ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ




Я, Овсянникова Александра, студентка группы 22-ЗИО проходила практику в филиале «Западное БТИ» в городе Красноуфимск.

За время прохождения практики в данном Филиале на отделе земельных отношений я ближе познакомилась с функциями его работы. Филиал «Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» является территориально обособленным структурным подразделением специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области. В своей деятельности Предприятие руководствуется решениями Правительства Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, иных органов государственной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области. Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения имуществом, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание. Предметом деятельности Филиала является государственный технический учет и техническая инвентаризация зданий, строений, сооружений, домовладений и помещений, а также непосредственно связанные с ними иные виды деятельности, как перечисленные ниже, так и прямо не названные в нем, направленные на достижение цели деятельности Филиала.

Целью деятельности Филиала является создание единого государственного информационного банка данных о наличие, месторасположение, составе, состояние, эксплуатационно-технических показателях и принадлежности жилых зданий и зданий гражданского назначения, а также помещений в них, других эксплуатируемых строений,сооружений и помещений нежилого назначения независимо от форм собственности, расположенных на территории Свердловской области, на основе единой технической политики и на принципах самоокупаемости и хозяйственного расчета.

Цель деятельности достигается посредством периодических натурных обследований(технической инвентаризации)объектов и разработки технической и иной документации на бумажных и магнитных носителях. Филиал Западное БТИ возглавляет начальник Романова Любовь Геннадьевна.

Моя задача в роли практиканта была задействовать и отработать все компетенции, то есть получить практический опыт. Компетенции такие как:

ПК 2.1.Выполнять комплекс кадастровых процедур

ПК 2.2.Определять кадастровую стоимость земель

ПК 2.3.Выполнять кадастровую съёмку

ПК 2.4.Осуществлять кадастровый и технический учёт объектов недвижимости

ПК 2.5.Формировать кадастровое дело

В ходе прохождения практики, также мной были изучены Организационная структура Филиала «Западное БТИ», нормативно – правовые акты.

На данной производственной практике я познакомилась с большим количеством специалистов высшего уровня, изучила род их деятельности, значимость профессии и выполняемой ими работы для населения. Коллектив оказался очень приветливым и тут же отозвался от работы, чтобы найти нам применение, познакомить с нашей работой на практике. Проводили технику безопасности: по охране труда для вводного инструктажа; по охране труда для проведения первичного инструктажа на рабочем месте (Приложение №1, №2). Обсудили график работы, по которому нам нужно работать: 8.00 - до 12.00(13.00)-14.00. Изучила устав специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технический инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области. Устав — свод правил, регулирующих организацию и порядок деятельности в какой-либо определённой сфере отношений или какого-либо государственного органа, предприятия, учреждения. Предприятие является юридическим лицом и обладает всеми правами и несёт все обязанности юридического лица, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Предприятие приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Предприятие может иметь гражданские права, соответствующие целям и предмету деятельности, предусмотренным настоящим уставом. Установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей Предприятия осуществляется на основании действующего законодательства и заключаемых Предприятием договоров (Приложение №3). Составляла технический план под руководством начальника практики Романовой Л.Г. Технический проект — стадия разработки конструкторской документации на изделие или стадия создания автоматизированной системы.

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. С требованиями современного законодательства для постановки на

кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости: вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.), на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.). Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности. Основной особенностью технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС оборудования, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер.

Проводили работы в архиве, искали необходимые выписки, делали ксерокопии. Архив бюро технической инвентаризации предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации или копий с неё на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведется БТИ.

Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов не допускается. Изучали статистические карточки. Статистические карточки составляются исполнителем работ на каждое учтенное основное строение и вместе с инвентарным делом сдаются в архив.

По каждому населенному пункту карточки хранятся в отдельных ящиках с расположением их по фондам принадлежности и в алфавитном порядке наименования улиц, переулков и т.д.

Материалы технических инвентаризаций подшиваются исполнителем в твердую корочку. Материалы подписываются бригадиром и начальником, сдаются технику архива БТИ, который записывает в соответствующих графах данные о нем в инвентарные книге. Номер в инвентарной книге соответствует номеру на инвентарном деле.

Подбор и выдача производится техником архива, выдача оформляется с заполнением журнала учета выдачи и возврата дел. Когда дело возвращается в архив, техник архива просматривает наличие документов и при отсутствии нареканий по составлению и внешнему виду принимает его на хранение, а в журнале проставляется дата возврата дела. Выписывали справку на права на однократную приватизацию жилых помещений; для целей налогообложения физических лиц. В справке БТИ указывается техническая характеристика квартиры (этаж, материал стен. кол-во помещений), кадастровый номер, фамилии собственников с указанием долей, наличие или отсутствие обременений, арестов, запрещений, графический план квартиры. Плюс к тому выдается справка с инвентаризационной стоимостью, которая, как правило, ниже рыночной, служит для налогообложения (нужна только в случаях дарения, наследства!

ДЛЯ того, чтобы заказать справку, необходимо иметь при себе:

- паспорт;

- доверенность;

- правоустанавливающие документы на квартиру.

Срок готовности - около 5 недель. На квитанции указываются две даты: выезда техников и готовности справки. Техники БТИ приходят на квартиру с 9 до 19 часов строго определенного числа, необходимо в обязательном порядке обеспечить доступ в квартиру и ко всем помещениям внутри квартиры. Техники производят замеры площадей, выявляют расхождения планов БТИ и реальной планировки квартиры. В том случае, когда в квартире произведена перепланировка (совмещен санузел, передвинута стена и др.) - срок выдачи справки БТИ увеличивается на период согласования. Для того,

чтобы согласовать перепланировку, необходимо обратиться в районную службу заказчика.

Справка БТИ действительна в течение 3 месяцев, но обследование, произведенное техниками, действительно в течение одного года так же, как и справка об оценочной стоимости. В течение этого года можно заказать повторную Справку БТИ, не вызывая техников.

Для приватизации техников вызывать не нужно. Изучали структуру технического паспорта. Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Срок действия:

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет.

Как проводится:

Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.

Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений. (Приложение №8,№9,№10).

Также хотелось отметить, что производственная практика научила меня работать в коллективе, проявлять терпение и упорство в работе. Корректно обращаться с документами и рабочим инвентарем.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-04-27 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: