МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
К ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
по дисциплине «Экономика строительного производства»
для студентов заочной формы обучения
Саратов 2016
СОДЕРЖАНИЕ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Контрольная работа включает:
Введение (краткое изложение основных задач и направлений повышения эффективности строительства, также здесь обосновывается цель работы)
Раздел 1. (теоретическая часть) Реферативное раскрытие одного из представленных вопросов в соответствие с вариантом.
Раздел 2. (расчетная часть) Технико-экономическая оценка вариантов типовых проектов жилых домов
2.1. Характеристика объемно-планировочных решений сравниваемых жилых домов
2.2. Расчёт технико-экономических показателей анализируемых вариантов
2.3. Выбор наиболее экономичного варианта
Заключение
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕКАЯ ЧАСТЬ
Раскрытие в реферативной форме теоретической темы в соответствии с вариантом (объем 7-10 стр). К каждой теме предложен перечень вопросов обязательных к рассмотрению. Оригинальность текста контрольной работы по системе «Антиплагиат» должна быть не менее 50%.
Вариант соответствует последней цифре зачетной книжки студента.
Защита контрольной работы будет проходить в форме собеседования по теме работы.
Перечень теоретических вопросов для контрольной работы
1. Организация строительного производства
Основные участники строительного процесса и их взаимодействие. Правовое регулирование строительного производства. СРО в строительстве.
2. Кадровое обеспечение строительного производства
Кадры строительно-монтажных организаций и показатели их использования. Формы и системы заработной платы. Методы измерения производительности труда.
3. Основные фонды строительства
Состав и структура основных фондов. Оценка стоимости основных фондов. Физический и моральный износ основных фондов. Воспроизводство основных фондов. Показатели и пути повышения эффективности основных производственных фондов.
4. Оборотные средства строительного предприятия
Понятие, состав и структура оборотных производственных фондов и оборотных средств. Источники формирования оборотных средств. Нормирование оборотных средств. Показатели использования и ускорения оборачиваемости оборотных средств. Пути и резервы повышения эффективности использования оборотных средств в строительстве.
5. Конкурсное строительное проектирование и методы оценки проектных решений.
Строительное проектирование, его цели. Этапы и стадии проектирования. Методы оценки экономичности проектных решений. Проект организации строительства, проект производства работ.
Продукция строительного производства
Виды и особенности строительной продукции. Характеристика незавершенного строительства и незавершенного строительного производства.
Организация и моделирование строительного производства
Методы моделирования в строительстве. Особенности сетевого моделирования строительного производства. Построение сетевых графиков.
Себестоимость СМР, прибыль и рентабельность строительного производства.
Себестоимость СМР и пути её снижения. Прибыль строительных организаций. Основные показатели рентабельности и их характеристика.
9. Расчеты и кредитование в строительстве
Особенности организации расчетов в капитальном строительстве. Кредитоспособность строительного предприятия. Кредитование подрядных строительно-монтажных организаций.
10. Материально-техническое снабжение строительного производства
Управление закупками и поставками материалов, изделий и конструкций. Обеспечение строек техническими ресурсами. Система управления запасами.
РАЗДЕЛ 2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ВАРИАНТОВ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ
2.1. Характеристика объемно-планировочных решений сравниваемых жилых домов
Для выполнения работы студенту необходимо выбрать в строительных каталогах два варианта типовых проектов жилых домов. Строительные каталоги можно найти в отделе технической документации НТБ СГТУ им. Гагарина Ю.А.. Копии листов каталога обязательноприлагаются к контрольной работе. Настоящий раздел начинается с описания объемно-планировочных решений анализируемых вариантов типовых проектов жилых домов:
- вид исполнения жилого дома (кирпичный, крупнопанельный, крупноблочный);
- число этажей и секций;
- высота этажа;
- число квартир – всего, в том числе: одно-, двухкомнатных и т. д.;
- особенность их планировки;
- площадь квартир,
- площадь крыши,
- площадь застройки;
- объем зданий (строительный) с указанием объема подземной части.
Описание объемно-планировочных решений должно быть кратким и четким в соответствии с паспортами жилых домов и для наглядности может быть сведено в табл.1.
Табл. 1
Характеристика объемно-планировочных решений сравниваемых проектов
| Показатели | 1 вариант | 2 вариант |
| Вид исполнения жилого дома | ||
| Число этажей | ||
| Высота этажа | ||
| Число квартир, всего в т.ч. одно- двух- трехкомнатных | ||
| Вид планировки | ||
| Площадь квартир, всего - Общая (без учета л.п.) - Жилая | ||
| Площадь застройки | ||
| Объём зданий (строительный) в том числе: подземной части |
Вывод по п.2.1:
2.2. Расчёт технико-экономических показателей анализируемых вариантов
Оценка объёмно – планировочных решений анализируемых вариантов жилых домов производится с помощью системы коэффициентов, характеризующих экономичность строительства дома и уровень комфорта проживания в нём. Коэффициенты определяются по типовому этажу секции дома.
При определении коэффициента необходим точный подсчёт площадей и объёмов, учитывая, что:
- к жилой площади относятся только площади жилых комнат;
- к подсобной площади – площади встроенных шкафов, кухни, санузла (туалета, ванной комнаты), передних и коридоров;
- к общей площади – сумма жилой и подсобной площади.
Для оценки эффективности объёмно-планировочных решений вариантов жилых домов составляется баланс площадей, который является основанием для расчёта указанных далее коэффициентов (табл. 2).
Табл. 2
Баланс вариантов площадей типового этажа
| № | Наименование площадей | Площадь, кв. м. | Удельный вес, % | ||
| 1 вариант | 2 вариант | 1 вариант | 2 вариант | ||
| 2. | Площадь квартир | ||||
| 3. | Площадь внеквартирных помещений | ||||
| ВСЕГО (застройки): | … | … |
По типовым секциям определяются следующие коэффициенты:
К1 = жилая площадь, (1)
полезная площадь
К2 = строительный объём (одного этажа), (2)
| общая площадь |
К3 = периметр наружных стен секции. (3)
| площадь застройки секции |
Коэффициент К1 характеризует «выход» жилой площади. Рост этого показателя свидетельствует о повышении экономичности проектных решений, но вступает в противоречие с социальной значимостью возводимого жилья.
Коэффициент К2 (объемный коэффициент) характеризует рациональность компоновки и использования объема зданий (без учета подземной части). Минимальное значение данного коэффициента свидетельствует о том, что на 1м2 общей площади приходится меньше строительного объема и, следовательно, данный вариант при прочих равных условиях более экономичен.
Коэффициент К3 характеризует зависимость объемно-планировочных решений от конфигурации и габаритов здания.
По результатам сравнения объемно-планировочных коэффициентов необходимо сделать выводы о предпочтительности того или иного варианта.
Вывод:
Для оценки привлекательности для потенциальных покупателей необходимо проанализировать экспликацию квартир. Все подсчеты площадей типового этажа сводятся в табл. 3.
Табл. 3
Подсчет площадей типового этажа
| № | Наименование квартир | 1 вариант | 2 вариант | ||
| жилая площадь, м2 | полезная площадь, м2 | жилая площадь, м2 | полезная площадь, м2 | ||
| 1. | 1 – комнатная квартира | … | … | … | … |
| 2. | 2 – комнатная квартира | ||||
| 3. | 3 – комнатная квартира | ||||
| … | ………………………… | ||||
| ИТОГО: | |||||
| Средняя площадь квартиры | … | … | … | … |
Вывод:
Оценка экономичности сравниваемых вариантов производится по формуле приведенных затрат, с дифференциацией последних на единовременные и эксплуатационные (текущие) затраты.
В качестве единовременных затрат выступает сметная стоимость (договорная цена) в расчете на 1 м2 полезной площади. Единовременные затраты следует рассчитывать также на 1 м2 жилой площади, 1 м3 строительного объема зданий, на стоимость квартиры (одно-, двух-, трехкомнатной).
Эксплуатационные затраты включают в себя:
· затраты на восстановление зданий (отчисления на полное восстановление);
· затраты на эксплуатацию инженерного оборудования, отопление, водоснабжение, лифтов, мусоропроводов;
· затраты на содержание зданий и территорий (места общего пользования, придомовые территории);
· административно-управленческие расходы жилищно-эксплуатационных организаций.
Данные по сметной стоимости и эксплуатационным затратам берутся из проектной документации.
Сметная стоимость и эксплуатационные расходы должны быть приведены к ценам текущего периода с помощью индексов пересчета сметной стоимости.
1984г. к 2001 г. – 21,6
2001г. к 2015 г*:
Кирпичные дома – 5,94
Панельные дома – 5,53
Монолитные дома – 5,11
Прочие – 5,46
*см. «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ», рекомендуемые Минстрой на момент выполнения работы.
Результаты расчета единовременных и эксплуатационных затрат сводятся в табл. 5.
Табл. 4
Технико-экономические показатели вариантов жилых домов
| № | Наименование показателей | 1 вариант | 2 вариант |
| Единовременные затраты | |||
| 1. | Сметная стоимость, всего, тыс. руб. | … | … |
| 2. | Стоимость 1 м2 жилой площади, тыс. руб. | ||
| 3. | Стоимость 1 м2 полезной площади, тыс. руб. | ||
| 4. | Стоимость 1 м3 строительного объема, тыс. руб. | ||
| 5. | Стоимость однокомнатной квартиры, тыс. руб. | ||
| 6. | Стоимость двухкомнатной квартиры, тыс. руб. | ||
| 7. | Стоимость трехкомнатной квартиры, тыс. руб. | ||
| … | ……………….. | ||
| … | ……………….. | ||
| Годовые эксплуатационные расходы | |||
| 1. | Общие эксплуатационные расходы, тыс.руб. | ||
| 2. | Эксплуатационные расходы на1 м2 полезной площади, руб. |
2.3. Выбор наиболее экономичного варианта
Для оценки экономичности вариантов проектных решений используются следующие стоимостные показатели в расчёте на 1 м2 полезной площади: сметная стоимость СМР (договорная цена – Сс) и годовые эксплутационные затраты – Сэ. С их помощью рассчитываются приведенные затраты (ПЗ), по минимуму которых определяется экономичный вариант. Нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (Ен) принимается равным 0,12. В настоящее время, с целью приведения затрат к единой размерности, применяется, так называемая, норма дисконта (Е). Поскольку инвестором, в связи с переходом на рыночные отношения, становится не только государство, но и частные компании, установление ее величины перестало быть привилегий только государства, как это было раньше. Поэтому норма дисконта представляет собой приемлемую для инвестора (причем любого) норму доходности на капитал.
