Оценка - систематизированный сбор и анализ эксперимента и данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества и оценки его на основе действующего законодательства и стандартов.
Оценочная деятельность регулируется Федеральным Законом №135 от 29.07.98
Стандарты оценочной деятельности:
1. ФСО(федеральный стандарт оценки) №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 20.07.07 №256
2. ФСО №2 «Цели оценки и виды стоимости», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 20.07.07 №255
3. ФСО №3 «Требования отчета об оценке», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 20.07.07 №254
4. ФСО №4 «Определение кадастровой стоимости», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 22.10.10 №508
5. ФСО №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требование к экспертному заключению и порядку его утверждения», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 04.07.11 №328
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Объект оценки - объект гражданских прав, оцениваемый в рамках конкретного договора об оценке, или в рамках определения суда, или по решению уполномоченного органа.
Объектами оценки могут являться различные активы - земля, здания, сооружения, недвижимость, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, и предприятия как действующий бизнес в целом.
Процесс оценки включает в себя 2 базовые составляющие:
-аналитическую
-расчетную
Аналитическая составляющая – анализ прошлой, текущей и прогнозирование будущих ситуаций на рынке, изучение предоставленных заказчиком документов, рассуждение о важности тех или иных факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, самостоятельный выбор оценщиком источника информации, возможных подходов и методов оценки.
Расчетная составляющая - введение полученных различными способами данных в математические формулы и получение результатов, которые будут анализироваться и вновь пересчитываться до получения итоговой цифры.
Субъекты оценочной деятельности - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулирующих организаций оценщиков и застрахование свою деятельность в соответствии с требованиями Федерального Закона.
Права оценщиков:
-самостоятельно выбирать и применять методы оценки в соответствии со стандартами
-при обязательной оценке требовать от заказчика обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки
-получать разъяснения и дополнительные сведения в целях оценки
-запрашивать в письменной или устной форме информацию от третьих лиц
-привлекать на договорной основе необходимых специалистов
-отказаться от проведения оценки, в случае, если заказчик нарушил условия договора.
Обязанности оценщиков:
- соблюдение требований закона «Об оценочной деятельности» и нормативных актов
-отказ от оценки, в случаях возникновения обстоятельств, препятствующих объективной оценке
- обеспечение сохранности документа, получаемых в ходе проведения оценочных работ
- предоставление заказчику информации о требованиях законодательства
- предоставление по требованию заказчика документов об образовании, подтверждающих получение знаний в области оценочной деятельности
-неразглашение конфиденциальной информации, полученной в ходе оценки
- хранение копий составляющих отчетов в течении 3 лет
-предоставление копий хранящихся отчетов правоохранительным органам по законному требованию.
Оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом заказчика или имеет имущественный интерес в объекте оценки или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки не допускается в отношении объекта оценки, если оценщик является страховщиком юридических лиц или кредитором, не допускается вмешательство заказчика в деятельность оценщика.
Размер оплаты услуг оценщика не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта.
Обязанности проведения оценки:
1. при определении стоимости объектов в оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям в целях приватизации
2. при использовании объектов оценки, принадлежащих в качестве залога
3. при продаже или ином отчуждении объектов оценки
4. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектом оценки
5. при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставный капитал
6. при возникновении спора о стоимости объекта, в том числе при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц, составлении брачных контрактов
7. при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
8. при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов.
Основанием для проведения оценки являются договор об оценке.
Он заключается в письменной форме и содержит следующую информацию:
- описание объекта или объектов оценки, позволяющих определить их идентификацию
-вид стоимости имущества
-размер денежного вознаграждения за проведение оценки
-сведение о страховом полисе оценщика
-наименование саморегулируемой организации, членом которой оценщик является с указанием местонахождения
-указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применять про проведении оценки
-сведения об оценщиках.
Тема - Виды стоимости
Различают следующие виды стоимости:
-рыночная
-инвестиционная
-ликвидационная
-кадастровая
Рыночная – при рыночной стоимости определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагает всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная стоимость определяется в следующих условиях:
- при изъятии имущества для государственных нужд
-при определении стоимости размещения акций
-при определении стоимости залога
-при определении стоимости неденежных вкладов в уставный капитал
- при определении имущества должника в ходе процедуры банкротства
-при определении безвозмездно полученного имущества
Инвестиционная стоимость - при определении инвестиционной стоимости определяется стоимость для конкретного лица, при установленных данным лицом инвестиционных целей использования объекта.
Ликвидационная стоимость - при ее определении определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть продан за меньший срок представления на рынке в условиях, когда продавец обязан совершить сделку.
Кадастровая стоимость - при определении кадастровой стоимости стоимость объекта оценки определяется методами массовой или индивидуальной оценки, установленной или утвержденной в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Иные виды стоимости:
1.Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат.
2.Стоимость замещения объекта оценки- сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату оценки с учетом износа.
3. Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах на дату оценки на создание объекта идентичного объекту оценки с применением идентичных материалов и технологии с учетом износа объекта оценки.
4. Стоимость объекта оценки при существующем использовании - это стоимость объекта оценки, определяемая, исходя из существующих условий и целей его использования.
5. Утилизационная стоимость- стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он включает с учетом затрат на утилизацию.
6. Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, которая оговаривается в нормативных правовых актах.
7. Потребительская стоимость - стоимость, которая рассчитывается для конкретного собственника, при конкретном использовании.
8. Стоимость действующего предприятия - стоимость бизнеса в целом.
9. Страховая стоимость- стоимость собственности, определяемая положениями страхового контракта (полиса).
10. Облагаемая стоимость- стоимость, рассчитанная на базе определений, содержащихся в нормативно-правовых актах, относящихся к налогообложению.