От коллектива собственников Многоквартирных домов №№20А, 20В, 20Б,
ул. Адмирала Черокова, микрорайона «Балтийская Жемчужина», г. Санкт-Петербурга.
Адрес для переписки: _________________
Представитель коллектива собственников ____________
КОЛЛЕКТИВНАЯ ЖАЛОБА
Уважаемый, Дмитрий Рустамович!
Мы, коллектив собственников Многоквартирных домов №№20А, 20В, 20Б, ул. Адмирала Черокова, микрорайона «Балтийская Жемчужина», г. Санкт-Петербурга, (далее Домов), являющиеся собственниками квартир в вышеуказанных Домах на основании Договоров долевого участия и Актов приема-передачи, вынуждены обратиться к Вам с просьбой о защите наших законных прав и интересов, которые были нарушены управляющей компанией ООО «УК СтройЛинк-сервис», ИНН 7842024132, КПП784201001, ОГРН 1157847042418, юридический адрес: 191024, г. Санкт-Петербург, УЛИЦА 5-Я СОВЕТСКАЯ, ДОМ 43, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 16-Н, в лице Генерального директора КОНОВАЛОВОЙ НАТАЛЬИ АНАТОЛЬЕВНЫ, действующей на основании Устава Общества.
Фактические обстоятельства.
ООО "УК СТРОЙЛИНК-СЕРВИС", на основании договора управления с компанией застройщика ООО «Сэтл Сити» №59-У-УЧ20 и до решения итогов открытого конкурса по отбору управляющей компании, проводимого Администрацией Красносельского района в период с 23.03.2016 по 22.04.2016, Извещение о проведении торгов №220316/8469966/01, занималась техническим обслуживанием наших Домов с 12 марта 2016 года по 19 мая 2016 года, за что начисляло и истребовало с жильцов оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений за указанный период.
Мы, как ответственные и законопослушные граждане, осознаем нашу обязанность оплачивать коммунальные услуги и иные услуги и в соответствии с пп. 6 п. 2 статьи 153 ЖК РФ, четко осознаем «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникшие у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; », однако считаем, что суммы выставленные нам ООО "УК СтройЛинк-сервис" необоснованно завышены.
В адрес управляющей компании были направленны множество письменных заявлений с просьбами пересчитать необоснованно завышенные и ошибочно начисленные суммы Коммунальных платежей. Однако компанией ООО "УК СтройЛинк-сервис" был произведен перерасчет, только за отопление в мае 2016 г., поскольку в квитанциях за май 2016 г. оплата за отопление была ошибочно начислена за весь месяц, тогда как официально отопительный сезон в г. Санкт-Петербурга закончился 06.05.2016 г., но и этот перерасчет был сделан по ненадлежащим данным.
Компания ООО "УК СтройЛинк-сервис" необоснованно отказывает в перерасчете сумм начислений по ХВС, ХВС в целях приготовления ГВС, Электроэнергии и Отопления, которые были произведены ими по принятым нормативам, тогда как квартиры оборудованы приборами учета водоснабжения и электроэнергии, показания по которым были зафиксированы штатным сотрудником ООО «УК СтройЛинк-сервис» в период управления их компанией, а отопления - по Приборам учета тепла. При этом, согласно Федеральному закону от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", все жилые дома, вводимые в эксплуатацию после 1 января 2012 г. должны быть оснащены помимо общедомового узла учета тепловой энергии еще и индивидуальными приборами учета тепла. На запрос собственника квартиры Петрашовой Дины Александровны в Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», филиал «Энергосбыт», был получен ответ 20.07.2016 г. (копия прилагается). В письме филиал «Энергосбыт» сообщает, что в индивидуальных тепловых пунктах жилого дома по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, д.20, лит.А установлено 14 узлов учета тепловой энергии (УУТЭ), которые были приняты актами допуска от 4.02.2016 (УУТЭ №1, 2, 3, 4, 8, 9), от 16.02.2016 (УУТЭ №5, 7, 13, 14) и 23.03.2016 (УУТЭ № 6, 10, 11, 12). Также филиалом «Энергосбыт» были предоставлены отчеты по теплопотреблению за отопительные период 2016 г. с момента принятия УУТЭ актами допуска. Однако, ООО «УК СтройЛинк-сервис» производила начисления не на основании показаний введенных в эксплуатацию УУТЭ.
Также в квитанциях был указан пункт и начислена оплата за Эксплуатацию коллективных приборов учета. Таким образом, счетчики, были переданы УК и они начисляли оплату за их эксплуатацию, однако ООО «УК СтройЛинк-сервис» не рассчитывали показания в соответствии с показаниями этих счетчиков.
Компания ООО «УК СтройЛинк-сервис» отказывается предоставлять информацию предусматривающее наше право на получение интересующей нас информации, согласно
- Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" Статья 8. Право потребителя на информацию об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах),
- Жилищному кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. От 06.07.2016), Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме,
- Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.09.2014) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами",
а именно:
- Техническую документацию, количественные значения, ресурс, % износа, энергопотребление, назначение: механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, принадлежащего на праве общей долевой собственности, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения, проектные схемы подключения к энергосетям.
- Перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у
ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций, а также копии платежных поручений оплату ООО «УК СтройЛинк-сервис» в адрес ресурсоснабжающих компаний.
- Графики выполнения работ (жилищные услуги) с привязкой к конкретным датам.
- Все договора заключенные от имени и за счет собственников, на основании договора управления МКД.
- Копии рекламационных актов и дефектных ведомостей.
- Копию протокола и листа голосования (с указанием долей), общего собрания, на котором приняли условия договора управления МКД.
- Копию Договора ООО «Сэтл Сити» с ООО «УК СтройЛинк-сервис» №59-У-УЧ20 на управление Домами.
- Надлежащим образом оформленный журнал учета со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета.
- Письменную информацию о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме № 20А, 20Б, 20В, по адресу: ул. Адмирала Черокова, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.
- Реестр переданного на баланс ООО "УК СтройЛинк-сервис" имущества МКД.
Таким образом, Неправомерный отказ должностного лица в предоставлении собранных в установленном порядке документов и материалов, и в нарушении п. 31 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) не предоставление вышеуказанной информации нарушают наши права и законные интересы.
При этом, такие пункты, как: Текущий ремонт ОИ в МКД, Санитарное содержание МОП, Санитарное Содержание придомовой территории, указанные в квитанции Управляющей компанией вообще не исполнялись, поскольку в представленный период времени в Домах и на их территории продолжались строительные работы компанией застройщика, МОПы и придомовая территория не убирались и были завалины грудами строительного мусора, территория возле парадной не была приведена в должное состояние пригодное для беспрепятственного прохода собственников жилья. По этой же причине не производился текущий ремонт общего имущества. Лифтовое оборудование не было передарено управляющей компании в полном объеме, однако грузовые лифты секций были запущенны с нарушением технике безопасности, о чем свидетельствуют неоднократные обращения в диспетчерскую Домов, а также письменные заявления и жалобы Застройщику и Управляющей компании.
По вышеуказанным причинам и в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" и Гражданского кодекса Российской Федерации, потребитель должен произвести оплату только за фактически выполненные работы, тогда как указанные пункты в квитанциях не исполнялись компанией ООО "УК СтройЛинк-сервис".
В связи с вышеизложенными фактами и обстоятельствами, ПРОСИМ Вас:
1. Осуществить полную прокурорскую проверку деятельности ООО "УК СтройЛинк-сервис" в отношении управления МКД по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, д. 20А, 20В, 20Б.
2. Провести прокурорскую проверку законности начисления сумм коммунальных платежей в квитанциях ООО "УК СтройЛинк-сервис".
3. Испросить у ООО "УК СтройЛинк-сервис" и провести проверку законности договора ООО «Сэтл Сити» с ООО «УК СтройЛинк-сервис» №59-У-УЧ20 на управление Домами.
4. Принять все возможные меры прокурорского реагирования по итогам настоящей проверки в пределах предоставленной Вам действующим законодательством компетенции в защиту наших законных прав и интересов, ущерб которым нанесен, в том числе и в результате невыполнения должностными лицами своих прямых обязанностей.
5. При невыполнении Ваших требований, возбудить исковое производство в защиту прав и законных интересов собственников квартир по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, д. 20 А, 20Б, 20В.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Приложение 1 Подписные листы, на __________ листах, подлинник;
2. Заявление в ООО «УК СтройЛин-сервис» Тружениковой А.В. вход. №295 от 03.08.16 (без ответа), на 1 листе, 1 экз., копия;
3. Ответ на обращение ООО «Сэтл Сити» Исх. №1930 от 26.05.16, на 1 листе, 1 экз., копия;
4. Ответ ООО «УК СтройЛин-сервис» исх.№209 от 18.05.16, на 1 листе, 1 экз., копия;
5. Заявление в ООО «Сэтл Сити» вход. №2420 от 12.05.16, на 2 листах, 1 экз., копия.
Представитель коллектива собственников ____________(______________________)