Формула расчета приведённых затрат имеет следующий вид:
ПЗ = Сэ + Ен*Сс . (5)
На основе анализа коэффициентов объемно-планировочных решений и стоимостных показателей (табл. 5) выбирается наиболее эффективный вариант. Если получаются противоречивые результаты (по приведенным затратам и значениям коэффициентов), предпочтение отдается варианту с минимальными приведенными затратами.
Табл.5.
Сравнительная характеристика вариантов
| № | Наименование показателей | 1 вариант | 2 вариант |
| 1. | Сметная стоимость, тыс. руб. | ||
| 2. | Трудоемкость строительства, чел.-дн. | ||
| 3. | Общие эксплуатационные расходы, тыс.руб. | ||
| 4. | Эксплуатационные расходы на1 м2 общей площади, руб. | ||
| 5. | Приведенные затраты | ||
| 6. | К1 | ||
| 7. | К2 | ||
| К3 | |||
| Общая площадь (без учета летних помещений) | |||
| Площадь застройки |
Вывод:
ЛИТЕРАТУРА
Обязательные издания.
1. Трухина Н.И. Экономика предприятия и производства [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Трухина Н.И., Макаров Е.И., Чугунов А.В.— Электрон. текстовые данные.— Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2014.— 123 c.
Режим доступа: https://www.iprbookshop.ru/30855.— ЭБС «IPRbooks», по паролю
2. Ширшиков, Б. Ф. Организация, планирование и управление строительством: учебник / Б.Ф. Ширшиков. – М.: АСВ, 2012 – 558с.
Экземпляры всего: 40
3. Юзефович, А. Н. Организация, планирование и управление строительным производством: (в вопросах и ответах): учеб. пособие / А. Н. Юзефович. - 2-е изд. - М.: Изд-во АСВ, 2013.
Экземпляры всего: 15
Дополнительные издания.
4. Ефименко И.Б. Экономическая оценка инновационных проектных решений в строительстве [Электронный ресурс]/ Ефименко И.Б.— Электрон. текстовые данные.— Саратов: Вузовское образование, 2014.— 276 c.
Режим доступа: https://www.iprbookshop.ru/20416.— ЭБС «IPRbooks», по паролю
5. Ильин, В. Н. Экономика и организация производства предприятий строительной индустрии: учеб. пособие для студ. экон. спец. и напр. / В. Н. Ильин, А. Н. Плотников; М-во образования и науки Рос. Федерации (Москва), Федер. агентство по образованию (Москва), Саратовский гос. техн. ун-т. - Саратов: СГТУ, 2009.
Экземпляры всего: 40
6. Казакова, Н. В. Экономика и организация инвестирования в строительстве: учеб. пособие для студ. экон. спец. техн. вузов / Н. В. Казакова; Сарат. гос. техн. ун-т (Саратов). - Саратов: СГТУ, 2008. - 186 с.
Экземпляры всего: 40
7. Олейник П.П. Организация строительного производства [Электронный ресурс]: монография/ Олейник П.П.— Электрон. текстовые данные.— Саратов: Вузовское образование, 2013.— 599 c.
Режим доступа: https://www.iprbookshop.ru/13193.— ЭБС «IPRbooks», по паролю
8. Управление проектно-строительными работами [Электронный ресурс]/ С.А. Баркалов [и др.].— Электрон. текстовые данные.— Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2012.— 427 c.
Режим доступа: https://www.iprbookshop.ru/29268.— ЭБС «IPRbooks», по паролю
9. Юзефович, А. Н. Организация, планирование и управление строительным производством: учеб. пособие / А. Н. Юзефович. - М.: Изд-во АСВ, 2013. - 360 с.
Экземпляры всего: 10
ПЕРИОДИЧЕСКИЕ ИЗДАНИЯ
10. Экономика строительства: науч. произв.-экон. журн. / Гл. ред. Е.П. Панкратов - М.: ФАОУ ДПО ГАСИС, (2014-2015), №1-6. - ISSN 0131-7768
11. Вопросы экономики: теоретический и научно-практический журнал общеэкономического содержания / Гл ред. А.Я Котковский. – Москва: Российская Академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, (2013-2015), № 1 – 4. - ISSN 0042-8736
Интернет-ресурсы
12. Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации URL: https://docs.cntd.ru
13. Официальный сайт министерства строительства РФ URL: https://www.minstroyrf.ru
14. Госстрой – объединение строителей России. Официальный сайт. URL: https://gosstroy.org
Источники ИОС
15. https://portal.sstu.ru/Fakult/SADI/SMT/stzs1_b124/default.aspx