Основные положения.
1.1. Настоящие Правила СНТ устанавливают положения, регламентирующие порядок поведения Домовладельцев на территории СНТ «Два ручья», проведения строительных и отделочных работ Домовладельцами на территории принадлежащих им домовладений.
1.2. Правила направлены на соблюдения требований пожарной безопасности и безопасного проживания Домовладельцев в жилых домах и Поселке в целом, а также норм, требований и правил, установленных законодательством в отношении жилых Поселков, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
1.3. Настоящие правила являются обязательными для:
– Домовладельцев и членов их семей;
– арендаторов (нанимателей) помещений в Поселке;
– других лиц, находящихся на территории Поселка по приглашению Домовладельцев.
Там, где в тексте настоящих правил упоминается Домовладелец, подразумеваются все указанные в настоящем пункте лица, если из существа положения не следует иное.
1.4. Домовладелец обязан ознакомить всех проживающих в доме и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.
1.5. Домовладелец несет ответственность за соблюдение настоящих Правил лицами, указанными в п. 1.3.
1.6. Домовладельцы должны прилагать максимум усилий во избежание конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Домовладельцев не должны нарушать законных прав и интересов всех жителей Посёлка.
Правила поведения на территории Поселка.
Внешний вид Домовладений на территории Поселка.
2.1.1. Каждый Домовладелец обязан обеспечивать пристойный внешний вид построек, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.
2.1.2. Внешний вид земельных участков, в том числе и перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).
Запрещается устанавливать забор из шифера (прямого и волнообразного), металлического проф.листа, а также временное ограждение. Решением общего собрания членов СНТ могут быть установлены конкретные виды конструкции межевого забора, включая материал и размеры, рекомендованные к использованию в Поселке для соблюдения единого архитектурного стиля.
Шумовой аспект.
2.2.1. На территории Посёлка все обязаны соблюдать тишину и избегать повышенного уровня шума, особенно в вечернее (с 20-00 до 23-00) и ночное (с 23-00 до 7-00) время, когда жители посёлка отдыхают.
2.2.2. В ночное время запрещается:
- Громкая работа аудио-, видеотехники, игра на музыкальных инструментах, пение, декламирование и крики.
- Осуществление работ, связанных с повышенным уровнем шума от используемой техники и работающих электро- и бензоинструментов.
- Катание на мототехнике, снегоходах и других транспортных средствах с повышенным уровнем шума.
2.2.3. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 7.00 до 23.00 часов.
2.2.4. Контроль за уровнем шума осуществляется самими жителями.
Содержание зелёных насаждений.
2.3.1. Минимальные расстояния от зеленых насаждений до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от стволов высокорослых деревьев – 4 метра;
- от стволов среднерослых – 2 метра;
- от кустарника – 1 м.
2.3.2. В отношении зелёных насаждений, расположенных на территории Посёлка, включая земельные участки, находящиеся в частной собственности, на Домовладельцев накладываются следующие обязанности:
- обеспечивать сохранность зелёных насаждений;
- своевременно проводить покос травы, не допуская роста травы выше 20 см, сухостоя, разлёта семян дикорастущих трав (например, одуванчиков);
- выращивание запрещенных законом растения наркотического или одурманивающего действия.
2.3.3. Тень от высокорослых деревьев не должна приносить неудобства Домовладельцем соседних участков.
2.3.4. На территории Посёлка не допускается выращивание овощей, фруктов, цветов и другой сельскохозяйственной продукции в товарных масштабах, предполагающих создание помех для жителей Посёлка.
2.3.5. На территориях, относящихся к местам общественного пользования, где имеются газон и зеленые насаждения, запрещается:
- проезд и стоянка автотранспортных средств, строительной и дорожной техники, кроме техники, связанной с эксплуатацией данных территорий и уходом за зелёными насаждениями;
- слив и сброс отходов, ремонт, мойка автотранспортных средств;
- повреждение и уничтожение деревьев, кустарников, газонов, цветов;
- самовольное раскапывание участков под огороды;
- размещение объявлений на деревьях.
2.4.Парковка и движение транспортных средств на территории Поселка.
2.4.1. Участники дорожного движения на территории Поселка обязаны соблюдать Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке.
2.4.2. Парковать автомобили разрешается только на территории своего Домовладения и прилегающей к Домовладению территории (съезде с внутрипоселковой дороги к участку Домовладельца, место между дорогой и забором) если позволяет площадь паркования и это не создает помеху для проезда других автотранспортных средств.
2.4.3. Водители, паркующие автомобили на территории Посёлка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда автотранспортных средств аварийных служб.
