательности собственности из-за ухудшения ее физического состояния. Физический износ может быть устранимым – когда затраты на исправление дефекта не превосходят стоимость, которая будет при этом добавлена, и неустранимый, который предполагает, что затраты на исправление больше, чем добавленная стоимость. Любой недостаток можно исправить, но если при этом затраты превосходят потенциальные выгоды, он считается неустранимым.

Моральный износ- означает, что что-то в оцениваемом объекте не соответствует духу времени. Функциональное устаревание в острой форме может очень сильно повлиять на стоимость имущества.

 

8.3 Подходы к проведению оценки

Затратный подход –совокупность методов оценки стоимости объекта основанных на определении затрат необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Данный подход целесообразно применять,если достаточно точной оценке поддается определение величины всех форм износа, обесценения и устаревания, которую необходимо вычесть из расчетного показателя полной восстановительной стоимости (стоимость воспроизводства точной копии) или стоимости замещения (текущая стоимость близкого аналога). Если объективно отсутствуют рыночные данные для такого расчета, в частности, относительно морального устаревания объекта, рыночную стоимость определяют с применением других подходов оценки, или величина обесценения устанавливается экспертно. В последнем случае речь может идти только об «условной» рыночной стоимости.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами или идентичными в отношении которых имеется информация о целях сделок с ними.

Доходный подход –совокупность методов оценки стоимости объекта основанных на определении ожидаемых доходов от владения и использования объекта.

 

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-04-27 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: