ДОГОВОР
Найма жилого помещения
г. Екатеринбург "____" _____________20__ г.
Мы, ____________________________________________ _________________________, в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и_______________________________________ _______________________________, в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и общие положения.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование жилое помещение, принадлежащее на праве собственности от ______________________________________________________, состоящее из _______ комнат, общей площадью кв. м, жилой площадью________________________ кв. м. _______, находящееся по адресу ______________________________________________________________________________________________.
1.2. Помещение предоставляется для проживания Нанимателя и вселяемых с ним лиц:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2 договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта, определенным законодательством Российской Федерации.
1.3. Срок найма определяется с "____ _____"________________20____ г. по "_____"________________20____ г.
Обязательства сторон по договору
2.1. Наймодатель обязуется:
а) предоставить помещение для использования по назначению не позднее ____ дней с момента заключения настоящего договора в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей;
б) в течение всего срока действия договора найма жилого помещения осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей;
в) на день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.;
2.2. Наниматель обязуется:
а) использовать помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;
б) содержать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
в) производить за свой счет внутренний текущий ремонт помещения, устранять возможные неисправности сантехнического оборудования;
г) не производить в квартире переделки без разрешения Наймодателя;
д) не сдавать помещение в поднаем;
е) полностью возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный жилому помещению или имуществу неправильным их использованием или запущением;
ж) по истечении срока найма возвратить Наймодателю жилое помещение и все экземпляры ключей.
з) своевременно вносить плату за потребленные коммунальные услуги.
2.3. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном прекращении договорных отношений стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных Нанимателем без разрешения Наймодателя, возмещению не подлежит.
2.4. Собственностью Нанимателя являются произведенные им отделимые улучшения жилого помещения.
2.5. В случае, когда Наниматель произвел за свой счет и с разрешения Наймодателя улучшения, неотделимые от арендуемых помещений, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном прекращении договорных обязательств.
Платежи и расчеты по договору
3.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения устанавливается в сумме __________________________ рублей.
3.2. Наниматель обязуется вносить плату ежемесячно, не позднее _____ числа соответствующего месяца.
3.3. Наниматель обязуется производить своевременную оплату потребленных коммунальных услуг.
Порядок изменения условий договора, расторжения и прекращения действия договора
4.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
4.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:
а) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями;
б) существенно ухудшает жилое помещение;
в) своевременно не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
4.4. При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя, последний обязуется возвратить Нанимателю плату за наем жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период.
4.5. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
4.6. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
а) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением его;
б) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были заранее известны
Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения при заключении договора;
в) Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости);
г) нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.7. Договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
4.8. В случаях расторжения договора по соглашению сторон, договор прекращает свое действие по истечении________ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении настоящего договора.
4.9. Последствия расторжения настоящего договора найма определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора найма.
4.10. Договор может быть продлен по соглашению сторон.
5. Особые условия по договору ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________