ГБОУ СПО СО «Красноуфимский аграрный колледж»
ДНЕВНИК
ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ
ПМ 02 Осуществление кадастровых отношений
Земельно-имущественные отношения
| Студентки Овсянниковой Александры Андреевны гр. 31-ЗИО |
| Организация: Филиал «Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» |
| Руководитель практики Блохин Алексей Викторович |
| Оценка__ |
Красноуфимск 2016г.
Понедельник 01.02.2016
Сегодня первый день практики, надо было адаптироваться в новом месте, и мы знакомились с новым коллективом. Коллектив оказался очень приветливым и тут же отозвался от работы, чтобы найти нам применение, познакомить с нашей работой на практике. Проводили технику безопасности: по охране труда для водного инструктажа; по охране труда для проведения первичного инструктажа на рабочем месте (Приложение №1, №2). Составляющие пункты инструкции по технике безопасности при выполнении кадастровых работ:
- Общие сведения об организации, характерные особенности производства
- Основные положения по охране труда
- Требования электробезопасности
- Требования пожарной безопасности
- Расследование и учет несчастных случаев на производстве
- Обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний
- Требование охраны труда при выполнений работ
- Правила поведения на территории предприятия и вне
- Требования безопасности при подъеме и перемещений тяжестей
- Охрана труда и женщин, гарантий и компенсации
- Гигиена труда и личная гигиена
- Оказание первой помощи при травмировании
- Ответственность за нарушение норм охраны труда.
Обсудили график работы, по которому нам нужно работать: 8.00 - до 12.00(13.00)-14.00
Вторник 02.02.2016
Сегодня нас знакомили с приказами, которые исходят от руководящих на организации: ПРИКАЗ от 10 февраля 2012г. N 52 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ» (Приложение №3); ПРИКАЗ от 1 сентября 2010г. N 403 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ЗДАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ» (Приложение №4); ПРИКАЗ от 3 декабря 2015г. N 910 «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 N 2 К ПРИКАЗУ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 10 ФЕВРАЛЯ 2012Г. N 52» (Приложение №5); ПРИКАЗ от 4 декабря 2015г. N 913 «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЯ N 1N 2 К ПРИКАЗУ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 1 СЕНТЯБРЯ 2010Г. N 403» (Приложение №6). Указываются дата, кому адресовано и о чем идет речь. Документы передаются руководителю для подписи и печати.
Среда 03.02.2016
Сегодня я отрабатывала первую компетенцию «ПК 2.1.Выполнять комплекс кадастровых процедур» сформировала договор подряда на выполнение кадастровых работ. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Сторонами договора подряда могут быть как граждане, так и юридические лица. Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью.
Особенностью договора подряда является так называемый принцип генерального подряда. Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками.
Подрядный договор по общему правилу является двусторонним. В силу этого и заказчик, и подрядчик по отношению друг к другу обладают в одно и то же время как определенными правами, так и обязанностями. Поэтому общий принцип ответственности должника за действие третьего лица в равной мере будет распространяться и на случаи ответственности генерального подрядчика перед заказчиком за действия субподрядчика и перед субподрядчиком за нарушение обязательств со стороны заказчика. Имеет место как бы «двойная» ответственность генподрядчика, которую он вправе переложить затем на заказчика и субподрядчика, если нарушение договорных обязательств имело место по их вине.
Четверг 04.02.2016
Посещала по просьбе руководителя территориальный отдел, где хранятся направления об арендной плате. Территориальный отдел находиться в здании Филиала. В кабинете стоит шкаф с открытыми полочками, каждая из них подписана названием территорий, документ кладут по соответствующей полочке. Я или руководитель обзванивает по приведенным ниже направлениям, телефоны и уточняет, как удобнее получить на руки тот или иной документ, в территориальном отделе или в самом Филиале с рук специалистов.
Пятница 05.02.2016
Ходила в Росреестр по поручению руководителя для того чтобы оформить документ отдав его главному бухгалтеру. Он в свое время оценил документ, поставил росписи и печати и один из оригиналов оставил себе. Также ходила в Райпо, чтобы забрать смету для нашего Филиала «Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».
Понедельник 28.03.2016
Сегодня я отрабатывала вторую компетенцию «ПК 2.2.Определять кадастровую стоимость земель». Знать кадастровую стоимость земельного участка нужно для того, чтобы правильно платить земельный налог, ведь он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. Ее нужно знать и для совершения некоторых сделок с землей. Определить ее стоимость можно в органах Росреестра в вашем районе или через интернет. Оценка кадастровой стоимости земельных участков производится государством на основании Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления. Стоимость определяется территориальным размещением, уровнем рыночных цен и площадью участка земли. Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо знать его кадастровый номер. Вся территория страны должна быть поделена на так называемые оценочные зоны,
https://www.kadastr.ru/documents/docs/3285
п. 8 опирающиеся на кадастровое деление, для каждой из которых устанавливается удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков - УПКС (руб. за 1 кв. м). При этом в пределах каждой зоны УПКС определяется в зависимости от категории земель (для каждой категории составляется своя таблица УПКС), т.. к в оценочную зону могут входить земли разных категорий, и в пределах таких таблиц - в зависимости от вида разрешенного использования земель (например для категории "земли населенных пунктов")..
Все что нужно для расчета кадастровой стоимости земельного участка - это
(а) определить, в какую оценочную зону (например, кадастровый квартал) он попадает - если есть кадастровый номер ЗУ, это можно сделать по структуре номера, если кадастрового номера нет, то тогда нужно удостоверить его местоположение с помощью доказательств - что он попадает в такую то оценочную зону, согласно таким то юридически значимым данным.
(б) определить из правоудостоверяющих, а если их нет - правоустанавливающих документов категорию земель, установленную для данного земельного участка.
(в) определить вид разрешенного использования земель для данного ЗУ (опять же из тех же документов).
(г) определить площадь ЗУ из правоудостоверяющих а если их нет - правоустанавливающих документов.
Далее нужно найти по таблицам УПКС значение УПКС для данного ЗУ и умножить его на площадь ЗУ.
Вторник 29.03.2016
Проводили работы в архиве, искали необходимые выписки, делали ксерокопии. Архив бюро технической инвентаризации предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации или копий с неё на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведется БТИ. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов не допускается.
Должностные обязанности работника архива БТИ:
- обеспечивает сохранность и комплектование в установленном порядке инвентаризационно-технической и правоустанавливающей документации;
- ведет учет и соответствующую регистрацию имеющейся и поступающей в архив документации;
- выдает из хранилища персоналу БТИ документы и осуществляет контроль за возвратом дел в установленные сроки;
- подготавливает по указанию руководства БТИ информацию о составе, состоянии, стоимости и принадлежности основных фондов ЖКХ;
- подновляет пришедшие в ветхость инвентарные дела;
- выполняет иные работы по указанию руководства.
Среда 30.03.2016
Сегодня я выполняла третью компетенцию «ПК 2.3.Выполнять кадастровую съёмку». Кадастровые съемки - это комплекс работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков.
Кадастровая съемка включает:
а) геодезическое установление границ земельного участка;
б) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;
в) восстановление границ земельного участка на местности;
г) установление границ частей земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земли;
д) изготовление кадастрового плана. Согласования границ со смежными собственниками и землепользователями осуществляется при проведении кадастровых съемок, обычно для восстановления границ земельных участков, которые уже находятся в пользовании лица. Такие съемки проводятся чаще всего в процессе подготовки материалов для приватизации или передачи в аренду соответствующего земельного участка.
Необходимость проведения кадастровых съемок обуславливается тем, что в соответствии с действующим ранее (до начала 90 - х годов прошлого столетия) законодательством правоустанавливающие документы на право пользования земельным участком в большинстве случаев не содержали описания точных его границ. Поэтому на сегодняшний момент нередк овозникает ситуация, когда у пользователя право пользования земельным участком является, однако установить границы земельного участка согласно правоустанавливающих документов невозможно. Именно для установления границ и проводятся кадастровые съемки, результаты которых оформляются техническим отчетом.
Четверг 31.03.2016
Изучали статистические карточки. Статистические карточки составляются исполнителем работ на каждое учтенное основное строение и вместе с инвентарным делом сдаются в архив. По каждому населенному пункту карточки хранятся в отдельных ящиках с расположением их по фондам принадлежности и в алфавитном порядке наименования улиц, переулков и т.д. Материалы технических инвентаризаций подшиваются исполнителем в твердую корочку. Материалы подписываются бригадиром и начальником, сдаются технику архива БТИ, который записывает в соответствующих графах данные о нем в инвентарные книге. Номер в инвентарной книге соответствует номеру на инвентарном деле. Хранение инвентарных дел производится вертикально в папках-блоках. Материалы, хранящиеся в архиве, выдаются следующему кругу лиц:
- по заявке бригадира со ссылкой на принятый к производству заказ;
- по предъявлению исполнителем заявки с резолюцией руководителя;
- по устному указанию руководства БТИ;
- главному инженеру на прием посетителей.
Подбор и выдача производится техником архива, выдача оформляется с заполнением журнала учета выдачи и возврата дел. Когда дело возвращается в архив, техник архива просматривает наличие документов и при отсутствии нареканий по составлению и внешнему виду принимает его на хранение, а в журнале проставляется дата возврата дела.
Пятница 01.04.2016
Сегодня я отрабатывала четвертую компетенцию «ПК 2.4. Осуществлять кадастровый и технический учёт объектов недвижимости». Составление технического плана под руководством руководителя. Технический проект — стадия разработки конструкторской документации на изделие или стадия создания автоматизированной системы.
В более узком смысле под техническим проектом понимается совокупность технических документов, которые содержат окончательные проектные решения по изделию (системе).
Разработку технического проекта на материальные изделия осуществляют в соответствии с Единой системой конструкторской документации (ЕСКД), на автоматизированные системы — в соответствии с Комплексом стандартов на автоматизированные системы.
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости: вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.), на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.). Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.
Понедельник 04.04.2016
Сегодня я отрабатывала пятую компетенцию «ПК 2.5. Формировать кадастровое дело». Кадастровое дело открывается районным отделом Комитета или Управлением землеустройства при обращении в районный отдел Комитета или в Управление землеустройства полномочного лица с целью:
- формирования земельного участка;
- проведения процедуры кадастрового учета земельного участка;
- проведения процедуры кадастрового учета первичного объекта недвижимости (далее - ПОН);
- проведения процедуры кадастрового учета вторичного объекта недвижимости (далее - ВОН).
При поступлении документов для процедуры проведения кадастрового учета ВОН кадастровое дело для ВОН не заводится. Для каждого ВОН формируется самостоятельный регистр имущества, который является составной частью кадастрового дела соответствующего ПОН. Ранее сформированные кадастровые дела на ВОН закрываются. Регистры таких кадастровых дел включаются в состав кадастровых дел соответствующих ПОН. Каждому кадастровому делу, сформированному на земельный участок или ПОН, присваивается самостоятельный инвентарный номер, имеющий следующую структуру:
- код района в соответствии с действующим классификатором "Код района";
- через дробь порядковый номер, присвоенный в порядке очередности в Книге учета инвентарных дел.
Инвентарные номера, присвоенные кадастровым делам на ПОН и не отвечающие требованиям настоящей Инструкции, приводятся в соответствие с настоящей Инструкцией по мере обращения полномочных представителей в районные отделы Комитета или в Управление землеустройства.
Вторник 05.04.2016
Изучали структуру технического паспорта. Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.
Срок действия:
Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости. В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт. В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет.
Когда может понадобиться:
1. Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;
2. Обновление информации в поэтажных планах;
3. Фиксирование и регистрация перепланировки;
4. Постановка на кадастровый учет;
5. Получение ипотеки в банке;
6. Регистрация долгосрочного договора аренды.
Среда 06.04.2016
Выписывали справку на права на однократную приватизацию жилых помещений; для целей налогообложения физических лиц. В справке БТИ указывается техническая характеристика квартиры (этаж, материал стен, количество помещений), кадастровый номер, фамилии собственников с указанием долей, наличие или отсутствие обременений, арестов, запрещений, графический план квартиры. Плюс к тому выдается справка с инвентаризационной стоимостью, которая, как правило, ниже рыночной, служит для налогообложения. Для того, чтобы заказать справку, необходимо иметь при себе:
- паспорт;
- доверенность;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Срок готовности - около 5 недель. На квитанции указываются две даты: выезда техников и готовности справки. Техники БТИ приходят на квартиру с 9 до 19 часов строго определенного числа, необходимо в обязательном порядке обеспечить доступ в квартиру и ко всем помещениям внутри квартиры. Техники производят замеры площадей, выявляют расхождения планов БТИ и реальной планировки квартиры. В том случае, когда в квартире произведена перепланировка (совмещен санузел, передвинута стена и др.) - срок выдачи справки БТИ увеличивается на период согласования.