ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ




ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Каждый решает жилищный вопрос по-своему. Кому-то достаточно квартиры, купленной на вторичном рынке, а кому-то хочется новую, однако средств на покупку уже сданных в эксплуатацию квадратных метров средств может не хватать. При долевом принципе участия в строительстве есть возможность оплачивать стоимость нового жилья вполне посильными денежными частями. Кроме того, долевое участие позволяет:

· приобретать жилье по более низкой цене (по сравнению с вариантами покупки новой квартиры без договора долевого участия или же квартиры на вторичном рынке);

· вносить оплату за жилье по частям.

Благодаря экономичности, долевое строительство жилья, едва появившись в виде предложения, быстро завоевало рыночную популярность. Но все ли так радужно в действительности и нет ли подводных камней в пресловутом ДДУ (договоре долевого участия)? Попробуем разобраться.

ДДУ И «ТРЕТЬИ» ФИРМЫ

В строительстве подразумевается простая схема заключения ДДУ. Надо выбрать дом в определенном районе, а затем обратиться в организацию, ведущую строительство этого объекта. Однако на деле гражданин, который хочет купить квартиру в рассрочку по ДДУ, совсем не всегда получает от застройщика всю необходимую для заключения подобного договора информацию. Последний может отправить его в какую-то третью, стороннюю организацию, как бы «уполномоченную» на ведение переговоров от его имени. Прекрасно, если в той фирме дадут интересующие сведения. Предложат выбрать квартиру, помогут заключить соответствующий договор, примут начальный взнос. И взнос этот будет действительно первоначальным и именно за жилье. Чаще всего бывает по-другому. Компании-посредники вынуждают потенциального дольщика заключить непосредственно с ними некий договор — например, «на оказание консультационных услуг». Или же «на резервирование такой-то квартиры». Или «на помощь в заключение договора с застройщиком». Вариантов масса. Но в итоге всегда получается, что еще до того, как заключить договор с самим застройщиком, человеку приходится заплатить от 100 до 300 тысяч «лишних» рублей. Причем, по своему договору «третья» фирма абсолютно никакой ответственности не несет. И «сюрпризы» на том не заканчиваются. Недобросовестные застройщики и их, так называемые, «агенты» вовсю пользуются тем, что гражданин не может квалифицированно разобраться в договорных условиях. Начинают брать деньги за все подряд и на каких угодно условиях. Тогда как ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве» в ч 1 ст. 3 четко указывает, при соблюдении каких норм застройщик получает право привлекать на строительство конкретного объекта недвижимости деньги граждан. Делать он это должен лишь после:

1. Законно полученного разрешения на строительство.

2. На законных основаниях опубликованной, размещенной и/или представленной проектной декларации на объект.

3. Государственная регистрации права собственности на земельный участок, назначенный под строительство. Или официального договора аренды/субаренды такого участка.

Если же застройщик не выполнил хоть одно из этих условий, его деятельность абсолютно незаконна.

Собираясь стать дольщиком и для того, чтобы не перейти в разряд «обманутых дольщиков», надо заранее собрать информацию о застройщике. Изучить имеющиеся данные и потребовать от него подтверждение правомочий на заключение ДДУ.

ТРИ ЗАКОННЫХ ВАРИАНТА ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Действующее законодательство РФ предусматривает лишь 3 варианта привлечения денег физлиц к строительству недвижимости:

1. По ДДУ;

2. По Жилищным Сертификатам, выпускаемых застройщиком.

3. Через жилищно-строительные (или же жилищно-накопительные) кооперативы.

В третьем случае человеку предлагают вступить в кооператив, и он становится уже не дольщиком, а членом конкретной организации. Со всеми плюсами и минусами. Если приобретается Жилищный Сертификат, то следует смотреть, чтобы это был действительно сертификат, а не, например, вексель.

Обратите внимание: вексельная схема у недобросовестных застройщиков очень популярна. И на нее нельзя соглашаться ни в коем случае. Вексель не дает законного права требовать передачи построенной квартиры. Даже в суде.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

Стоит подробнее остановиться на процедуре заключения ДДУ в строительстве. Заключая договор долевого участия, многие граждане наивно полагают, что они автоматически приобретают права собственника жилья, а их законные и интересы целиком защищает 214 Федеральный закон. Но на деле часто все по-другому. Недобросовестные застройщики идут в обход закона и заключают с потенциальными дольщиками не классически ДДУ, а всевозможные «суррогатные соглашения». Рассмотрим только некоторые из таких соглашений, а также последствия, которыми они грозят невнимательному гражданину. «Договор финансирования строительства» или «Договор инвестирования» Необходимо сразу насторожиться, увидев другое название. Это не просто слова — иные юридические понятия! И уж, если название изменено, то кто поручится, что сам договор содержит все необходимые существенные (с точки зрения закона) условия? Согласно 214-ФЗ настоящий ДДУ должен содержать:

· определение объекта долевого строительства (в соответствии с проектом), подлежащего передаче дольщику застройщиком после разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию;

· срок передачи объекта;

· размер общей стоимости, а также взносов (кстати, изменение стоимости — общей — может произойти лишь тогда, когда возможность такая предусмотрена договором);

· сроки и порядок выплат за объект;

· гарантийный срок 5 лет на объект долевого строительства (как предписывает действующее законодательство).

Если в договоре не предусмотрено хоть одно из вышеперечисленных положений, он не считается полноценным ДДУ. А значит, гарантии федерального законодательства на него не распространяются. Договор долевого участия в строительстве (заключенный исключительно в письменной форме) в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. И считается действительным именно с момента прохождения такой регистрации.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-07-13 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: