ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Совет многоквартирного дома (далее — Совет МКД) по улице Заречная города Новосибирска создан по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов (протокол о результатах голосования от №1 от 14.02.2017г.), расположенного по адресу: РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Заречная, дом 9, в целях осуществления управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161.1 ЖК РФ.
1.2 Членами Совета МКД являются собственники жилых помещений домов по адресу: г. Новосибирск, ул. Заречная, дом 9.
1.3 Совет МКД является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.4 Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, иными органами власти, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами и организациями.
1.5 Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изм. и доп.), другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
1.6 Совет МКД является общественным объединением без организации юридического лица, и не подлежит государственной регистрации.
1.7 Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
1.8 Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ СОВЕТА
Целями и задачами совета многоквартирного дома являются:
2.1 Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.2 Организация проведения Общих Собраний Собственников с вынесением на общее собрание собственников МКД в качестве вопросов для обсуждения любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;
2.3 Представление собственникам помещений МКД предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
2.4 Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
2.5 Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений МКД в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
2.6 Представление интересов Собственников и ведение переговоров с третьими лицами по вопросам находящимся в компетенции совета МКД.
2.7 Представление Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников МКД свое заключение по условиям проектов договоров, смет, финансовых отчетов и пр. предоставляемых для утверждения управляющей организацией (УК);
2.8 Осуществление контроля над оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества;
2.9 Приемка работ, производимых УК и иными подряднымиорганизациями;
2.10 Разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
2.11 Информационная и методическая помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
2.12 Принятие мер (самостоятельно или с участием УК) к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.
ФОРМИРОВАНИЕ СОВЕТА ДОМА
3.1 Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников.
3.2 Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя.
3.3 Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего собрания Собственников.
3.4 Количество избранных членов Совета не регламентируется.
3.5 Совет действует со дня принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до дня его переизбрания.
3.6 В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
3.7 Любой член Совета МКД может быть досрочно исключен из его состава:
─ на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
─ по решению общего собрания Собственников;
─ по решению Совета МКД, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;
─ в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА
4.1 Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
4.2 В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:
4.2.1 от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД;
4.2.2 доводит до сведения Совета и Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.2.1 настоящего Устава, путем проведения общего собрания или размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД;
4.2.3 выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
4.2.4 осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
4.2.5 утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и план таких работ с УК;
4.2.6 участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;
4.2.7 участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета;
4.2.8 при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ;
4.2.9 от имени Собственников обращается в УК, органы муниципального жилищного контроли и государственного жилищного надзора, Прокуратуру, другие контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД;
4.2.10 подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета;
4.2.11 в случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.
4.3 Председатель Совета МКД наделяется правом:
4.3.1 Запрашивать для изучения у управляющей организации договора с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчета об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД;
4.3.2 Запрашивать у УК и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов, проводить анализ соответствия начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;
4.3.3 Запрашивать у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
4.3.4 Требовать от УК принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;
4.3.5 Контролировать обеспечение УК полноты и сохранности технической документации на МКД;
ПОРЯДОК РАБОТЫСОВЕТА
5.1 Заседание Совета может быть собрано по предложению любого из членов Совета или председателя.
5.2 Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.
5.3 Место и время заседания Совета определяется председателям и сообщается членам Совета лично, либо по телефону.
5.4 Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины, действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
5.5 Если решение Совета относится ко всем собственникам дома, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.
5.6 Решения Совета МКД являются обязательными для Членов Совета МКД.
5.7 Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.