Универсальная форма досудебного соглашения
Основание:
1. Акт приема-передачи ключей от 25/26 мая 2014 г., Акт приема-передачи квартиры № 354 от 26 мая 2014 года, Свидетельство о государственной регистрации права 47 – АВ 171557 от 12 ноября 2014 г., Дата регистрации Договора участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года – 13 ноября 2012 г., Дата регистрации ипотеки в силу закона – 13 ноября 2012 г.
2. Заявление от 17.08.2015 (входящий номер 1 от 02.10.2015 г, 9:10);
3. Заявление № б. н. от 17.10.2015 г. (Ценное письмо, почтовый идентификатор 18856088040884);
4. Заявление 05.11.2015 г. Начальнику Управления Ленинградской области по Государственному техническому надзору и контролю (Ценное письмо, почтовый идентификатор 18856088046916);
5. Документ РОСТЕХНАДЗОР ЛО № 01-2345/15-0-2 от 12.11.2015 г.;
6. Документ от Комитета государственного строительного надзора и Государственной экспертизы Ленинградской области исх. №03-4706/15-0-1 от 19.11.2015 г.;
7. Письмо № б.н от 04.12.2015 г. (Заказное письмо, почтовый идентификатор 19517690033358);
8. Документ исх.№ 518 от 04.12.2015 г. от Застройщика;
9. Претензия от 21.12.2015 г. (почтовый идентификатор 18856093058560);
10. Документ от Комитета государственного строительного надзора и Государственной экспертизы Ленинградской области исх. №04-4956/15-0-1 от 12.01.2016 г.;
11. Документ исх. № 540 от 22.12.2015 г. от Застройщика;
12. Обращение от 30.01.2016 (№ 45 от 30.01.2016 г.);
13. Письмо № б. н. от 04.02.2016 Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю.;
14. Письмо от 05.02.2016 г. №199-01.12 от Главы администрации Новодевяткинского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области;
15. Письмо от 19.02.2016 от Застройщика;
16. Обращение № б.н. от 19.02.2016 г. к Застройщику;
17. Письмо от 20.02.2016 г. Председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области;
18. Акт осмотра № 354 от 24.02.2016 г.
Суть проблемы:
Согласно пункта 4 Договора участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года Гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет (общий срок). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой квартиры, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
02 октября 2015 г. в адрес Застройщика АО «Арсенал-1» через управляющую компанию «Парус» было подано Заявление № б. н. от 17.08.2015 г., вх. № 1 9:10 от 02.10.2015 г. с просьбой – устранить все недостатки, дефекты отделочных работ и неисправности сантехнических, электрических приборов и оборудования с Приложением № 1: Сметы на производство работ.
С 18 августа 2015 года по 01 октября 2015 года Участник долевого строительства, в моем лице, всячески пытался выйти на контакт с Застройщиком АО «Арсенал-1», путем телефонных звонков, обращений по электронной почте и писем через официальный сайт Застройщика. При частном визите в офис Застройщика АО «Арсенал-1» с вышеуказанной просьбой, изложенной в письменном виде, было получено категоричный отказ в регистрации заявления и требование отправлять подобного рода документов по почте России.
17 октября 2015 г. было отправлено Заявление № б. н. от 17.10.2015 г. по почте России номер почтового идентификатора 18856088040884 аналогичного содержания.
Письмом исх. № 518 от 04.12.2015 г. Застройщик, в лице Директора АО «Арсенал-1» С.С. Данеляна предложил мне предоставить, надлежащим образом оформленный акт осмотра квартиры с фотофиксацией, заключение эксперта о наличии и причинах возникновения недостатков моей квартиры.
После такого халатного отношения к сложившейся ситуации в адрес Застройщика была отправлена Претензия от 21 декабря 2015 года (почтовый идентификатор 18856093058560). С просьбой выплатить компенсацию за производство строительных работ и устранение дефектов капитального строительства, возместить убытки, причиненные Участнику долевого строительства в рамках ДДУ от 17.09.2012 г. № 6.12/354, в соответствии с 214-ФЗ от 30.12.2004 г с Приложение № 1: Фотографии (фотофиксация) и Приложение № 2: Смета на производство работ.
В своем письме Исх. № 540 от 22.12.2015 года Застройщик, ссылаясь на Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 г, утверждая, что с момента передачи объекта долевого строительства прошло более 1,5 лет, в течение которого мне принадлежит право владения и пользования указанной квартирой, а также, что компенсация за производство «косметического» ремонта обязанностью застройщика не является, подводит итог, что Претензия к Застройщику о компенсации ремонтных работ моей квартиры, является необоснованной.
Предлагаю в очередной раз к обзору вашего внимания выдержку из ранее представляемых в адрес Застройщика Смет:
№ п.п | Наименование работ | Расценка | Ед.изм | Количество |
1. | Осмотр | рыночная | услуга | |
2. | Предварительная оценка стоимости работ | рыночная | услуга | |
3. | Расчет стоимости устранение трещины в стене | рыночная | работа | |
4. | Стоимость работ по проектированию арочной системы (паспорт производства работ) | рыночная | работа | |
5. | Стоимость работ по устранению трещины в стене без учета отделочных работ | рыночная | работа | |
6. | Отделочные работы п. 5 | рыночная | работа | |
7. | Косметический ремонт стены п. 5-6 | рыночная | работа | |
8. | Электромонтажные работы п. 5-7 | рыночная | работа | |
9. | Устройство ванной согласно ГОСТ с учетом стоимости работ | рыночная | работа | |
10. | Замена туалетного бочка (протечка) | рыночная | работа | |
11. | Косметический ремонт п. 9-10 | рыночная | работа | |
12. | Корректировка отделочных работ в коридоре | рыночная | работа | |
13. | Исправление смесителя в ванной комнате | рыночная | работа | |
14. | Ремонт радиатора на кухне | рыночная | работа |
Как видно из перечня работ, косметический ремонт является сопутствующим к видам работ по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных пунктом 4 Договора участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года.
30 января 2016 года через охранника офис-центра, по месту нахождения Застройщика: РФ, СПб, Итальянская, д.2, было зарегистрировано сводное обращение на имя Директора АО «Арсенал-1».
С июля 2015 года из-за неудовлетворительного и опасного для проживания состояния объекта недвижимости, принадлежащего мне на праве собственности, я не имею возможности эксплуатировать его в личных целях (проживать).
Лишь 24 февраля 2016 года Застройщик засвидетельствовал основные гарантийные недостатки строительных работ и приступил к их устранению.
25 февраля 2016 года я по собственной инициативе приостановила ход работ с уведомлением Застройщика, ввиду несоответствия используемых конструктивных материалов (материалов стен) Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 47504308-39 от 18 апреля 2014 г., выданного Администрацией муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Требования Участника долевого строительства:
1. Провести соответствующим образом осмотр (испытания, исследования) объекта недвижимости: РФ, Ленинградская область, Всеволожский район, Новое Девяткино, Арсенальная 5-354 на предмет отклонений от норм (параметров) показателей шумоизоляции, радиационного воздействия строительных материалов на организм человека, экологической обстановки природной среды в районе проживания, недостатков, дефектов капитального строительства; с их последующим устранением за счет Застройщика, с предварительным согласованием с Участником долевого строительства сметы на производство работ.
2. Выплатить сумму компенсации на производство работ по устранению недостатков, дефектов, неисправностей капитального строительства в размере 10 855,06 рублей (Десять тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 06 коп.) согласно Смете расходов, приведенной в таблице № 1.
Таблица №1.
№ п.п. | Наименование работ | Расценка | Ед. изм. | Кол-во | Цена, в руб. | Стоимость, в руб. |
1. | Осмотр | рыночная | услуга | 900,00 | 900,00 | |
2. | Предварительная оценка стоимости работ | рыночная | услуга | 300,00 | 300,00 | |
3. | Работы по устранению протечки сантехники (туалетного бочка) | рыночная | работа | 5 000,00 | 5 000,00 | |
4. | Регулировка двери кухонного оконного блока | рыночная | работа | 1 300,00 | 1 300,00 | |
5. | Ремонт радиатора на кухне | рыночная | работа | 1 500,00 | 1 500,00 | |
Итого: | 9 000,00 | |||||
6. | Коэф. Удорожания (30.09.15 - 21.12.15) | дни | 0,022 | 199,20 | ||
7. | НДС 18% | 1 655,86 | ||||
8. | Сметная стоимость: | 10 855,06 |
3. Возместить убытки (в том числе моральный ущерб), причиненные Участнику долевого строительства в рамках Договора участия в долевом строительстве от 17.09.2012 г. № 6.12/354, в соответствии с 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в размере 854384,92 (Восемьсот пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят четыре рубля 92 коп.).
Обоснование суммы убытков (в том числе морального ущерба), без учета суммы компенсации п.2.:
№ п/ п | Формализация убытка | Сумма, руб. | Документ / факт основание/механизм расчета |
3.1. | Отрицательная транспортная доступность по сравнению с оговоренной при приобретении объекта недвижимости (антиреклама) и, как следствие, причинение вреда здоровью, материальные потери. | 700000,00 (Семьсот тысяч рублей 00 коп.) | Больничный лист, запись диктафонной пленки, реклама на сайте агентства недвижимости (недополученная материальная выгода в виде заработной платы за труд на количество месяцев простоя 50 000 руб. х 14 = 700 000,00) |
3.2. | Уклонение от исполнения гарантийных обязательств (период 18.08.15 – 24.02.16) | 153840,00 (Сто пятьдесят три тысячи восемьсот сорок рублей 00 коп.) | Уо= Уе.и.п *Км + Н, где Уо - убытки Участника долевого строительства, в результате уклонения Застройщика от исполнения гарантийных обязательств; Уе.и.п – ежемесячная сумма ипотечного платежа с учетом первоначального взноса, без учета коммунальных платежей в период уклонения Застройщика от исполнения гарантийных обязательств (неиспользование объекта по его целевому назначению); Км – количество месяцев (период) уклонения Застройщика от исполнения гарантийных обязательств Н - неустойка банка в размере 42000, 00 (Сорок две тысячи рублей). Уо = 18640,00 *6 + 42000,00 = 153840,00 рублей. |
3.3. | Почтовые расходы | 544,92 рубля | |
Итого на 28.02.2016 г. | 854384,92 (Восемьсот пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят четыре рубля 92 коп.) |
Фотофиксация № 1 к пункту 3.1.
Фактическое прохождение пути – 32 минуты пешком, от 25 минут до 1 час 10 минут на транспорте.
Фотофиксация №2 к пункту 3.1.
4. Суммы, указанные в пункте 2, 3, прошу в течение десяти рабочих дней с момента получения настоящего Универсального досудебного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года перечислить на расчетный счет по следующим реквизитам:
Получатель | ТЕЛЬНЫХ ЕЛЕНА ВАЛЕРЬЕВНА |
Счет получателя | |
Банк получателя | СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ |
ИНН получателя | |
БИК банка получателя | |
Корреспондентский счет | |
Код подразделения Банка по месту ведения счета карты (для внутренних переводов по системе Сбербанк) | |
Адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты | г. Санкт-Петербург, ул. Яхтенная, д.10, корп.1, лит. А |
Высылаю Вам настоящее Универсальное досудебное соглашение от 24 февраля 2016 года к Договору участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года, прошу его согласовать и первый экземпляр вернуть почтовым отправлением по адресу: 188560, РФ, Ленинградская обл., Сланцы, Ленина, д.3, кв.11. В случае невозврата экземпляра Универсального досудебного соглашения в адрес Участника долевого строительства в течение одного месяца с момента получения, оно считается принятым Застройщиком.
Данный документ составлен в трех экземплярах на 7 (семи), подписанных мною собственноручно, страницах. 3 (трех) листах.
Тельных Елена Валерьевна (паспорт: 40 04 750073).
«» 2016 года.
Согласовано: от АО «Арсенал-1» / / |