2.4.4. Передвижение автотранспортных средств на территории Поселка допускается со скоростью не более 20км/час.
2.4.5. Остановка и стоянка автотранспорта и техники Подрядных организаций при выполнении строительных работ осуществляется:
- остановка для проведения погрузочно-разгрузочных работ на участке Домовладельца, дороге общего пользования напротив участка не более чем 20 минут;
- стоянка на специально отведенных площадках.
2.4.6. На территории Поселка запрещается осуществлять подачу звуковых сигналов.
2.4.7. Участникам дорожного движения на территории Поселка запрещается:
- Передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
2.4.8. Выбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей
2.4.9. Использование дорог общего пользования для проезда большегрузных автомашин, в т.ч. бетоновозов, тяжелых фургонов и др., в период паводка (ориентировочно, в период с 01 апреля по 15 мая) может быть запрещено. Срок ограничения проезда определяется СНТ. Этим же решением может быть введена плата за въезд в указанный период для компенсации затрат СНТ на ремонт дорог, которая оплачивается Домовладельцем/Подрядчиком по утвержденному СНТ Прейскуранту при оформлении разового пропуска.
2.4.10.В случае нарушения пунктов 2.4.2. – 2.4.4. настоящих правил СНТ имеет право эвакуировать личный автотранспорт нарушителя с отнесением расходов на эвакуацию на его счет.
2.5. Правила содержания и выгула домашних животных.
2.5.1. Домовладелец, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок.
2.5.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).
2.5.3. На территории Посёлка не разрешается разведение крупного и мелкого домашнего скота, пушных зверей, домашней птицы. Содержание на территории Посёлка скота, домашней птицы, диких зверей, а также крупных сторожевых собак, регулируется особыми правилами и допускается только в границах отдельных территориальных зон и с письменного согласия Правления СНТ
2.5.4. На территории Посёлка не допускается содержание диких хищников, ядовитых и других экзотических животных, потенциально опасных для окружающих.
2.5.5. Содержание на территории Посёлка собак бойцовых пород возможно только с письменного согласия Правления СНТ.
2.5.6. При выгуливании собак вне пределов территории Домовладения владельцем домашнего животного должны соблюдаться следующие требования:
- Выгул крупных собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение.
- Выгуливать крупных собак без поводка и намордника разрешается в пределах своего Домовладения, на специальных площадках для выгула, а также в иных местах, определенных для этих целей. Расстояние от границы площадки для выгула до жилых и общественных зданий должно быть не менее 25 м, до детских, спортивных площадок, площадок отдыха - не менее 40 м.
- Запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках.
- Лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными.
- В случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить незамедлительное устранение экскрементов своего питомца с общественных территорий.
- Сделать при входе на индивидуальный земельный участок предупреждающую надпись о наличие животных.
- Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях Посёлка без присмотра.
- Запрещается купание домашних животных в местах, предназначенных для купания жителей Посёлка.
3. Порядок застройки индивидуального земельного участка
и проведения внутренних отделочных работ.
3.1. Домовладелец осуществляет строительство на своем участке в соответствии с архитектурным решением дома и соблюдением требований данных Правил.
3.2. Строения, сооружения, расположенные на земельном участке Домовладельца должны соответствовать утвержденному Проекту планировки территории Поселка, проекту жилого дома, как по архитектурным, так и по конструктивным решениям. Домовладелец не должен изменять внешний вид фасада жилого дома и его конструктивные характеристики без получения предварительного согласия Правления СНТ.
3.3. Домовладелец при планировании и осуществлении застройки земельного участка обязан соблюдать красные линии, в соответствии с утвержденным Проектом планировки территории.
3.4. На участке могут возводиться жилое строение (дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), беседка, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
3.5. Запрещается переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на индивидуальном участке без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с Правлением СНТ.
3.6. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
3.7. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее, указанных в Таблице 1.
Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по Таблице 1.
Таблица 1
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми
строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м | |||
| А | Б | В | ||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | |||
| Б | То же с деревянными перекрытиями и покрытиями | |||
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
3.8. Расстояние между боковым фасадом собственного жилого строения (дом) и границей земельного участка должно составлять не менее 7,5 метров. Расстояние между дворовым фасадом дома и границей земельного участка должно составлять не менее 7,5 метров.
3.9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
– от жилого строения (или дома) — 3 метра;
– от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
– от других построек — 1 метра.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
При проектировании хозяйственных построек (сарай, гараж, баня) ближе 3 метров к границам участка необходимо согласование с Домовладельцами соседних участков. При этом хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.
