Экономика проектирования и строительства
Экономика строительства изучает экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технический прогресс в строительстве. Она занимается разработкой экономических основ строительного проектирования, типизации строительства, его индустриализации с учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий застройки, социально-экономической эффективности, снижения сметной стоимости и удельных капитальных вложений; обосновывает экономические методы хозяйствования и стимулирования в капитальном строительстве, финансирования и кредитования строительства.
Развитие экономики и решение важнейших социально-экономических проблем во многом определяет строительный сектор экономики, в котором осуществляется обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие и совершенствование социальной сферы, реконструкция, модернизация и техническое перевооружение промышленного производства.
Экономика строительства связана с рядом отраслей экономической науки — статистика, бухгалтерский учет, анализ хозяйственной деятельности. Она служит методологической основой определения экономической эффективности технических решений в процессе проектирования объектов строительства и производства строительно-монтажных работ.
Экономика проектирования в строительстве изучает'
- факторы, влияющие на совершенствование экономической работы и хозяйственной деятельности на всех стадиях процесса проектирования отдельных объектов и комплексов;
- организацию капитальных вложений и планирование эффективного их использования в процессе строительного проектирования,
- организационные формы управления строительным проектированием;
- экономическую эффективность капитальных вложений в строительное проектирование;
- технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов,
- нормативную базу для планирования, производства строительного проектирования, учета и отчетности;
- экономические взаимоотношения всех участников процесса строительного проектирования.
Определение стоимости проекта.
Методической основой для определения стоимости разработки проектно-сметной документации по объектам жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения, в том числе проектов для индивидуального, экспериментального, повторного или многократного применения (типовые проекты), реконструкции, расширения действующих предприятий, зданий и сооружений, проектов застройки, инженерных сетей и сооружений.
В стоимости работ, устанавливаемой в соответствии с «Порядком», учтены расходы на оплату труда всех участников проектирования, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
Предусмотренные «Порядком» условия расчета стоимости проектирования установлены в соответствии с «Единым порядком предпроектной и проектной подготовки строительства (реконструкции, реставрации)», регламентирующих состав, стадийность, правила разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации.
При этом в составе основных проектных работ предусматривается разработка необходимого и достаточного комплекта проектно-сметной документации на весь объем строительства в пределах отведенного земельного участка.
В стоимости основных проектных работ наряду с проектированием основного объекта учтены и не требуют дополнительной оплаты:
- разработка благоустройства и озеленения территории в пределах отведенного земельного участка,
- разработка внутриплощадочных сетей до точки подключения электрического кабеля в ТП, а на остальных сетях - до первого колодца,
- проектирование дренажа,
- перенос внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений в пределах отведенного участка,
- разработка общестроительных решений интерьеров (кроме случаев, повышенных требований к художественно-декоративному решению интерьеров),
- защита проектно-сметной документации в проводящих экспертизу организациях и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям; изготовление демонстрационных материалов (кроме макетов), оговоренных в задании на проектирование;
- согласование подрядной организацией смет и расчета к рабочей документации;
- работы, связанные с участием в рабочих и государственных приемочных комиссиях.
- участие в составлении задания на проектирование,
- определение стоимости и договорной цены на проектирование и строительство объекта,
- составление договора на выполнение проектных работ
В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты (при условии включения этих работ в задание на проектирование)
- разработка городских сетей, проходящих по территории отведенного участка;
- разработка перекладываемых внеплощадочных инженерных сетей и сооружений за пределами отведенного участка,
- разработка художественно-декоративных решений зданий и сооружений, включая интерьеры, индивидуальную мебель, элементы дизайна и рекламы, специальной графики - при условии включения таких работ в задание на проектирование,
- изготовление демонстрационных макетов,
- разработка устройств охранной сигнализации спецпожаро - тушения, противопожарной вентиляции, специальных систем связи и информации, КСКГГГ и систем электросвязи,
- проектирование вспомогательных сооружений, приспособлений и устройств в связи с особой сложностью конструкций и технологии СМР,
- корректировка проектных решений в связи с изменением условий проектирования (введение в действие новых нормативных документов, дополнительных заданий на проектирование, замена оборудования более прогрессивным и др), если эти документы были выпущены после окончания платежного этапа в соответствии с утвержденными графиками.