Ипот кред – кред на приобр, строит, реконстр Об недв под залог кредит Объекта недв;
Кред дог закл с Заемщ или Созаемщ (супруг(а), оформл Объект недв в общую собств.
Кредит могут пол - Платежесп гражд РФ от 18 лет, им офиц подтв ежем доход. Обяз усл явл погаш кред до исполн Заемщику/Созаемщикам 75 лет.
Срок кредитования до 20 лет по Ипот кред :в рублях: 16% годовых; после предост в банк надлеж оформл докум, подтвержд гос регистр ипотеки объекта недвиж в пользу банка – 15% год; в ин вал: 11% год; после предост в банк надлежаще оформл докум, подтв гос регистр ипотеки объекта недвиж в пользу банка – 10,8% годовых.
Макс размер кред опр на осн. оценки его/их платежесп и не может превышать 90% стоим Объекта недвиж (его части) либо стоим раб по его реконстр, рем, отд. Разница между стоим Объекта недв и суммой предост кредита оплач Заемщиком/ Созаемщиками до получ или одноврем кредита (первой части кредита).
В расчет платежесп Заемщика/Созаемщ дополн к его доходу по осн месту раб могут быть прин след виды доходов:доходы, получ по др местам раб; дох, получ им от занятий частной практ, либо от иных источн доходов, разреш законодат; доходы супруги(а) Заемщика; сумма пенсии, доср назн по старости или за выслугу лет и получ Заемщиком/Созаемщиком, не достигшим пенсионного возраста, устан законод (55 лет –для женщин, 60 лет – для мужчин), на период до дост им пенс возраста.
Макс размер Ипот кредита может быть опр исходя из Суммарн актива (кварт и инд жилые дома; дачи; зем участки; нежилые помещ (используемые под офисы, склады, торговые точки); автомоб и цен бум) Обесп по Ипот кред: залог кредитуемого Объекта недвижимости;др обеспечение (при необходимости).
На пер до оформл в залог кредитуемого Объекта недвиж Заемщик/Созаемщ предост иные формы обесп. При этом оформл в залог имущ на данный срок не обязательно.
Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:
-стандартный пакет документов:
| -заявл – анкету (на бланке Банка); -пасп Заемщ, его Поручителя и/или Залогодат (предъявляются); -док-ты, подтверждающие величину дох и размер производи удержан Заемщика и его Поручит: |
| -для работающ – справка предпр, на кот работает Заемщ и его Поручит за после 6 мес; В случае реорг предпр в теч указ срока Заемщ и его Поручит доп предостт выписку из труд книжки. Если Заемщ и его Поручит в теч посл 6 мес приняты на нов место раб в порядке перевода: -справки предыд предпр и предпр, на кот они раб на момент обращ в Б; -выписка из трудов кн. -для пенсионеров – пенс удостовер и справка из отделе Пенсо Фонда РФ и/или др гос орг, выплач пенсию. Если пенсионер пол пенсию через Б, справка не представл. -для граждан, занима предпринимате деят без образ юр л, либо частной пракй, либо имеющих иной источн дох, разрешенный зак-вом: -налогов декларация; -форма 2 НДФЛ (для физ лиц, уплату налв за кот осущ налогов агенты); -книга учета дохв и расх (для ПБОЮЛ, уплачив налоги в соотв с главой 26.2 НК РФ); а также др док-ты в завис от вида деят. |
| -Док-ты по предоставл залогу; -при необход кредитн инспектор может запрос иные док-ты, -отражающие финанс полож Заемщ и его Поручит. |
-документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования.
За обсл ссудн счета Заемщик уплач Банку единовр платеж – до 4% от суммы кредита.
Информ о конкр размере указ платежа можно пол в любом фил Сбербанка Рос
Погаш осно долга произв ежем или ежекв, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), след за мес (кв) получ кред или его 1 части, не позд 10-го числа мес (1 мес кв), след за плат.
Упл % нач с мес, след за мес получ кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга.По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строит, реконстри Объекта недвиж не более чем на два года с даты заключения Кред договора.Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Особенн предост Ипотечн кред с уч суммарн актива.
Суммарный актив - Принадлеж на праве собств Заемщ,: квартиры и индивид жилые дома, в кот никто не зарегистр; дачи; земельн участки; нежилые помещ; помещ для кратковрем проживания; автомобили и иные трансп ср-ва; эмисс и неэмисс ц б.
Ипотечн кред с учетом Суммарн актива предост на приобр Заемщ/Созаемщ у Продавца след Объектов недвиж: квартир; земельн участков; индивид жилых домов (в т.ч. коттеджного типа).
Оценочн стоим Суммарн актива должна сост не менее 30 млн руб или эквивалента этой суммы в ин вал.
При включ в Суммарн актив:
\квартиры, индивид жилого дома, дачи, нежил помещ – оценочн стоим кажд долж быть не менее 1 млн руб;
-автомоб и иных трансп ср-в – оценочн стоим кажд д б не менее 600 тыс руб при сроке эксплуатац кажд не бол 3-х л.
Макс размер кред опред без учета платежеспос Заемщ/Созаемщ и не долж превыш одноврем 50% оценочн стоим Суммарн актива и 65% покупн стоим Объекта недвиж.
В обеспеч по кред Б в обязат порядке приним:
-залог приобрет Объекта недвиж.
-Поручит-во супруг Заемщ (в кач-ве доп обеспеч);
-Поруч-ва членов семьи Заемщ/Созаемщ (родителей, совершеннолетних детей), кот предполаг зарегистр по месту пост прожив в приобрет Объекте недвиж (в кач-ве доп обеспеч);
Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:
-заявл-анкету;
-стандартный пакет документов;
-документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования;
-свидетельство о браке/брачный контракт (предъявляется);
-свидетельство(а) о расторжении брака(ов) (предъявляется);
-свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (предъявляется);
-документы, подтверждающие право собственности Заемщика/Созаемщиков на включенное в Суммарный актив имущество, а также его стоимость