Минимальные расстояния между постройками должны соответствовать санитарно-бытовым условиям.
3.10. Не допускается организация стока талой и дождевой воды с крыш и территории участков на территорию соседних участков и мест общего пользования.
3.11. Расстояние от застройки на участке до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
3.12. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.
3.13. Возможность выхода за пятно застройки обязательно согласовывается с Правлением СНТ.
3.14. Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.
3.15. При устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05.
3.16. Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.
3.17. Бурение индивидуальных водозаборных скважин глубже l-го от поверхности водоносного слоя (более 60 м) запрещается. (Постановление Правительства РФ от 03.04.1997 года № 383).
3.18. В жилом строении (доме) Домовладелец обязан установить счетчик для учета воды.
3.19. При проведении общестроительных и специальных видов работ Домовладелец должен обязать Подрядчика руководствоваться СНиП «Организация строительного производства», Гражданским Кодексом РФ, а так же настоящими Правилами, действующими на территории Поселка.
3.20. При выполнении строительных работ Домовладелец должен обеспечить следующие условия:
– до начала строительства перевести растительный грунт из пятна застройки в специально установленное место складирования;
– весь грунт из-под котлована от фундамента должен быть складирован на специальных площадках;
– организовать заезд на территорию застраиваемого участка из ж/б плит либо засыпать гравием;
– по мере загрязнения производить уборку дороги общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым участком;
– производить посадку домов с учетом красной линии застройки по генеральному плану;
– учитывать и согласовывать все высотные отметки с учетом привязки по коммуникациям.
3.21. Подрядчик, производящий строительство на участке, обязан оформить список всех своих рабочих для прохождения на территорию Поселка с приложением копии их паспорта, а также оформить список на а/транспорт с указанием регистрационных знаков для въезда на территорию Поселка.
3.22. Находящиеся на территории Поселка рабочие, должны соблюдать санитарно-технические нормы, нормы пожарной безопасности и общественного порядка, в том числе установленные СНТ.
3.23. Все временные бытовки должны быть оборудованы средствами пожаротушения и иметь пожарный щит установленного образца.
3.24. Сотрудникам подрядных организаций, а также иным лицам, осуществляющим строительные работы на территории Поселка, категорически запрещается употреблять спиртные, иные алкогольные напитки на территории Поселка и находиться на территории Поселка в нетрезвом состоянии.
3.25. При систематическом (более двух раз) нарушении Подрядчиком настоящих правил Домовладелец должен привлечь другого Подрядчика.
3.26. Весь строительный материал, находящийся на участке Домовладельца, должен быть складирован в определенном месте и иметь организованный вид хранения. Запрещается хранение материалов со стороны фасада здания. За сохранность данного материала несет ответственность сам Домовладелец или Подрядчик. В случаи кражи или иной пропажи строительного материала или инструмента, Домовладелец должен сообщить об этом коменданту СНТ и службе Охраны.
Правила пожарной безопасности на территории Поселка
4.1. Все лица находящиеся на территории поселка обязаны соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе Инструкцию по действиям жителей поселка и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара.
4.2. Домовладельцы обязаны соблюдать меры предосторожности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами, а также предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (ЛВЖ) и горючими (ГЖ) жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
4.3. Строения Домовладельцев (дома, бани) в обязательном порядке должны быть оснащены огнетушителями.
4.4. Земельные участки Домовладельцев должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, опавших листьев, сухой травы и т. п.
4.5. Дороги и проезды в Поселке должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники.
4.6. Домовладельцы в случае обнаружения пожара должны сообщить о нем в Единую диспетчерскую поселка (Службу охраны Поселка) и принять возможные меры к спасению людей, имущества и ликвидации пожара.
4.7. На территории Поселка допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др. исключительно в специально отведенных для этих целей местах с условием соблюдения пожарной безопасности и норм задымления.
4.8. В случае привлечения Домовладельцем к выполнению строительных работ физических лиц или Подрядчиков, физические лица или Подрядчик обязаны назначить ответственных за пожарную безопасность на рабочих местах и местах проживания своих сотрудников.
4.9. При эксплуатации Домовладельцами печного отопления (каминов) запрещается:
- Оставлять без присмотра печи (камины), а также поручать надзор за ними малолетним детям;
- Располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином);
- Применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин, дизельное топливо и другие ЛВЖ И ГЖ;
- Топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива;
- Использовать вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов;
- Перекаливать печи (камины).
4.10. Домовладельцы должны предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки принадлежащих Домовладельцам строений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности.