В соответствии с действующим законодательством право пожизненного наследуемого владения характеризуется следующими чертами.
Во-первых, данное право возникает лишь на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Во-вторых, субъектом данного права могут быть лишь физические лица.
В-третьих, право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в соответствии с тем же Федеральным законом граждане, получившие право пожизненного наследуемого владения до принятия Закона (а их подавляющее большинство), не обязаны его регистрировать.
В-четвертых, правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком. В соответствии с ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограниченно. Владелец земельного участка не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким образом, продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается:
§ при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 3К РФ;
§ при изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего его использования в порядке, предусмотренном ст. 54 3К РФ, при наличии обстоятельств, указанных в и. 2 ст. 45 ЗК РФ;
§ при приобретении владельцем земельного участка в собственность.
Следует отметить, что вследствие введения в действие ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения постепенно должно исчезнуть. Это следует из п. 1 ст. 21 ЗК РФ, в соответствии с которым допускается нахождение земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, лишь приобретенного до введения в действие ЗК РФ.
Таким образом: Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
· Договорное право
· Юридическая техника
· Гражданское процессуальное право
· Трудовое право
· Семейное право
· БизнесСтрахование
Задание 5. Решите задачу.
Попова купила на рынке у индивидуального предпринимателя нарядное платье и показала подруге. Подруга сообщила, что в соседнем магазине такое же платье стоит значительно дешевле. Попова отправилась на рынок, нашла предпринимателя и потребовала возвратить ей часть покупной цены или взять платье обратно, а ей возвратить деньги. Предприниматель отказался, и Попова обратилась с жалобой в юридический отдел администрации рынка.
Какие разъяснения она должна получить? Каким будет разъяснение, если Попов дома обнаружила плохо обработанные швы, а продавец отказался принять платье обратно, сославшись на то, что качество обработки швов является обычным для подобных вещей турецкого производства?
эта ситуация подпадает под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" и Гражданского кодекса, Так, в соответствии с Ст. 502 Гражданского кодекса РФ ("Обмен товара") покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами. То есть, в случае, если платье надлежащего качества, то возврат части покупной цены (первое требование Поповой) НЕ ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ.В случае, если платье по каким -либо причинам Поповой не подошло (размер, цвет и т. д.), то она вправе его обменять на аналогичное, если у продавца не окажется такого, то он должен вернуть деньги. В случае, если платье ненадлежащего качества (плохо обработаны швы), то в силу статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" (" Последствия продажи товара ненадлежащего качества") Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если оно не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; соразмерного уменьшения покупной цены; замены на товар аналогичной марки (модели, артикула);замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены.(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)Потребитель вместо предъявления этих требований вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. То есть продавец обязан принять у Поповой платье с плохо обработанными швами и вернуть деньги.
Список использованной литературы и источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Ч. 2 ст. 8 Конституции РФ и ст. 212 ГК в Российской Федерации
3. Статья 209. Содержание права собственности.
4. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением.
5. П. 2 ст. 21 ЗК РФ.
6. Закона РФ «О защите прав потребителей».
7. www.consultant.ru.