ТЕРМИНЫИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
- Застройщик – _______ «________________________________________________________», ИНН __________________, ОГРН __________________, адрес (место нахождения): _______________________________________.
- Договор долевого участия – Договор № ___________________ участия в долевом строительстве от __.__.____ г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по _____________ __.__.____ г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____________________________, заключенный между Застройщиком и Цедентом.
- Объект долевого строительства (Квартира) – ______комнатная квартира номер ___, общей площадью _____ кв.м., расположенная на ___ этаже секции ___ жилого дома по адресу: ____________________________.
- Проценты – рассчитываемыев соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены Договора долевого участия.
- Штраф – установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 %, взыскиваемый с Застройщика в судебном порядке в случае неудовлетворения Застройщиком требований Цедента об уплате Процентов в добровольном порядке.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Стороны пришли к соглашению заключить в будущем Договор уступки прав требований в отношении принадлежащих Цеденту, как участнику долевого строительства по Договору ____________________________ от __.__.____ г., прав требования Цедента к Застройщику о процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены Договора долевого участия, рассчитываемыхв соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также штрафа в размере 50 %, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», взыскиваемого с Застройщика в судебном порядке в случае неудовлетворения Застройщиком требований Цедента об уплате Процентов в добровольном порядке.
2.2. Настоящий Договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ и содержит существенные условия Основного договора.
2.3. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее 5 рабочих дней с момента истечения срока ответа на уведомление Цедента об одностороннем отказе от исполнения Договора долевого участия (либо с момента возврата Цеденту невостребованного уведомления из отделения почтовой связи по месту нахождения Застройщика).
2.4. До заключения Основного Договора Цедент обязуется не заключать с третьими лицами аналогичные договоры уступки прав требования к Застройщику о выплате указанных в п. 2.1. настоящего Договора Процентов и Штрафа.
2.5. Цедент подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора передаваемые по Основному Договору права требования к Застройщику являются действительными, в прошлом не переуступались Цедентом третьим лицам, не использовались Цедентом в качестве основания для взыскания с Застройщика процентов за пользования денежными средствами, уплаченными в счет цены Договора долевого участия в судебном порядке.
2.6. До заключения Основного договора Цедент вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора и потребовать уплаченные, предусмотренные п. 4.1 настоящего предварительного договора, денежные средства, которые возвращаются Цессионарием Цеденту в срок не позднее 10 рабочих дней с момента предъявления требования Цедентом об отказе от исполнения настоящего предварительного договора.
2.7. В случае отказа в удовлетворении арбитражным судом требований Цессионария о взыскании Процентов и Штрафа, Цессионарий обязуется выплатить Цеденту 42 999 рублей в срок не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.
ЦЕНА ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Основного договора составляет 85,1% от присужденной судом в пользу Цессионария суммы Процентов и Штрафа, указанных в п. 2.1. настоящего Договора за вычетом НДФЛ 13%.
3.2. В случае снижения судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ заявленного Цессионарием размера Процентов и (или) Штрафа, установленных п. 2.1. настоящего Договора, цена Основного договора составит 92,55% от присужденной судом в пользу Цессионария суммы Процентов и Штрафа за вычетом НДФЛ 13%.
3.3. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту установленную п. 3.1. (3.2.) настоящего Договора денежную сумму в срок не позднее 3 рабочих дней с момента поступления (частичного поступления) присужденной суммы Процентов и Штрафа на расчётный счёт Цессионария.
3.4. Все выплаты по Основному договору производятся Сторонами в форме наличных/безналичных расчетов.
3.5. Указанные в п. 3.1., 3.2. настоящего Договора денежные средства НДС не облагаются.